Решение по делу № 2-7217/2024 от 03.07.2024

Дело НОМЕР

52RS0НОМЕР-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                          <адрес>

    Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Назаровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу "ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2", ФГБОУ ВО "Нижегородский государственный технический университет им. ФИО4", Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу "ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2", ФГБОУ ВО "Нижегородский государственный технический университет им. ФИО4", Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской <адрес> о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ФИО1 является членом Потребительского гаражно-строительного кооператива «ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2».

Истцу в указанном Кооперативе принадлежит кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес> 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж НОМЕР.

Указанное право собственности истца подтверждается справкой, выданной Кооперативом, о том, что ФИО1 выплатила паевой взнос за гараж НОМЕР, находящийся в Кооперативе по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес> 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2», гараж НОМЕР.

Истец пользуется гаражом, платит членские и целевые взносы в кооператив, задолженностей не имеет, свои обязанности члена Кооператива ей исполнены и исполняются в полном объеме.

Распоряжением НОМЕР Афонинского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка», Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР-р «О строительстве платной автостоянки», актом Председателя исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» расположенный под кооперативом земельный участок был предоставлен под строительство автостоянки.

Земельный участок был предоставлен товариществу с ограниченной ответственностью «КиТ» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством НОМЕР на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное право в дальнейшем перешло к ТОО «Соби ЛТД», что подтверждается свидетельством НОМЕР на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ под гаражное строительство, распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка у ТОО «КиТ», распоряжением Афонинской сельской администрации НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании земельного участка».

После постройки гаражей был образован ПГСК «ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2», впоследствии ликвидированный.

Действующий ПГСК «ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2» зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о постановке ПГСК «Верхнепечерский-2» на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.9. Устава ПГСК «ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2» может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.

Пунктом 2.1. Устава ПГСК «ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2» предусмотрено, что предметом деятельности ПГСК является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов.

Осуществляя уставную деятельность ПГСК «ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2» построил гаражи боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. ФИО4» и ПГСК «ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2» заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым НГТУ передал ПГСК «ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2» в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11666,60 кв.м. по адресу: г. Н.Новгород, Нижегородский <адрес>, шоссе Казанское, между <адрес> и дорогой к новым корпусам НГТУ.

Земельный участок был передан Ответчику ПГСК «ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИИ-2» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом на гараж, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, собственником данного земельного участка является Российская Федерация, земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование ФГБОУ ВО «Нижегородский государственный технический университет им. ФИО4».

Поскольку истец является членом кооператива, полностью выплатила паевой взнос за гараж, на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса, истец является собственником указанного объекта недвижимого имущества.

Однако зарегистрировать данное право собственности на вышеуказанный гараж истец в досудебном порядке не может в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности ПГСК «ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2» на гаражи кооператива.

Кроме того, статьей 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретателъной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, возможно признать владение истцом принадлежащим ей гаражом как своим собственным имуществом непрерывно длительное время (более 15 лет), в результате чего истец приобрела право собственности на гараж, в том числе на основании приобретателъной давности.

Согласно заключения кадастрового инженера НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2, кадастровая стоимость гаража составляет 169 105 рублей 00 копеек.

Исходя из указанной кадастровой стоимости гаража истцом была определена цена иска в размере 169 105 рублей 00 копеек и исходя из данной цены иска уплачена государственная пошлина в размере 4 583 рубля 00 копеек.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ФИО1, паспорт: 22 13 058133, выдан Отделом УФМС России по Нижегородской <адрес> в Нижегородском <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 520-005, право собственности на гараж НОМЕР, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный в ПГСК «ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2» по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес> 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерекий-2», гараж НОМЕР.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу иска.

    От представителя ответчика Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской <адрес> поступили возражения, согласно которых, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

    От представителя ФГБОУ ВО "Нижегородский государственный технический университет им. ФИО4" поступили возражения, согласно которых, просит отказать в удовлетворении исковых требований

    Представители ответчика Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Нижегородский государственный технический университет им. ФИО4» - ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

    Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

    По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

    Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

    Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3).

    В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

    Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 1).

