Решение по делу № 2-84/2017 (2-1541/2016;) от 20.12.2016

Дело № 2-84/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2017 года                                  город Коряжма

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Цыбульниковой О.Е.,

при секретаре Мордовской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Коряжемского городского суда Архангельской области 23 января 2017 года дело по иску Кузнецовой Г. Б. к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом,

установил:

Кузнецова Г.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом.

В обоснование иска указала, что с 1975 года она является членом СНТ «Первые Садоводы». С указанного времени ей на праве владения и пользования был предоставлен земельный участок № по <адрес>, на котором в 1978 году построен садовый дом. Какого-либо разрешения на строительство данного дома на тот момент не требовалось. Земельный участок площадью 789 кв.м, расположенный в <адрес>, на основании постановления главы МО «Город Коряжма» от 07.09.2012 №1497 был передан истцу в собственность. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2012 г.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее Управление Росреестра по АО и НАО) ей в проведении государственной регистрации права собственности на указанный садовый дом отказано по причине того, что право собственности на земельный участок, на котором расположен садовый дом, было приобретено Кузнецовой Г.Б. только в 2012 году, то есть после строительства здания (1978 год).

В связи с тем, что построенный садовый дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, соответствует целевому назначению и разрешённому использованию, истец просит признать за ним право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Кузнецова Г.Б. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители ответчика, третьего лица СНТ «Первые Садоводы» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Возражений относительно исковых требований ответчиком, третьим лицом не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица СНТ «Первые Садоводы».

По сообщению председателя СНТ «Первые Садоводы», Кузнецова Г.Б. является членом СНТ «Первые Садоводы» с 1975 года, имеет в пользовании садовый участок <адрес> (л.д. 15).

Согласно представленным документам, на отведенном Кузнецовой Г.Б. земельном участке, истцом в 1978 году был возведен садовый дом, площадью 35,7 кв. м (л.д. 11-12, 26-37, 38).

Постановлением главы МО «Город Коряжма» от 07.09.2012 № 1497 истцу был передан в собственность земельный участок площадью 789 кв.м, расположенный в <адрес>, с разрешённым использованием: ведение садоводства (л.д.9).

Право собственности на земельный участок истцом зарегистрировано 07.12.2012 (л.д. 10).

Истец 11.11.2016 г. обратился в Управление Росреестра по АО и НАО с заявлением о регистрации права собственности садового <адрес> где ей разъяснено, что государственная регистрация права собственности на указанное здание приостановлена ввиду отсутствия документов, подтверждающих право заявителя на земельный участок на момент создания объекта недвижимого имущества (л.д.16-17).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Как установлено судом, спорное здание (садовый дом) было возведено в 1978 году Кузнецовой Г.Б. на земельном участке, предоставленном истцу в 1975 году. Каких-либо документов, свидетельствующих о том, что указанный земельный участок на тот момент был передан Кузнецовой Г.Б. именно в собственность, представлено не было, в связи с чем истцу было дано разъяснение в части последующего приостановления государственной регистрации права собственности в отношении данного объекта недвижимого имущества.

При этом суд соглашается с доводами истца о том, что он пользовался данным земельным участком на законных основаниях и какого-либо разрешения на строительство спорного дачного (садового) дома на тот момент не требовалось.

С учётом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что спорный дачный дом права и законные интересы других лиц не нарушает, угроз жизни и здоровью не создаёт, данных, свидетельствующих о том, что здание построено с нарушением строительных норм и правил, суду не представлено, требования истца о признании за ним права собственности на данное нежилое здание подлежат удовлетворению, поскольку реализовать свои права иначе, как путём вынесения судебного акта, истец не может.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов Кузнецовой Г.Б., судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кузнецовой Г. Б. к администрации муниципального образования «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Г. Б. право собственности на здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанное решение, с момента вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Кузнецовой Г. Б. на здание (садовый дом), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - О.Е. Цыбульникова