Решение от 19.10.2015 по делу № 2-509/2015 от 28.09.2015

Дело №2-509/15                                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                                     19 октября 2015 г.

Еланский районный суд Волгоградской области,

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

при секретаре Анашкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Русяеву А.А. о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Русяеву А.А. о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах, указав, что за Русяевым А.А. зарегистрировано право долевой собственности <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес>. В нарушение ст.ст. 3, 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обязанность по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в течение года ответчиком не исполнена. Просит понудить Русяева А.А. к продаже на торгах 6<данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, территория <адрес>.

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области не явился, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Русяев А.А. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица ООО «ВАПК» ФИО6. в суд не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области –в судебное заседание не явился, согласно представленным письменным объяснениям в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, территория <адрес> за Русяевым А.А., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежат удовлетворению.

Так свидетель ФИО5 показал, что у него имеется двоюродный брат Русяев А,, который родился в р.<адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ году Русяеву А.А. женился и переехал жить на <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в р.<адрес> умерла мать Русяеву А.А.. В ДД.ММ.ГГГГ году Русяеву А.А. приехал в р.<адрес>, где принял наследство матери в виде земельной доли, которая находится в аренде у Волгоградской АПК. В ДД.ММ.ГГГГ году Русяеву А.А. дал ему доверенность, по которой он получал арендную плате и распоряжался ею по его указанию. Сам Русяеву А.А. является гражданином <данные изъяты> однако с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает на её территории, так как живёт в <данные изъяты>. Когда ему стало известно о настоящем иске, он связался с Русяеву А.А. посредством компьютера и сообщил ему об этом. Русяеву А.А. с иском согласился и переслал со своего электронного адреса на его электронный адрес заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним– юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе установления особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам.

Из материалов дела следует, что Русяев А.А. является гражданином <данные изъяты>, и ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, территория <адрес>

Данные обстоятельства подтверждены информацией о земельных участках сельскохозяйственного назначения, принадлежащих иностранным лицам на праве собственности, направленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области первому заместителю председателя комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должен быть отчужден собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.

Кроме того, ст. 5 вышеуказанного Закона устанавливает конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником, - один год со дня возникновения права собственности на земельный участок либо в течение года, когда собственник – иностранный гражданин узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли возникновение у него права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В случае если в течение установленного срока собственник не произведет отчуждение земельного участка, решение об отчуждении имущества будет принимать суд по заявлению органа государственной власти субъекта Федерации.

В свою очередь ст. 3 указанного Закона предусматривает, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В субъекте Российской Федерации – Волгоградской области действует Закон Волгоградской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 855-ОД от 17 июля 2003 года.

В соответствии со ст. 5 Закона Волгоградской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 855-ОД от 17 июля 2003 года иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

На основании указанных правовых норм, суд приходит к выводу, что, если земельный участок в силу закона не может принадлежать ответчику Русяеву А.А. (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик Русяев А.А. лично либо через своего представителя обращался в комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области об урегулировании вопроса по заключению договора аренды.

Ответчиком Русяевым А.А. не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих отсутствие оснований для возложения на ответчика обязанности по отчуждению земельного участка.

Так, согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в ЕГРП о переходе права собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке другому лицу.

До момента регистрации перехода права собственности на спорное имущество его собственником признается Русяев А.А., который и должен произвести отчуждение доли в праве собственности на земельный участок на торгах.

Так, по смыслу ст. ст. 244 ГК РФ, ст. ст. 3, 5 ст. 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на доли в праве собственности на земельные участки распространяются такие же требования, как и на участок в целом.

Срок обращения органа государственной власти субъекта Российской Федерации в суд с заявлением о понуждении собственника Русяева А.А. к продаже доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах), установленный ч. 2 ст. 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соблюдён.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что иностранному гражданину Русяеву А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Еланский район, территория Еланского городского поселения, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области необходимо удовлетворить- обязать ответчика к продаже на торгах указанной доли земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░