Решение по делу № 2-877/2013 от 02.04.2013

Эк. _____ Дело №2-877/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2013 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кистерева А.А.,

при секретаре судебного заседания Болдыревой Н.А.,

рассмотрев исковое заявление Шаповаловой В.М. к Рязанцеву В.И. и Кучеренко И.И. о прекращении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности, признании заключенной сделки купли-продажи и признании право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Невинномысский городской суд с исковым заявлением обратилась Шаповалова В.М, к Рязанцеву В.И. и Кучеренко И.И. о прекращении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности, признании заключенной сделки купли-продажи и признании права собственности на земельный участок с садовым домиком <адрес>.

В судебное заседание истица Шаповалова В.М. не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении заявления без её участия, указав, что поддерживает заявленные исковые требования, которые просит удовлетворить.

Ответчики Рязанцев В.И. и Кучеренко И.И. в судебное заседание не явился, представив в суд заявления, в которых просят гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, не возражая по существу заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц УФСГР К и К по СК, СНТ «Механизатор» в судебное заседание не явились, представив суду заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая по существу заявленных исковых требований.

Из оглашённого в судебном заседании искового заявления следует, что 11 мая 2007 года между Шаповаловой В.М. и Рязанцевым И.В. была достигнута договорённость о приобретении у него земельного участка с садовым домиком <адрес>», который принадлежал Рязанцеву И.В. на праве собственности, согласно свидетельства о праве собственности на землю № 23\91 от 22.12.1992 года выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Невинномысска. Указанное недвижимое имущество было оценено сторонами в <данные изъяты> рублей. В подтверждение намерений сторон был заключен предварительный договор купли–продажи садового домика с земельным участком. До подписания предварительного договора Шаповаловой В.М. были переданы Рязанцеву И.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, после чего садовый участок был передан Шаповаловой В.М. в собственность. Истица на праве собственности пользовалась земельным участком и дачным домиком, производила все необходимые платежи и членские взносы. Для оформления документов Рязанцев И.В. выдал Шаповаловой В.М. доверенность.

Шаповалова В.М. подготовила необходимые документы, и 19 сентября 2009 года зарегистрировала на имя Рязанцева И.В. право собственности на указанный земельный участок и садовый домик, о чем были сделаны записи о государственной регистрации №26-26-16/020/2009-279 и №26-26-16/023/2009-053, и получила свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 986030 и 26-АЕ 986589. 28.11.2008 года Рязанцев И.В. умер. Наследниками по закону, после смерти Рязанцева И.В., стали его дети Рязанцев В.И. и Кучеренко И.И., которым известно о сделке купли-продажи земельного участка и садового домика совершенной наследодателем до его смерти, в связи, данный объект они не включили в наследственную массу, и не возражают по существу заявленного иска Шаповаловой В.И.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Шаповаловой В.М. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца Шаповаловой В.М., что 11 мая 2007 года между Шаповаловой В.М. и Рязанцевым И.В. был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка с садовым домиком <адрес>», который принадлежал Рязанцеву И.В. на праве собственности, согласно свидетельства о праве собственности на землю № 23\91 от 22.12.1992 года выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Невинномысска. Шаповаловой В.М. были переданы Рязанцеву И.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, после чего истица стала пользоваться дачным участком на праве собственности, нести расходы по его содержанию и уплачивать членские взносы, что подтверждается справкой из СНТ «Механизатор».

19 сентября 2009 года Шаповалова В.М. на основании доверенности выданной Рязанцевым И.В. зарегистрировала на его имя право собственности на указанный земельный участок и садовый домик, о чем были сделаны записи о государственной регистрации №26-26-16/020/2009-279 и №26-26-16/023/2009-053, получив свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 986030 и 26-АЕ 986589.

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что 28.11.2008 года Рязанцев И.В. умер.

Наследниками по закону, после смерти Рязанцева И.В., стали его дети Рязанцев В.И. и Кучеренко И.И., которым было известно о сделке купли-продажи земельного участка и садового домика совершенной наследодателем до его смерти, в связи, с чем они не включили в наследственную массу данный объект недвижимости, и не возражают об удовлетворении заявленного Шаповаловой В.И. иска.

Суд считает, что необходимо признать недействительной регистрацию за Рязанцевым И.В. право собственности на земельный участок и садовый домик и свидетельство о государственной регистрации права 26-АЕ 986030 и 26-АЕ 986589, поскольку данная регистрация была произведена после смерти его смерти, в связи, с чем указанные записи о регистрации подлежат прекращению в ЕГРП.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Указанное требование сформулировано в ст. 550 ГКРФ, предусматривающей, что договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 161 ГК РФ передача денег при заключении сделки купли продажи указанного земельного участка и дачного домика между Шаповаловой В.М. и Рязанцевым И.В. была оформлена должным образом.

Указанная сделка купли-продажи оформлена в письменной форме, подписана обеими сторонами.

В договоре предусмотрены все существенные условия сделки купли-продажи: предмет договора, цена имущества, в связи, с чем суд считает возможным признать действительной следку купли-продажи земельного участка с садовым домиком <адрес>», заключенную между Шаповаловой В.М. и Рязанцевым И.В., что подтверждается содержанием предварительным договором от 11 мая 2007 года.

В связи с этим суд считает, что исковые требования Шаповаловой В.М. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 161, п.2 ст. 218, 550 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░:

-26-26-16/023/2009-053 ░░ 19.09.2009 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26:16:011803:25,

-26-26-16/020/2009-279 ░░ 30.09.2009 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ 26-26-16/020/2009-279.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 11.05.2007 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░,.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15,00 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░26-26-16/020/2009-279, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26:16:011803:25, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.