Решение по делу № 2-1598/2018 от 08.11.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года                                <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Черновой Н.Е.

при секретаре Стариковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу заключения договора управления с ООО ГУК «Жилфонд»,

УСТАНОВИЛ:

Еремин-Липовицкий ЕЭ обратился в суд с иском к Васюковой ЛР, Ершовой ГП о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о заключении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд». Требования мотивировал тем, что является собственником помещения (квартиры) № в доме по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между жителями указанного дома и МП <адрес> «МУК <адрес>» заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого последнее занимается обслуживанием дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ способ управления многоквартирным домом по <адрес> не менялся. Собрание по смене способа управления жилым домом проводилось в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Васюковой ЛР и Ершовой ГП. На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о смене управляющей компании МП МУК «<адрес>» на ООО ГУК «Жилфонд» и признании недействительным действующего договора управления. Истец полагает, что действия инициаторов собрания противоречат действующему законодательству, нарушают законные права не только жителей дома, но и МП МУК «<адрес>», поскольку в бланках-решениях собственников для голосования прописаны пункты о выборе совета дома. Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> было создано ТСЖ «Центральный», в связи с чем, создание совета дома, в силу ст. 161.1 ЖК РФ является незаконным. В основу договора с ООО ГУК «Жилфонд» положено голосование по вопросам: установить количество членов совета дома…, включая председателя; выбрать (подтвердить полномочия) председателя дома; выбрать (подтвердить полномочия) членов совета дома; наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета дома, в связи с чем, встает вопрос о признании ничтожным протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд».

        В судебном заседании истец Еремин-Липовицкий ЕЭ, представитель истца Марынич ЛГ, допущенная для участия в деле по устному ходатайству, заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представитель истца Марынич ЛГ суду пояснила, что решение общего собрания является ничтожным, если оно, согласно ст. 181.5 ГК РФ, принято по вопросу, не включенному в повестку дня, принято при отсутствии кворума, и по вопросу, не относящемуся к общему собранию, противоречит правопорядку и нравственности. Учитывая, что в повестку дня общего дня был включен вопрос, не отнесенный к компетенции общего собрания, когда выбран способ управления как ТСЖ, а именно: заключение нового договора с ООО ГУК «Жилфонд» и расторжение договора с МП МУК «<адрес>», то протокол должен быть признан недействительным.

        Представитель третьего лица ТСЖ «Центральный» Ильина ВВ, действующая на основании листа записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что собрание от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно в силу того, что гражданам не было предоставлено возможности право голосовать, а были представлены подложные документы, решения. Подписи 20% собственников многоквартирного дома вызывают сомнения.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилищные системы Красноярска» Бачурин МВ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования считает необоснованными. Суду пояснил, что собрание собственников проводилось надлежащим образом, факт фальсификации решений не доказан, в управляющую компанию никакие документы не поступали. Администрация района проголосовала за нежилые помещения, все голоса соответствуют.

Ответчики Васюкова Л.Р., Ершова Г.П. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалы дела представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель МП «МУК <адрес>» извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

        В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

        Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1,2,3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положением пункта 6 статьи 46 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ч. 1 ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

       Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как видно из материалов дела Еремин-Липовицкий Е.Э. является собственником <адрес> в <адрес>.

По доводам истца, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года № внеочередного общего собрания в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственников жилья «Центральный».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников Васюковой ЛР, Ершовой ГП в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводилось общее внеочередное собрание собственников в форме очно-заочного голосования.

В обжалуемом протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников <адрес> в вопросе № выбран способ управления многоквартирным домов – управление управляющей организацией, и в качестве управляющей организации выбрано ООО ГУК «Жилфонд» с 01.11.2017г.

Кроме собственников помещений в данном общем собрании иные лица участия не принимали, кандидатуры председателя и секретаря собрания были предложены на очной части собрания.

ООО ГУК «Жилфонд» на основании решения общего собрания участников Общества с ДД.ММ.ГГГГ изменило наименование на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы <адрес>».

Размещение уведомлений о предстоящем собрании производилось на входных дверях подъездов и в подъездах 1-5 вышеуказанного многоквартирного дома, что подтверждается актом от 22.09.2017г., письмом в администрацию <адрес> от 22.09.2017г., материалами фотофиксации.

<адрес> помещений в многоквартирном <адрес>,40 кв.м., в том числе: жилых помещений – 8695,90 кв.м.; нежилых помещений – 1936,50 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>,40 голосов. Олин голос равняется одному кв.м. площади помещения. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 7407,76 голосов (69,67% от общего числа голосов в доме).

Истец обжалует протокол общего собрания только в части избрания ООО ГУК «Жилфонд» управляющей организации.

По указанному вопросу приняли участие в голосовании и проголосовали «ЗА» - 6269,16 голосов (84,63%), «ПРОТИВ» - 260,50 (3,52%), «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 878,10 (11,85%).

Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что кворум для проведения собрания в форме заочного голосования имелся.

Доводы стороны истца и третьего лица о том, что подписи собственников вызывают сомнения, неубедительны, поскольку допустимых доказательств о поддельности подписей в материалы дела не представлено, конкретных собственников для дачи показаний в качестве свидетелей не обеспечили для допроса, ходатайств о назначении экспертизы не заявляли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права истца не нарушены, при голосовании кворум имелся, доказательств того, что оспариваемое им решение повлекло для истца существенные неблагоприятные последствия, им не представлено, в связи с чем приходит к выводу о том, что состоявшееся общее собрание нельзя считать неправомочным.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований ФИО6 к ФИО8, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу заключения договора управления с ООО ГУК «Жилфонд» - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Центральный районный суд <адрес>.

    Председательствующий                                                       Н.Е. Чернова