Решение по делу № 2-18/2022 (2-865/2021;) от 31.08.2021

№ ...

10RS0004-01 № ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Дмитриева А.В.,

при секретаре Буточниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анхимова В. И. к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Краснокутской Н. С.ёновне, Алупову Д. В. о признании сведений ошибочными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

установил:

Анхимов В.И. обратился в суд с иском по тем основаниям, что он является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: ........, 2. При проведении межевания, прилегающего земельного участка, выяснилось, что соседние земельные участки с кадастровыми номерами № ... и № ... фактически накладываются на земельный участок истца, при этом земельный участок с кадастровым номером № ... заходит на территорию самого многоквартирного дома. Сведения о местоположении спорных земельных участком не соответствуют фактическому сложившемуся порядку пользования, границы участков, внесённые в ЕГРН, не соответствуют границам участка на местности. Спорные участки принадлежат на праве собственности и аренды Краснокутской Н.С. Ссылаясь на положения Земельного кодекса, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», с учётом уточнённых требований, просит признать сведения содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... и № ... реестровой ошибкой, исключить указанные сведения из ЕГРН, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № ..., № ... и земельного участка под многоквартирным домом № ..., расположенным по адресу: ........, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы и решения Кондопожского городского суда № ... от ХХ.ХХ.ХХ в следующих точках: Кадастровый номер земельного участка № ...:

Н13 № ...

Кадастровый номер земельного участка № ...:

3 X № ...

№ ...

№ ...

№ ...».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён. Представитель истца Ковалевская Е.Н. в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объёме по изложенным основаниям.

Ответчик Краснокутская Н.С. и ее представитель Ермолинская Т.В. в судебном заседании требования не признала, при этом указала, что не возражает против устранения реестровой ошибки.

Ответчик Алупов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, представил отзыв согласно которому просил отказать в удовлетворении требований к Министерству.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, кадастровые инженеры Наумкина Н.Е., Минин В.А., администрация Кондопожского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № ..., суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законам.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции до ХХ.ХХ.ХХ, в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости описание местоположения границ объекта недвижимости в объёме сведений, определённых порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Также, ч.Ю ст.22 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Анхимову В.И., в соответствии со свидетельствами о регистрации права собственности от ХХ.ХХ.ХХ, ХХ.ХХ.ХХ, принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: ........

При проведении межевания земельного участка, расположенного под многоквартирным домом № ... по ........, было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № ..., № ...28 накладываются на указанный участок.

В соответствии с решением Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ, установлена смежная граница между земельными участками 10:03:0080302:62, расположенного по адресу: ........ и земельным участком под многоквартирным домом № ..., расположенным по адресу: ........, согласно координатам: 1- № ....

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 10№ ... расположенный по адресу: ........, в юго-восточной части кадастрового квартала № ..., принадлежит на праве собственности Краснокутской Н.С. Сведений, о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № ... в ЕГРН не имеется.

В соответствии с представленными документами, земельный участок с кадастровым номером № ..., в соответствии с постановлением Администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ... и на основании договора аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ, предоставлен Краснокутской Н.С. в аренду для сенокошения сроком с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

С целью установления возможного наличия реестровой ошибки, а также определения местоположения границ земельного участка по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Нордгеострой» следует, что имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 10№ ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН с границами земельного участка, прилегающего к дому, расположенному по адресу: ........, площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № ... на границы земельного участка под многоквартирным домом составляет 18 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № ... - 216 кв.м. Наложение границ, является результатом ошибки, допущенной при проведении кадастровых работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № ..., а также при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ... являющегося смежным, в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером ООО «Землеустройство» от ХХ.ХХ.ХХ, от ХХ.ХХ.ХХ. Вероятной причиной возникновения данной ошибки является неточность, допущенная в процессе проведения работ, при привязке к исходным пунктам государственной геодезической сети, которая вызвала системный сдвиг границ земельных участков в северо-восточном направлении, что впоследствии послужило причиной возникновения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Также наложение земельных участков произошло из-за формирования земельного участка с кадастровым номером № ... в 2011 г. без учёта прохождения границ фактического пользования земельного участка, прилегающего к дому, расположенному по адресу: .........

При проведении экспертизы было определено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 10:№ ... и границ фактического пользования земельного участка, прилегающего к дому, расположенному по адресу: Республики Карелия, ........, графическое изображение приведено в Приложении 3, координаты характерных точек границ земельных участков в Таблицах 1,2. При устранении реестровой ошибки изменится конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № .... При устранении реестровой ошибки по предложенному варианту будут затронуты права собственника земельного участка с кадастровым номером № ...

Допрошенный в судебном заседании эксперт И. Е.С. пояснил, что установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № ..., по заявленным исковым требованиям и в соответствии с решением Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ изменит их площадь несущественно.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в Едином государственном реестре недвижимости, содержатся ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ..., которые являются результатом реестровой ошибки в связи с чем данные сведения подлежат исключению из ЕЕРН.

При устранении кадастровой ошибки суд полагает необходимым установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № ... в соответствии с заявленными исковыми требованиями, поскольку они соответствуют описанию границ указанных в судебной экспертизе и в решении Кондопожского городского суда от ХХ.ХХ.ХХ.

В удовлетворении исковых требований об установлении границ землепользования, прилегающего к дому, расположенному по адресу: Республики Карелия, ........ суд отказывает, поскольку участок под данным многоквартирным домом на момент вынесения решения не сформирован. При этом, суду не представлено доказательств невозможности его формирования в установленном законом порядке.

На основании изложенного, заявленные исковые требований подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ЕПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ...

расположенные по адресу: ........, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... расположенные по адресу: .........

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 10:№ ...

Кадастровый номер земельного участка № ...:

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

Кадастровый номер земельного участка № ...:

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

№ ...

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

А.В. Дмитриев

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.