Решение по делу № 02-5030/2024 от 17.05.2024

УИД 77RS0029-02-2024-007379-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Шепелевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5030/24 по иску Моденовой Елены Владимировны к Шевченко Ивану Васильевичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Моденова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Шевченко И.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование исковых требований Моденова Е.В. указала, что является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 27.10.2023 года, заключенного с Калистратовой Т.В. В данном жилом помещении с 20.07.2018 года зарегистрирован ответчик Шевченко И.В. Пунктом 3.6. договора купли-продажи установлено, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован по месту жительства Шевченко И.В., для которого согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ факт государственной регистрации перехода права собственности является основанием для прекращения права пользования вышеуказанной квартирой и снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства Шевченко И.В. в течение 6 месяцев с даты регистрации перехода права собственности. Продавец свою обязанность по снятию с регистрационного учета Шевченко И.В. не исполнил, а ответчик самостоятельно с учета не снялся, несмотря на то, что фактически в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, жилым помещением ответчик не пользуется по назначению. В связи с чем, истец считает, что основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Истец Моденова Е.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Шевченко И.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель 3-е лица ОВМ МВД по району Северное Тушино в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и месте рассмотрения дела.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия его в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие неявившегося ответчика, представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Моденова Е.В. является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 27.10.2023 года, заключенного между Калистратовой Т.В. (продавец) и Моденовой Е.В. (покупатель). Дата государственной регистрации права - 30.10.2023 года (л.д. 7-11).

Согласно п. 3.6. договора на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован по месту жительства Шевченко И.В., для которого согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ факт государственной регистрации перехода права собственности является основанием для прекращения права пользования вышеуказанной квартирой и снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства Шевченко И.В. в течение 6 месяцев с даты регистрации перехода права собственности.

Из искового заявления следует, что продавец свою обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета не исполнил, а ответчик самостоятельно с регистрационного учета не снялся.

Согласно выписки из домовой книги ответчик Шевченко И.В. зарегистрирован по указанному адресу с 20.07.2018 года (л.д. 12).

Как указывает истец Моденова Е.В., ответчик, несмотря на переход права собственности, до настоящего времени в указанной квартире состоит на регистрационном учете, при этом членом семьи нового собственника квартиры не является. Ответчик не проживает в квартире, не несет расходы на содержание жилого помещения, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, между сторонами не заключалось соглашение об использовании жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено лишь в случаях, установленных законом.

Таким образом, в отличие от прежнего правового регулирования п.2 ст.292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Разрешая заявленные требования по существу, и учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о признании Шевченко И.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

При этом суд учитывает, что договор купли-продажи квартиры от 27.10.2023 года между Калистратовой Т.В. и Моденовой Е.В. не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащему истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника и влечет для него необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Признание ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моденовой Елены Владимировны (паспортные данные......) к Шевченко Ивану Васильевичу (паспортные данные......) о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Шевченко Ивана Васильевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Шевченко Ивана Васильевича с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 июля 2024 года