Решение по делу № 2-45/2024 (2-1860/2023;) от 17.10.2023

Дело № 2-45/2024 (УИД 50RS0050-01-2023-002529-73)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                               26 февраля 2024 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Бариновой Е.П.,

при секретаре Спирячиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фенькиной Валентины Ивановны к Стопкину Виталию Владимировичу, Никановой Галине Васильевне, Буркановой Нине Ивановне о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕРГН, установлении границ,

установил:

Фенькина В.И. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.11.2008 является долевым собственником (доля в праве 1/4) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м и жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником 3/4 долей земельного участка и жилого дома является ответчик Стопкин В.В.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, на местности обозначены заборами смежных землепользователей.

Она неоднократно обращалась к Стопкину В.В. с предложением провести межевые работы по установлению границ принадлежащего им земельного участка, однако получила отказ.

Летом 2023 года она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Шатурское кадастровое бюро» ФИО7 с целью подготовки межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на место, проведены необходимые замеры, по результатам которых установлено, что помимо отсутствия согласия второго собственника на проведение межевания, ему препятствует также реестровая ошибка, допущенная в координатах границ смежного участка, а также отсутствие согласования со стороны смежных землепользователей.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 границы земельного участка установлены на местности с учетом его фактического местоположения, участок огорожен, на нём расположен сгоревший жилой дом с надворными постройками, а также с учетом плана земельного участка, выполненного Шатурским БТИ по состоянию на 1997 г. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 3000 кв.м. Правообладатели смежных земельных участков - земельного участка с кадастровым номером № при <адрес> Никанова Г.В. и правообладатель земельного участка с кадастровым номером № при <адрес> Бурканова Н.И. извещались почтовым отправлением о проведении собрания о согласовании границ земельного участка, однако извещения не получали, что подтверждается почтовыми отчетами об отслеживании уведомлений.

В ходе обработки камеральных данных было выявлено наличие реестровой ошибки в части определения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> принадлежащего на праве собственности Никановой Г.В. При этом споров по фактическим границам с участком Никановой Г.В., со слов Фенькиной В.И., не имеется. В ходе работ было выявлено, что установленные и внесенные в ЕГРН сведения о границах смежного земельного участка не соответствуют фактически существующим заборам. Граница земельного участка с кадастровым номером №, внесенная в ЕГРН, пересекает фактическую границу уточняемого участка по границе н9-н13 в пределах от 2,7 м до 0,8 м. Кроме того, часть земельного участка с кадастровым номером №, занятая объектом недвижимости (дом), также установлена с реестровой ошибкой и не соответствует фактическому местоположению жилого дома Никановой Г.В. На основании представленных документов и с учетом проведенных кадастровых работ кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части указания границ смежного земельного участка с кадастровым номером № и его части с кадастровым номером 50:25:0070423:212/1, принадлежащего на праве собственности Никановой Г.В.

В связи с невозможностью устранить выявленную ошибку ввиду отказа правообладателя земельного участка с кадастровым № на пересчет выявленной реестровой ошибки, а также возможности нарушения прав третьих лиц при пересчете границ указанного участка, исправить реестровую ошибку, внесенную в ЕГРН в части указания границ вышеуказанного земельного участка не представляется возможным. Кроме того, учитывая отсутствие согласия второго правообладателя земельного участка с кадастровым номером № Стопкина В.В. и отсутствием согласования смежной границы по точкам н1-н8 с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № при <адрес> Буркановой Н.И., подготовить межевой план по уточнению границ участка с кадастровым номером № для выдачи на руки заказчику также не представляется возможным.

Поскольку в настоящий момент она не может закончить межевые работы по установлению границ принадлежащего ей земельного участка из-за наличия реестровой ошибки, отсутствия согласия второго сособственника на проведение межевых работ, а также согласования границ смежными землепользователями, просит с учетом принятых к рассмотрению уточнений признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и его части с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего Никановой Г.В.; исправить её путем исключения из ЕГРН существующих координат и внесения новых согласно заключенияю эксперта; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО7

Истец Фенькина В.И., её представитель – адвокат Баринова Е.П. в судебном заседании поддержали изложенное в исковом заявлении, просили заявленные требования удовлетворить.

Ответчики Стопкин В.В., Никанова Г.В., Бурканова Н.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца и её представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.11.2008 (л.д. 7) Фенькина В.И. является долевым собственником (доля в праве 1/4) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м по адресу: <адрес>, собственником 3/4 долей земельного участка является ответчик Стопкин В.В.

По сведениям ЕГРН земельный участок был поставлен на кадастровый учет 26.01.2006, его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (выписка из ЕГРН л.д. 24-28).

