Решение по делу № 9-50/2017 от 09.06.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес>                                          14 июня 2017 г.

     Судья Алексеевского районного суда <адрес> Антамошкин А.Н.

рассмотрев исковое заявление Аничкина Ю.А., Аничкиной В.С., Астраханцева А.И., Атарщикова А.А., Афонина А.П., АфоН. Н.А., Баланцева А.К., Быкадоровой Н.К., Венецкой Н.И., Венецкого О.А., Волошина В.И., Волошиной В.А., Горбунова М.П., Горбуновой Н.М., Гранкиной Т.С., Гуреевой Н.В., Дамаскиной Н.В., Догадиной Т.М., Доронкиной Н.И., Жаровой А.В., Клейменовой М.Н., Королева И.М., Королевой З.Д., Косова С.И., Косовой З.А., Мазина В.Г., Моисейченко А.Г., Молотовой Т.М., Мурзиной С.А., Никифорова В.Ф., Никифоровой Н.А., Николаевой А.И., Николаевой Т.В., Никуловой М.А., Отмахова И.А., Панина Ю.В., Паниной В.М., Позднякова В.М., Поляковой Л.К., Попова А.И., Рябовой А.И., Савицкой Ю.И., Савицкого В.П., Самойлова В.С., Селиванова В.М., Сидоренко А.А., Сидоренко В.А., Соловьевой Н.Т., Федорова Н.А., Федякиной Е.Н., Челобитчикова А.А., Челобитчиковой М.А., Яменскова В.Н., Яменсковой А.П., Белова А.Б., Жарова В.Б., Моисейченко А.Г., Молотова А.А., Луневой Н.А. Молотовой О.А., Николаевой Л.М., Никулова С.А., Покручиной С.В., Поляковой Е.А., Поповой В.Д., Седова Н.И., Седовой Е.М., С. С.В., Сухоруковой В.Т., Хлыбаева А.М., Хованскова В.В., Хованскова В.А. к ОАО «Дельта-Агро», ОАО «Октябрьское», Ланцу М.В., ООО «Агросила» о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Аничкин Ю.А. и другие истцы обратились в суд с иском к ОАО «Дельта-Агро», ОАО «Октябрьское», Ланцу М.В., ООО «Агросила» о расторжении договора аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Октябрьское» и участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> на полях № заключен договор аренды данного участка.

По имеющейся информации, права арендатора земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ неоднократно передавались различным физическим и юридическим лицам.

В общественно-политической газете <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение о передаче прав по договору аренды вначале к Ланц М.В., а затем к ООО «Агросила». В настоящее время переписку от лица арендатора с истцами и их представителями ведет ОАО «Дельта-Агро», о передаче прав по договору аренды к которому участники долевой собственности в известность не ставились.

В течение длительного времени арендные платежи по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не производились. В частности истцы указывают, что не получали арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ годы.

В этой связи в повестку дня собрания участников долевой собственности на земельный участок, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ был включен вопрос о прекращении договора аренды, по которому было принято решение: прекратить срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, а следовательно и все заключенные позже договоры уступки прав. Для выполнения данного поручения уполномочить ФИО действовать от имени участников общей долевой собственности без доверенности в судах на всех стадиях судебного процесса со всеми правами истца, ответчика, заявителя, и третьего лица, и т.д., а также совершать все иные действия и формальности связанные с выполнением данного поручения, со сроком полномочий 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Решение принято при необходимом кворуме, абсолютным большинством голосов 69 из 70 участников, присутствующих на собрании.

В целях реализации воли участников долевой собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ арендатору, а также всем последующим правопреемникам были направлены предложения исполнить обязательства по арендным платежам в срок до ДД.ММ.ГГГГ а также расторгнуть договор аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанные предложения были направлены ФИО, как представителем арендодателей – участников долевой собственности, уполномоченным решением собрания участников, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ а также отдельно участниками долевой собственности Никуловой М.А., Паниным Ю.В., Сидоренко В.А., Аничкиным Ю.А., Афониным А.П.

Истцы обратились в суд с исковым заявление о расторжении договора аренды.

Решением Алексеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено, исковое заявление оставлено без рассмотрения по мотиву несоблюдения истцами досудебного порядка урегулирования спора, поскольку в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства направления претензий уполномоченным лицом.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ уполномоченный решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО направил повторное предложение об исполнении обязательств по уплате арендных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ в адрес первоначального арендодателя, а также всех последующих его правопреемников.

