Решение по делу № 2-260/2022 от 10.01.2022

УИД - 38RS0019-01-2021-003848-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск                                               18 мая 2022 года

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Пащенко Р.А.,

при помощнике судьи Малмыгине Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителей ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-260/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости

и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит с учетом уточнений признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) и исправить ошибку, а именно: установить 1/20 долю из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 63,1 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую ФИО4

В обоснование уточненных исковых требований указано, что 24 августа 2009 года ФИО6 и ФИО8 (покупатели) и ФИО9, ФИО10, ФИО11 (продавцы) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 63,1 кв.м. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи от 24 августа 2009 года, продавцы продают, а покупатели покупают по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности. Договор купли-продажи от 24 августа 2009 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области за номером регистрации № от 03 сентября 2009 года. После расторжения брака между ФИО7 и    ФИО8, последняя взяла фамилию до брака - ФИО1. 25 июня 2014 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения доли в квартире. Согласно п. 1 договора дарения доли в квартире от 25 июня 2014 года, даритель безвозмездно подарил 1/20 долю из 1/2 доли квартиры, принадлежащей ему по праву собственности, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 63,1 кв.м. 17 мая 2016 года между ФИО7 и ФИО12 был заключен договор мены квартиры на долю в квартире, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 63,1 кв.м. Договор мены квартиры на долю в квартире от 17 мая        2016 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области за номером регистрации № от 25 мая 2016 года.

В производстве Падунского районного суда г. Братска Иркутской области находилось на рассмотрении гражданское дело № 2-219/2021 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, взыскании денежной компенсации за долю, признании права собственности. В ходе рассмотрения данного гражданского дела к материалам дела приобщена копия дела правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес), (адрес). Согласно делу правоустанавливающих документов в отношении объекта недвижимого имущества, за ФИО3 зарегистрирована 1/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 63,1 кв.м. на основании договора дарения доли в квартире от 25 июня 2014 года. Считает, что при регистрации договора дарения доли в квартире от 25 июня 2014 года произошла реестровая ошибка, а именно: Согласно п. 1 договора дарения доли в квартире от 25 июня 2014 года, даритель безвозмездно подарил 1/20 долю из 1/2 доли квартиры, принадлежащей ему по праву собственности, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 63,1 кв.м. Считает, что существенным условием договора дарения доли в квартире от 25 июня 2014 года является предмет, а именно: 1/20 доля подаренная из 1/2 доли в квартире. На момент заключения договора дарения доли в квартире ФИО1 являлась собственником только 1/2 доли в праве общей долевой собственности, следовательно, ни как не могла дарить 1/20 долю в праве общей долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, доверил представлять свои интересы представителю.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3 - ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требование не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме, в том числе применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, ранее представила письменный отзыв на уточненное исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Часть 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

24 августа 2009 года ФИО6 и ФИО8 на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в собственность по 1/2 доле в праве общей долевой собственности квартиру по адресу: (адрес), что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 24 августа 2009 года.

Согласно договору дарения доли квартиры от 25 июня 2014 года,         ФИО1 (даритель) безвозмездно подарил ФИО3 (одаряемому) 1/20 долю из 1/2 доли квартиры, принадлежащие ей по праву собственности, расположенной по адресу: (адрес) (п. 1). С момента регистрации настоящего договора, одаряемый приобретает право собственности на 1/20 доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (п. 6). Договор зарегистрирован Управлением Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 25 сентября 2014 года.

Согласно договору мены квартиры на долю квартиры от 17 мая 2016 года, ФИО12 принадлежит по праву собственности квартира, находящаяся по адресу: (адрес) (п. 1). ФИО6 принадлежит по праву собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: (адрес) (п. 3). По настоящему договору стороны произвели обмен принадлежащего им имущества (п. 5).

18 ноября 2020 года ФИО3 (даритель) подарил (безвозмездно передал) ФИО4 (одаряемому) принадлежащую ему 1/20 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), что подтверждается копией договора дарения от 18 ноября 2020 года.

Анализируя, представленные суду доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости доказательств в силу ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в рамках избранного истцом способа защиты нарушенного права, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку удовлетворение исковых требований влечет уменьшение размера доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), с 1/20 доли до 1/40 доли (1/20 доли из 1/2 доли), что означает прекращение права общей долевой собственности ФИО3 на 1/40 долю, что по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недопустимо и не может быть признано реестровой ошибкой.

Стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

09 сентября 2014 года ФИО1 и ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на 1/20 долю в квартире по адресу: (адрес), что подтверждается их собственноручными подписями в заявлении.

Таким образом, 09 сентября 2014 года ФИО1, действуя добросовестно, должна была знать о том, что будет произведена государственная регистрация о переходе в собственность ФИО3 1/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), в связи с чем исковые требования истца не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности.

Доводы представителя истца о том, что ФИО1 узнала о регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на 1/20 долю в квартире только в 2021 году при рассмотрении другого гражданского дела, а указанное выше заявление от 09 сентября 2014 года было сформировано оператором регистрационной службы, необоснованны. Заявление от 09 сентября 2014 года подписано ФИО1, которая имела возможность ознакомиться с его содержанием. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Таким образом, проанализировав и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и ее исправлении - отказать.

    Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 25 мая 2022 года.

    Судья:                                                                                        Р.А. Пащенко