Решение по делу № 2-4501/2017 от 22.08.2017

Дело № 2-4501/17 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре Сергеевой О.В.,

с участием:

представителя истца Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-Строй» (ПЖСК «НПЧ-Строй») в лице конкурсного управляющего Запрягаева А.С., действующей на основании доверенности Подгузовой И.В.,

представителя ответчика Новикова И.А., действующего на основании доверенности Сазонова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-Строй» (ПЖСК «НПЧ-Строй») в лице конкурсного управляющего Запрягаева Алексея Сергеевича к ООО «НИСА+», Новикову Ивану Алексеевичу о признании договора о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде реституции,

у с т а н о в и л :

Истец Потребительский жилищно-строительный кооператив «НПЧ-Строй» (ПЖСК «НПЧ-Строй») в лице конкурсного управляющего Запрягаева А.С. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «НПЧ-Строй» и ООО «НИСА+» был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно договору паевой взнос вносится ООО «НИСА+» на строительство квартир общей площадью с учетом лоджий 491,82 кв.м.:

- однокомнатная <адрес>, площадью с учетом лоджии 50,08 кв.м.;

- двухкомнатная <адрес>, площадью с учетом лоджии 92,79 кв.м.;

- трехкомнатная <адрес>, площадью с учетом лоджии 106,71 кв.м.;

- трехкомнатная <адрес>,площадью с учетом лоджии 121,12 кв.м.;

- трехкомнатная <адрес>, площадью с учетом лоджии 121,12 кв.м.

Квартиры расположены в 16-ти этажной секции № жилого <адрес>.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ Потребительский жилищно-строительный кооператив «НПЧ-Строй» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Запрягаев А.С. В рамках ведения процедуры конкурсного производства Новиковым И.А. было подано заявление о включении в реестр о передаче жилых помещений ПЖСК «НПЧ-Строй» требования о передаче трехкомнатной <адрес> на 8 этаже, площадью с учетом лоджии 127 кв.м., расположенной в 16-ти этажной секции № в жилом <адрес>. В ходе анализа вышеуказанного требования и ознакомления с ним в рамках дела № в Арбитражном суде Воронежской области, конкурсным управляющим были выявлены нарушения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и действующего законодательства. В частности, в нарушение требований пункта 3.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НИСА+» передало Новикову И.А. право требований к ПЖСК «НПЧ-Строй» в отношении трехкомнатной <адрес> жилом <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, заключенного между Новиковым И.А. и ООО «НИСА+», при отсутствии согласия ПЖСК «НПЧ-Строй» на передачу прав требования на указанную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст. 382 ГК РФ, истец просит признать договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде реституции (л.д. 3-6).

В судебном заседании представитель истца Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-Строй» (ПЖСК «НПЧ-Строй») в лице конкурсного управляющего Запрягаева А.С., действующая на основании доверенности Подгузова И.В., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ООО «НИСА+» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 89).

Ответчик Новиков И.А. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 89), обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Новикова И.А., действующий на основании доверенности Сазонов А.Л., в удовлетворении заявленных требований просил отказать, представил письменные объяснения по делу, пояснив суду, что пунктом 2 ст.166 ГК РФ предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица. оспаривающего сделку. в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. С учетом характера сделки нарушение прав истца возможно лишь в части отсутствия оплаты цены договора. Вместе с тем, как следует из резолютивной части Определения Арбитражного суда Воронежской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за квартиру, являющуюся предметом оспариваемого договора, внесен полностью. Помимо изложенного, представитель ответчика полагает, что положения ст.382 ГК РФ не применимы к спорным договорам, поскольку данная статья регулирует передачу прав (требований), принадлежащих кредитору на основании обязательства. Вместе с тем, у членов кооператива имеется право на получение недвижимого имущества не в силу обязательства кооператива, а в связи с членством в нем ( л.д. 87-88).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-Строй» (кооператив) в лице председателя ФИО1 и ООО «НИСА+» в лице директора Новикова И.А. (пайщик) был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым, пайщик путем выполнения строительно-монтажных работ на строящемся доме по <адрес> в соответствии с договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ вносит паевой взнос на общую сумму 17213700 рублей. Паевой взнос вносится на строительство следующих квартир общей площадью с учетом лоджий 491,82 кв.м.:

- однокомнатная <адрес>, площадью с учетом лоджии 50,08 кв.м.;

- двухкомнатная <адрес>, площадью с учетом лоджии 92,79 кв.м.;

- трехкомнатная <адрес>, площадью с учетом лоджии 106,71 кв.м.;

- трехкомнатная <адрес>,площадью с учетом лоджии 121,12 кв.м.;

- трехкомнатная <адрес>, площадью с учетом лоджии 121,12 кв.м.

