Решение по делу № 2-583/2016 от 01.06.2016

к делу №2-583/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кавказская                                 17 июня 2016 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                            Агеевой Н.Г.,

секретаря судебного заседания                        Кузьминой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артеменко Николая Ивановича к Администрации Темижбекского сельского поселения Кавказский район, третье лицо: межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об узаконении самовольной реконструкции жилого дома и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Артеменко Н.И. обратился в суд с иском об узаконении самовольной реконструкции жилого дома и признании на него права собственности, просит признать за Артеменко Н.И. право на реконструкцию жилого домовладения с кадастровым номером №, литер «А, а, А1», общая площадь 57,2 кв.м., жилая площадь 35,3 кв.м., расположенным за земельном участке площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и признать за Артеменко Николаем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данное домовладение.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ему, Артеменко Н.И., ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилое домовладение по адресу: <адрес>, что подтверждается документально.

Согласно техническому паспорту на домовладение, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району от 25.12.2015 года, жилой дом литер «А» 1976 года постройки, общая площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 57,2 кв.м., жилая площадь 35,3 кв.м., расположен на земельном участке площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером №.

В 2008 году он в целях улучшения его жилищных условий и эксплуатации жилого дома, произвел самовольную реконструкцию своего домовладения, а именно: сделал самовольную кирпичную пристройку литер «А1» площадь 16,6 кв.м. Стоимость самовольной пристройки составляет <данные изъяты>.

В 2015 году он обратился в Администрацию Темижбекской сельского поселения по вопросу узаконения самовольной пристройки и при этом предоставил технический паспорт на его жилой дом и техническое заключение специалиста БТИ по самовольной пристройке, но администрация Темижбекского сельского поселения дала ему устный отказ по причине отсутствия полномочий на узаконение самовольной пристройки и ему было рекомендовано обратиться в суд с надлежащим иском.

Согласно техническому паспорту на жилой дом изготовленному специалистом БТИ от 25.12.2015 г. жилой дом литер «А» 1976 года постройки, общая площадь 40,6 кв.м., литер «а» площадь 8,6 кв.м. и самовольная пристройка литер «А1» общая площадь 16,6 кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному 04.05.2016 г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» следует, что после самовольной реконструкции общая площадь жилого дома 57,2 кв.м., жилая площадь 35,3 кв.м., веранда литер «а» площадь 7,1 кв.м.

Специалист филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» считает, что самовольно реконструированный дом литер «А, а, А1» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером №, собственник Артеменко Н.И. на основании выписки из похозяйственной книги № от 20.11.2015 г., выданной Администрацией Темижбекского сельского поселения; техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов жилого дома (высота, площади помещений) соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 21.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения» сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Общая площадь жилого дома с кадастровым номером № литер «А, а, А1» 57,2 кв.м., без учета веранды «а» в том числе жилая площадь 35,3 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку (пристройку) может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В данном случае земельный участок площадью 3700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором истец сделал самовольную пристройку к дому, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

В судебном заседании истец – Артеменко Н.И. подтвердил изложенные обстоятельства иска и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Администрация Темижбекского сельского поселения Кавказского района Краснодарского края в суд не явился. Согласно письменного ходатайства просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, требования не оспаривают.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, суду представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что создание или изготовление новой вещи является распространенным первым способом приобретения права собственности. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. Именно с этого момента лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (209 ГК).

Приобретение права собственности или иного вещного права в данном случае происходят на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, которым установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Артеменко Николая Ивановича на земельный участок по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от 03.11.1992г. Земельный участок с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Сведения о правах на какие-либо объекты недвижимости по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Аналогичные требования установлены законодателем в ст. 222 ГК РФ при определении самовольной постройки и ее судьбы.

Таким образом, для признания права на вновь созданный или создаваемый объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность (фактический состав) с учетом п. 1 ст. 218, ст. 263 и ст. 222 ГК РФ: для строительства объекта отведен земельный участок (или был отведен, а не самовольно занят); для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранительные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя регистрирующего органа.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Представленными доказательствами подтверждается принадлежность истцу земельного участка, на котором расположено самовольно возведенное и реконструированное строение.

Принадлежность домовладения истцу также подтверждается выпиской из похозяйственной книги за № от 20.11.2015 г.

Технической документацией подтверждается наличие на указанном земельном участке самовольно возведенного строения.

Согласно представленного технического заключения реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствие с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения», сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что реконструкция произведена собственником земельного участка в соответствие с техническими требованиями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, имеются все основания удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Артеменко Николая Ивановича удовлетворить.

Признать за Артеменко Николаем Ивановичем право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, литер «А, А1», общая площадь 57,2 кв.м., жилая площадь 35,3 кв.м.,верандой «а», расположенным за земельном участке площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2016 г.