Решение по делу № 2-555/2024 от 17.04.2024

УИД №RS0№-28 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

... 16 мая 2024 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Мирущенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баласаняна А. В. к администрации муниципального образования «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Баласанян А.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: РК, ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что в январе 2024 года самовольно произвел перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения, согласно проектам перепланировки.

Выполненные ими перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец Баласанян А.В., представитель истца в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «Усинск» РК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – УЖКХ администрации МО «Усинск» РК, Усинского отделения Северного филиала ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили отзывы на иск, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представители третьих лиц: ООО УО «Универсал», ООО «Оптима-Энерго-Сервис», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, мнения по иску не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Баласанян А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается сведениями из ЕГРН

ООО «Оптима-Энерго-Сервис» в марте 2024 года осуществлены работы по разработке рабочих проектов: №; № по перепланировке квартиры по адресу: .... В ходе перепланировки произведены следующие работы:

демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом (раздельный) и коридором;

демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной;

демонтаж встроенной сантехнической кабины без затрагивания задней стены;

демонтаж шкафа в коридоре;

монтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом;

монтаж ненесущей перегородки с дверными блоками между ванной, туалетом (санузел раздельный) и коридором с выносом перегородки в коридор на 20 см с целью увеличения санузла, согласно проекту перепланировки;

монтаж шкафа в коридоре;

монтаж короба в санузле и на кухне с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам;

устройство гидроизоляции пола в санузле;

в части переустройства водоснабжения и канализации:

выполнена установка сантехнического оборудования, согласно плану перепланировки;

поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб Д=20 (Ду=15 мм) ГОСТ 32415-2013;

выполнена замена стояков ХВС и ГВС на полипропиленовые трубы Д=32 мм;

на вводе водопровода в квартиру выполнена установка счетчиков холодной и горячей воды (узлы №, 2,3,4);

канализация выполнена из канализационных полиэтиленовых труб Ду=50 мм, Ду=100 мм ГОСТ 22689.0-89.

Монтаж трубопроводов выполнен согласно СП 73.13330.2012 СНиП дд.мм.гггг.-85 и инструкции по монтажу труб.

На период отключения горячей воды в летнее время установлен настенный электроводонагреватель.

При этом указано, что при проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектами, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу. Проекты не нарушают безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения. Изменения, выполненные в ходе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

На обращение истца о согласовании ранее выполненной перепланировки администрацией МО «Усинск» РК 08.04.2024 направлено сообщение о том, что в соответствии с Постановлением администрации МО ГО «Усинск» от 05.05.2023 № 955, которым утверждено Положение «О межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории муниципального образования городского округа «Усинск», согласование ранее выполненных перепланировок и (или) переустройств жилых (нежилых) помещений не предусмотрено. Рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта комиссионного осмотра технического состояния вышеуказанной квартиры от дд.мм.гггг. следует, что в квартире Баласаняна А.В. проведены ремонтные работы в части перепланировки и переустройства. Работы выполнены в соответствии с проектными документациями, разработанными ООО «Оптима-Энерго-Сервис» в марте 2024 года.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры истца осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баласаняна А. В. к администрации муниципального образования «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены:

демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом (раздельный) и коридором;

демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной;

демонтаж встроенной сантехнической кабины без затрагивания задней стены;

демонтаж шкафа в коридоре;

монтаж ненесущей перегородки между ванной и туалетом;

монтаж ненесущей перегородки с дверными блоками между ванной, туалетом (санузел раздельный) и коридором с выносом перегородки в коридор на 20 см с целью увеличения санузла, согласно проекту перепланировки;

монтаж шкафа в коридоре;

монтаж короба в санузле и на кухне с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам;

устройство гидроизоляции пола в санузле;

в части переустройства водоснабжения и канализации:

выполнена установка сантехнического оборудования, согласно плану перепланировки;

поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из

полипропиленовых труб Д=20 (Ду=15 мм) ГОСТ 32415-2013;

выполнена замена стояков ХВС и ГВС на полипропиленовые трубы Д=32 мм;

на вводе водопровода в квартиру выполнена установка счетчиков холодной и горячей воды (узлы № 1, 2,3,4);

канализация выполнена из канализационных полиэтиленовых труб Ду=50 мм, Ду=100 мм ГОСТ 22689.0-89.

Монтаж трубопроводов выполнен согласно СП 73.13330.2012 СНиП 3.05.01-85 и инструкции по монтажу труб.

На период отключения горячей воды в летнее время установлен настенный электроводонагреватель.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выполнены в соответствии с Проектом по перепланировке квартиры (ВК-Водопровод и канализация); Проект по перепланировке ..., составленными в марте 2024 года ООО «Оптима-Энерго-Сервис».

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда, через Усинский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2024.

Председательствующий- Л.В. Ларина