Квартиры расположены в 16-ти этажной секции № жилого <адрес> (л.д. 25-27)..

В соответствие с п. 2.1 договора кооператив обязуется вести строительство жилого дома по <адрес> со сроком окончания строительства - в первом полугодии 2013 года, и, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, передать пайщику обусловленные договором квартиры.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора стороны обязуются вести учет выполненных строительно-монтажных работ и засчитывать их стоимость в счет стоимости квартир, подлежащих передачи пайщику или в счет расчетной суммы по договору. Кооператив обязуется после выполнения условий договора, по окончании строительства и сдачи дома Госкомиссии передать пайщику квартиры на сумму фактически внесенного пая в размере 17213700 рублей, из расчета 35000 рублей за 1 кв.м. площади жилья. Кооператив засчитывает пайщику в счет оплаты паевого взноса в сумме 17213700 рублей задолженность кооператива за выполненные строительно-монтажные работы на основании акта сверки взаимных расчетов. Пайщик после полной и частичной оплаты своего пая может по согласованию с кооперативом уступить свои права по настоящему договору третьему лицу.

Из справки Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «НИСА+» является пайщиком ПЖСК «НПЧ-Строй» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит пять квартир, расположенных в 16-ти этажной секции № в жилом доме по <адрес>:

- однокомнатная <адрес>, площадью с учетом лоджии 50,08 кв.м.;

- двухкомнатная <адрес>, площадью с учетом лоджии 92,79 кв.м.;

- трехкомнатная <адрес>, площадью с учетом лоджии 106,71 кв.м.;

- трехкомнатная <адрес>, площадью с учетом лоджии 127 кв.м.;

-трехкомнатная <адрес>, площадью с учетом лоджии 127 кв.м. согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за квартиры внесен полностью в размере 17625300 рублей. Финансовых претензий к ООО «НИСА+» нет (л.д. 76).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НИСА+» в лице директора Новикова И.А. (правообладатель) и Новиковым И.А. (правопреемник) был заключен договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, в соответствии с которым, правообладатель уступает правопреемнику право на паевой взнос в сумме 4445000 рублей за <адрес> на 8 этаже, площадью с учетом лоджии 127 кв.м., расположенной в 16-ти этажной секции № в жилом <адрес> (л.д. 28-29).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ учредителями (участниками) ПЖСК «НПЧ-Строй» с ДД.ММ.ГГГГ являются ООО «НИСА+», Новиков И.А. (л.д. 13-19).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Новиков И.А. с ДД.ММ.ГГГГ назначен на должность директора ООО «НИСА+» (л.д. 7-12).

У ООО «НИСА+» имеется перед Новиковым И.А. задолженность в размере, превышающем сумму 4450000 рублей, которая сформировалась:

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 141000 рублей (л.д. 109-110,111,112);

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 260000 рублей (л.д. 113-114,115);

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 237058,41 рублей (л.д. 116-117,118);

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 161819,49 рублей (л.д. 119-120,121);

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей (л.д. 122-123);

- в связи с предоставлением векселей Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 рублей (л.д. 124,125-126);

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 000 рублей (л.д. 127-128,129,130);

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 000 рублей (л.д. 131-132,133,134);

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 000 рублей (л.д. 135-136,137,138);

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 404 300 рублей (л.д. 139-140);

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей (л.д. 142-143,144);

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей (л.д. 146-147,148,149);

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей (л.д. 150-151,152,153);

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 000 рублей (л.д. 154-155,156,157);

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей (л.д. 158-159,160,161);

в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей (л.д. 162-163,164);

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 000 рублей (л.д. 165-166,167,168);

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей (л.д. 169-170);

- в связи с предоставлением займа Новиковым И.А. ООО «НИСА+» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей (л.д. 172-173,174).

На основании объяснений представителя ответчика Новикова И.А., копии трудовой книжки Новикова И.А., судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа приказ №-а последний был принят в ПЖСК «НПЧ-Строй» на должность председателя, ДД.ММ.ГГГГ переведен на должность заместителя председателя ПЖСК «НПЧ-Строй» на основании решения общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-104).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПЖСК «НПЧ-Строй», подтверждается, что Новиков И.А. действительно является пайщиком ПЖСК «НПЧ-Строй» и ему принадлежит квартира, расположенная в 16-ти этажной секции № в жилом доме по <адрес>; паевой взнос за квартиру внесен полностью; финансовых претензий к Новикову И.А. нет (л.д. 91).