    В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

    Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с Уставом Гаражного-строительного кооператива «Верхнепечерский-2», утвержденным протоколом учредительного собрания НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, ПГСК «Верхнепечерский-2» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов на земельном участке, а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов ПГСК в соответствующих услугах и товарах.

    Пунктом 2.1 Устава ПГСК «Верхнепечерский-2» предусмотрено, что предметом деятельности ПГСК является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов.

    Распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка» ООО «КиТ» был выделен земельный участок, площадью 2,81 Га в районе Афонинского кладбища для организации платной автостоянки и автосервиса.Земельный участок был предоставлен Товариществу с ограниченной ответственностью «КиТ» на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством НОМЕР на право бессрочного (постоянного пользования) землей от ДД.ММ.ГГГГ.

    Указанное право в дальнейшем перешло к ТОО «Соби ЛТД», что подтверждается свидетельством НОМЕР на право бессрочного (постоянного пользования) землей от ДД.ММ.ГГГГ под гаражное строительство.

     Распоряжением Афонинского сельского совета народных депутатов НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ годауказанный земельный участок у ТОО «КиТ» был изъят.

    После постройки гаражей был образован ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР), в последствии ликвидированный.

ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Соби ЛТД» передало ПГСК «Верхнепечерский-2» индивидуальные гаражи в сборном железобетонном варианте с автосервисом, построенные согласно строительного паспорта НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства Кстовского горисполкома.

    Решением Арбитражного суда Нижегородской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.по делу N НОМЕР установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Нижегородский государственный технический университет им. ФИО4» (арендодатель) и ПГСК "ВЕРХНЕПЕЧЕРСКИЙ-2" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11666,60 кв. м по адресу: г. Н.Новгород, Нижегородский <адрес>, шоссе Казанское, между <адрес> и дорогой к новым корпусам НГТУ. Участок предоставлен под установку индивидуальных железобетонных сборно-разборных гаражей.

    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. от ДД.ММ.ГГГГ.

    Договор заключен на неопределенный срок.

    В ходе проверки земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу г. Н.Новгород, <адрес>, 12, установлено, что в границах указанного земельного участка расположены объекты капитального строительства, объекты недвижимости: кирпичные одноэтажные и двухэтажные гаражные боксы и здания (порядка 300 гаражных боксов, 6 двухэтажных кирпичных сооружений, двухэтажное административное здание), находящиеся на огражденной территории ПГСК, здание шиномонтажа и административное здание, в котором расположено МУП г. Н.Новгорода "Комбинат ритуальных услуг населению" кладбище "Афонино".

    Действующий ПГСК «Верхнепечерский-2» (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР) зарегистрирован в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о постановке ПГСК «Верхнепечерский-2» на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ.

    Гараж принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается справкой ПГСК «Верхнепечерский-2», пай выплачен полностью.

    Как следует из материалов дела, названный гаражный бокс располагается на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

    Судом установлено, что ФИО1 является членом ПГСК «Верхнепечерский-2».

    Согласно справке ПГСК «Верхнепечерский-2» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос выплачен полностью, задолженностей по членским взносам ФИО1 не имеет.

    В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222ГК РФ).

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

    В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как следует из материалов дела, гараж возведен на земельном участке, первоначально отведенном под гаражное строительство.

    Обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенный кирпичный гараж НОМЕР, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес>, 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2» нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

    В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право требования признания за ней права собственности на гараж НОМЕР, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес>, Нижегородский <адрес>, 12/3, Потребительский гаражно-строительный кооператив «Верхнепечерский-2».

    При таких обстоятельствах и с учетом требований ст. ст. 218, 222 ГК РФ, поскольку спорный гараж возведен на земельном участке, предоставленном в аренду ПГСК «Верхнепечерский-2» под установку индивидуальных железобетонных сборно-разборных гаражей, а ФИО1, являясь членом данного кооператива, полностью выплатила пай за вышеуказанный гараж, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования удовлетворить.    Признать за ФИО1, паспорт: НОМЕР, выдан Отделом УФМС России по Нижегородской обл. в Нижегородском <адрес>е гор. Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 520-005, право собственности на гараж НОМЕР, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.    Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд <адрес>.        Судья                                                                                                                         М.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 202 года.