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № при <адрес> является Никанова Г.В., с кадастровым номером № при <адрес> - Бурканова Н.И. (л.д. 18-23, 29-31).

    В связи с уточнением границ земельного участка по заявлению Фенькиной В.И. кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы.

В ходе обработки камеральных данных было выявлено наличие реестровой ошибки в части определения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Никановой Г.В. При этом споров по фактическим границам с участком Никановой Г.В. не имеется.

В ходе работ было выявлено, что установленные и внесенные в ЕГРН сведения о границах смежного земельного участка не соответствуют фактически существующим заборам. Граница земельного участка с кадастровым номером №, внесенная в ЕГРН, пересекает фактическую границу уточняемого земельного участка по границе н9-н13 в пределах от 2.7 м до 0.8 м. Кроме того, часть земельного участка с кадастровым номером № занятая объектом недвижимости (дом), также установлена с реестровой ошибкой и не соответствует фактическому местоположению жилого дома Никановой Г.В.

На основании представленных документов и с учетом проведенных кадастровых работ кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части указания границ смежного земельного участка с кадастровым номером № и его части с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Никановой Г.В.

В связи с невозможностью устранить выявленную ошибку ввиду отказа правообладателя земельного участка с кадастровым № на пересчет выявленной реестровой ошибки, а также возможности нарушения прав третьих лиц при пересчете границ указанного участка, исправить реестровую ошибку, внесенную в ЕГРН в части указания границ вышеуказанного земельного участка, не представляется возможным.

Кроме того, учитывая отсутствие согласия второго правообладателя земельного участка с кадастровым номером № Стопкина В.В. и отсутствием согласования смежной границы по точкам н1-н8 с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № при <адрес> Буркановой Н.И., подготовить межевой план по уточнению границ участка с кадастровым номером № для выдачи на руки заказчику также не представляется возможным.

Согласно произведенным замерам границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м:

Условное обозначение точки	Координаты
	X	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Смежная граница с земельным участком с кадастровым номером №, подлежащая согласованию с правообладателем земельного участка Буркановой Н.И., по фактическому пользованию:

Условное обозначение точки	Координаты
	X	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях определения наличия реестровой ошибки, установления наложения границ спорных земельных участков, их фактического месторасположения определением суда от 13.12.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Восток-Геоцентр» (л.д. 75-79).

Согласно заключению эксперта в Приложении 1 приведены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещена относительно фактической границы земельного участка в северном направлении на расстояния от 0,56 до 2,53 м. Каталог координат поворотных точек границы земельного участка по фактическому пользованию приведен в Таблице 1. Причина смещения границы земельного участка по сведениям ЕГРН относительно фактической границы земельного участка - реестровая ошибка при определении координат поворотных точек границы земельного участка.

Имеется реестровая ошибка при определении координат земельного участка с кадастровым номером №. В Приложении 3 приведен чертеж наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 107 кв.м. В Таблице 3 приведен каталог координат наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Причина наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № - реестровая ошибка при определении координат поворотных точек границы земельного участка кадастровым номером №

Реестровую ошибку в координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № можно исправить путем:

    исключения из ЕГРН ошибочных координат земельного участка с кадастровым номером № и его части: 212/1 (части земельного участка, занятые объектами недвижимости, на сегодняшний день не являются объектами недвижимости, к ним неприменимо действующее законодательство в области регистрации, кадастра и недвижимости);

    внесения в ЕГРН уточненных координат поворотных точек границы земельного участка согласно Таблице 4.

В Приложении 4 приведен чертеж уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №. Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № приведен в Таблице 4.

Возможно установление границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО7. В Приложении 4 приведен чертеж границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 на л.д. 36 (л.д. 89-125).

    Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границе земельного участка ответчика Никановой Г.В., в связи с чем имеются основания для их исправления.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и его части с кадастровым номером № которая подлежит устранению посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об их границах и внесения координат согласно заключения эксперта.

Разрешая требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, суд принимает за основу границы, определенные заключением кадастрового инженера ФИО7, поскольку предложенный ею вариант не нарушает права третьих лиц, не ведет к уменьшению площади земельного участка истца, является наиболее приемлемым для сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фенькиной Валентины Ивановны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и его части с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащего Никановой Галине Васильевне.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и его части с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащего Никановой Г.В., путем исключения из ЕГРН существующих координат и внесения новых согласно заключения эксперта:

Имя точки	X, м	Y, м
№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО7:

Условное обозначение точки	Координаты
	X	Y
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и его части с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2024

Судья                                                 Н.А. Грошева