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Новикова И.А. к ПЖСК «НПЧ-Строй» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> удовлетворены. Указанным решением суда установлено, что паевой взнос по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом дополнительного соглашения) внесен пайщиком в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПЖСК «НПЧ-Строй», согласно которой, ООО «НИСА+» действительно является пайщиком ПЖСК «НПЧ-Строй» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежат пять квартир, расположенных в 16-ти этажной секции № в <адрес>. Финансовых претензий к ООО «НИСА+» у кооператива нет (л.д. 98-101).

Считая, что оспариваемый договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действующему законодательству, так как цессионная сделка совершена без получения разрешения должника, когда получение такого разрешения является обязательным в силу соответствующего договора, ПЖСК «НПЧ-Строй» обратился в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с Новиковым И.А. с согласия ПЖСК «НПЧ-Строй» договор о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-97).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Потребительский жилищно-строительный кооператив «НПЧ-Строй» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Запрягаев Алексей Сергеевич.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Воронежской области по делу № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ПЖСК «НПЧ-Строй» включено требование Новикова И.А. к ПЖСК «НПЧ-Строй» о передаче трехкомнатной <адрес> на 8 этаже, площадью с учетом лоджии 127 кв.м., расположенной в 16-ти этажной секции № в жилом <адрес>, оплаченной на сумму 4445000 руб. (л.д. 49-55).

Согласно уставу Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-Строй» основаниями приобретения членства в кооперативе является:

- участие в учреждении кооператива,

- прием в кооператив лица, желающего приобрести у кооператива квартиру или нежилое помещение в доме, принадлежащем кооперативу,

- приобретение лицом пая у члена кооператива до приобретения последним права собственности на квартиру или нежилое помещение,

- приобретение права собственности на квартиру или нежилое помещение в доме кооператива.

Судом установлено, что Новиков И.А. в момент заключения оспариваемой сделки и до настоящего времени является членом ПЖСК «НПЧ-Строй», с ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем ПЖСК «НПЧ-Строй», ДД.ММ.ГГГГ переведен на должность заместителя председателя ПЖСК «НПЧ-Строй» на основании решения общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, а сДД.ММ.ГГГГ назначен на должность директора ООО «НИСА+».

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В соответствии со ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По договору о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Новиков И.А. принял в полном объеме права и обязанности правообладателя - ООО «НИСА+» на паевое участие в строительстве спорной квартиры.

При этом, п. 3.4 устава Потребительского жилищно-строительным кооператива «НПЧ-Строй» предусматривает право членов кооператива до завершения строительства дома или полной утраты своих паевых взносов произвести отчуждение своего пая в имуществе кооператива в любой допускаемой законом форме, а также передать его по наследству (л.д. 56-65).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом каких-либо убедительных доказательств в подтверждение своей позиции о недействительности договора о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

Ссылка истца на применение к данным правоотношениям ст. 382 ГК РФ несостоятельна, поскольку, на момент заключения оспариваемой сделки обязательное согласование возможности передачи прав на паевое участие в строительстве жилья с заказчиком – ПЖСК «НПЧ-Строй» в данном случае не требовалось, поскольку Новиков И.А. на момент заключения договора являлся полноправным членом ПЖСК «НПЧ-Строй», паевые взносы оплачены ответчиком в полном объеме, финансовых претензий стороны не имеют, в связи с чем, у него возникло право на спорную квартиру. Кроме того, определением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ также включено требование Новикова И.А. к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-Строй» о передаче спорной квартиры, оплаченной на сумму 4445000 рублей, в реестр требований о передаче жилых помещений ПЖСК «НПЧ-Строй». Также, в данном судебном акте имеется указание на то, что при рассмотрении заявления Новикова И.А. о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, в судебном заседании представитель конкурсного управляющего оставил вопрос об удовлетворении требований заявителя на усмотрение суда, что говорит об отсутствии возражения со стороны ПЖСК «НПЧ-Строй» на право требований Новиковым И.А. в отношении трехкомнатной <адрес> на 8 этаже, площадью с учетом лоджии 127 кв.м., расположенной в 16-ти этажной секции № в жилом <адрес>, оплаченной на сумму 4445000 рублей.

Таким образом, нарушений ответчиками условий договора допущено не было, в связи с чем, суд не находит оснований для признания договора о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и применения последствий недействительности сделки.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-Строй» не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-Строй» (ПЖСК «НПЧ-Строй») в лице конкурсного управляющего Запрягаева Алексея Сергеевича к ООО «НИСА+», Новикову Ивану Алексеевичу о признании договора о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде реституции - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Щербинина Г.С.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2017 года