Аналогичное по содержанию предложение направлено пятью участникам общей долевой собственности на земельный участок самостоятельно.

Обращение ФИО, действующего от имени участников общей долевой собственности на земельный участок, арендатором и его правопреемниками было оставлено без ответа. На обращение участников долевой собственности Никуловой М.А., Панина Ю.В., Сидоренко В.А., Аничкина Ю.А., Афонина А.П. также ответ не был получен.

В связи с этим истцы просят расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> на полях №

Суд, изучив исковое заявление и представленные копии документов, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 245 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с протоколом собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали 70 и 129 участников общей долевой собственности. В повестку дня был включен вопрос об условиях договора аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности, по которому обсуждался вопрос о необходимости инициировать расторжение договора аренды, поскольку арендная плата не платится с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, и без согласия арендаторов трижды заключались уступки арендных прав. По данному вопросу принято решение: прекратить срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, а следовательно и все заключенные позже договоры уступки прав. Для выполнения данного поручения уполномочить ФИО действовать от имени участников общей долевой собственности без доверенности в судах на всех стадиях судебного процесса со всеми правами истца, ответчика, заявителя, и третьего лица, и т.д., а также совершать все иные действия и формальности связанные с выполнением данного поручения, со сроком полномочий 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За принятие данного решения проголосовало 69 из 70 участников, присутствующих на собрании.

Однако истцами не представлены документы, подтверждающие выдачу собственниками долей земельного участка нотариально удостоверенной, либо заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенности на совершение ФИО юридически значимых действий в отношении принадлежащих им земельных долей.

Направление частью собственников долей спорного земельного участка Никуловой М.А., Паниным Ю.В., Сидоренко В.А., Аничкиным Ю.А., Афониным А.П. предложения не может расцениваться как соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, поскольку указанные лица на общем собрании собственников долей земельного участка, не были уполномочены осуществлять от имени других собственников действия по расторжению договора аренды. Направление предупреждения только от одних из собственников долей земельного участка не позволяет судить о наличии волеизъявления всех собственников участка на расторжение договора аренды.

При таких обстоятельствах, следует признать, что требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя не исполнены, что, в соответствии с ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, является основанием для возвращения искового заявления.

Руководствуясь ч. 1 ст. 325 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Аничкина Ю.А., Аничкиной В.С., Астраханцева А.И., Атарщикова А.А., Афонина А.П., АфоН. Н.А., Баланцева А.К., Быкадоровой Н.К., Венецкой Н.И., Венецкого О.А., Волошина В.И., Волошиной В.А., Горбунова М.П., Горбуновой Н.М., Гранкиной Т.С., Гуреевой Н.В., Дамаскиной Н.В., Догадиной Т.М., Доронкиной Н.И., Жаровой А.В., Клейменовой М.Н., Королева И.М., Королевой З.Д., Косова С.И., Косовой З.А., Мазина В.Г., Моисейченко А.Г., Молотовой Т.М., Мурзиной С.А., Никифорова В.Ф., Никифоровой Н.А., Николаевой А.И., Николаевой Т.В., Никуловой М.А., Отмахова И.А., Панина Ю.В., Паниной В.М., Позднякова В.М., Поляковой Л.К., Попова А.И., Рябовой А.И., Савицкой Ю.И., Савицкого В.П., Самойлова В.С., Селиванова В.М., Сидоренко А.А., Сидоренко В.А., Соловьевой Н.Т., Федорова Н.А., Федякиной Е.Н., Челобитчикова А.А., Челобитчиковой М.А., Яменскова В.Н., Яменсковой А.П., Белова А.Б., Жарова В.Б., Моисейченко А.Г., Молотова А.А., Луневой Н.А. Молотовой О.А., Николаевой Л.М., Никулова С.А., Покручиной С.В., Поляковой Е.А., Поповой В.Д., Седова Н.И., Седовой Е.М., С. С.В., Сухоруковой В.Т., Хлыбаева А.М., Хованскова В.В., Хованскова В.А. к ОАО «Дельта-Агро», ОАО «Октябрьское», Ланцу М.В., ООО «Агросила» о расторжении договора аренды возвратить истцам.

Разъяснить, что возвращение заявления не препятствует повторному обращению в суд с заявлением о том же предмете и по тем же основаниям, если заявителем будет устранено допущенное нарушение.

Определение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья                                              А.Н. Антамошкин