Решение по делу № 2-1032/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-1032/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2015 г.                              г. Новосибирск.

Суд общей юрисдикции Советского района г. Новосибирска Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи Мащенко Е.В.

При секретаре Зиминой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиненко Бориса Владимировича к ООО «Ермак» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Литвиненко Б.В. обратился в суд с иском к ООО «Ермак» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства.

В заявлении истец указал, что 30.10.2012г. между П.И.С. с согласия застройщика ООО «Ермак» и истцом заключено соглашение об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от 16 февраля 2012г. в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: НСО, п. Краснообск, <адрес>. В соответствии с указанным договором срок окончания строительства Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее 4 квартала 2012г. До настоящего времени объект долевого строительства не достроен и не введен в эксплуатацию. Таким образом, период просрочки с 01.01.2013г. по 01.01.2014г. составляет 365 дней, а размер неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, за нарушение срока исполнения обязательств составляет 873 313,69 руб.

Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму неустойки, а также штраф в размере 50 процентов от суммы присужденной судом за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца, изложенных в письменной претензии.

В судебное заседание истец Литвиненко Б.В. не явился, судом извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «Ермак» представителя в судебное заседание не направил, судом извещался по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Сведений о перемене места нахождения ответчиком суду не представлено, в связи с чем, в соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ ответчик считается извещенным по последнему известному суду месту нахождения.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Таким образом, отказ от получения судебной повестки в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ означает надлежащее извещение о дате, времени и месте судебного заседания. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика, извещенного в установленном порядке, так как его неявка является волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, с учетом согласия истца (л.д.3), считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.10.2012г. между Подскребышевым И.С. с согласия застройщика ООО «Ермак» и Литвиненко Б.В. заключено соглашение об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от 16 февраля 2012г.

Согласно указанному соглашению участник долевого строительства уступает имущественное право требования передачи в собственность от Застройщика на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 105,6 кв.м., расположенной в строящемся объекте недвижимости «Четырехэтажный жилой дом <адрес> по адресу: НСО, р.п. Краснообск (л.д.14-16). Сторонами указанного соглашения право требования передачи объекта долевого строительства оценено в размере 4 350 255 руб.

Свои обязательства об оплате по соглашению, истец выполнил в полном объеме, в размере 4 350 255 руб., что подтверждается представленными копиями расписок о передаче Подскребышеву И.С. денежных средств в размере 3 500 000 руб. и 850 255 руб. (17,18).

В соответствии с договором участия в долевом строительстве от 16.02.2012г. определен срок окончания строительства Объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позднее 4 квартала 2012г.

До настоящего времени объект долевого строительства не достроен и не введен в эксплуатацию.

Правоотношения между сторонами, истцом Литвиненко Б.В. и ответчиком ООО «Ермак» по поводу строительства Объекта недвижимости согласно договора № от 16.02.2012 г. и соглашения от 30.10.2012г. регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.04г. № 214-ФЗ.

В соответствии со ст.6 указанного выше Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.4 и 5 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При отсутствии в договоре указанного условия такой договор считается незаключенным.

ООО «Ермак» принятые на себя по договору № от 16.02.2012 г. обязательства не выполнило, в установленный договором срок объект недвижимости в эксплуатацию не сдало и <адрес> истцу не передало.

Размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, из которой исчисляется неустойка, предусмотренная ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, на день исполнения обязательства составлял 8,25 % годовых (Указания Банка России № 2873-У от ДД.ММ.ГГГГ г.). Сумма неустойки, рассчитанная истцом в исковом заявлении за период с 01.01.2013 г. по 01.01.2014 г. составляет 873 313,69 руб. за 365 дней просрочки. Расчет неустойки, выполненный истцом, соответствует положениям закона.

Из материалов дела следует, что дополнительные соглашения к договору об изменениях срока передачи истцу квартиры в связи с отсутствием разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не заключались. Условия договора не изменялись. Каких- либо доказательств относительно того, что сроки нарушены были не по вине застройщика, ответчиком не представлено. В связи с чем, заявленные требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 436 656,8 руб. (50% от 873 313,69 руб.).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 11 933 руб. 14 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвиненко Б.В., удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ермак» в пользу Литвиненко Бориса Владимировича неустойку в размере 873 313 руб. 69 коп., штраф в размере 436 656 руб. 08 коп., всего 1 309 970 руб. 49 коп.

Взыскать с ООО «Ермак» государственную пошлину в размере 11 933 руб.14 коп. в доход государства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий (подпись) Е.В. Мащенко

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2015 г.

Верно

Судья Е.В. Мащенко

Секретарь К.А. Зимина