Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2021 (2-925/2020;) ~ М-821/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-31/2021

УИД:03RS0019-01-2020-001918-20

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«04» февраля 2021 года с. Аскарово Абзелиловского района

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова В.Н.,    

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Агзамовой С.Р.,

с участием истца Ильясовой А.В.,

третьего лица Латыповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильясовой А.В. к Акционерному обществу «Россельхозбанк» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ильясова А.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свое обращение тем, что 08.07.2020 на публичных торгах приобрела у финансового управляющего Мулюкова И.У. следующее имущество: здание убойного цеха, общая площадь - 140,8 кв.м №; здание котельной общая площадь - 140,9 кв.м., №; здание ягнятника №, общая площадь - 1857,7 кв.м №; здание кормоцеха, общая площадь - 197,2 кв.м., №; здание ягнятника №4, общая площадь - 1857,7 кв.м. №; здание санпропускника, общая площадь - 374,3 кв.м., кадастровый номер №; здание гаража, общая площадь - 134,7 кв.м., кадастровый номер №; расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 74822 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, однако зарегистрировать свое право она не смогла в связи с наличием ограничения в виде залога недвижимости по договору об ипотеки от 24.09.2012 № 126227/0020-7.2 в пользу АО «РСХБ».

Просит признать указанное ограничение отсутствующим.

Истица Ильясова А.В. в судебном заедании исковые требования поддержала в полном объеме основаниям изложенным в иске, пояснив, что указанное недвижимое имущество она приобрела на торгах. При обращении в Росреестр с заявлением о регистрации права, ей было отказано, пояснив, что указанные объекты находятся в залоге у «Россельхозбанка». На обращения о снятии залога «Россельхозбанк» не реагирует, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанным заявлением.

Третье лицо Латыпова А.А. в судебном заседании показала, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Спорное имущество принадлежало ей, оно было передано «Россеельхозбанку» в качестве залога по договору займа, по которому она являлась залогодателем. В отношении нее процедура банкротства окончена, задолженности перед «Россельхозбанком» у нее не имеется. Спорное имущество было реализовано с торгов конкурсным управляющим.

Третье лицо, арбитражный управляющий Мулюков И.У., будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представил пояснение по исковому заявлению. Согласно представленному пояснению, процедура банкротства гр. Латыповой А.А. завершена, спорное имущество было реализовано на торгах. Данное имущество находилось в залоге у ответчика, в целях обеспечения кредитных обязательств ООО ПК «Зауралье» перед ОАО «Россельхозбанк». Считает, что спорное имущество приобретено на законных основаниях, дело просит рассмотреть без его участия.

Третье лицо: межмуниципальный отдел по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, представило суду ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, в связи с отсутствием самостоятельных требований и заявлений.

Ответчик АО «Российский сельскохозяйственный банк», будучи надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, участие своего представителя не обеспечил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, либо разбирательством отложить.

При указанных обстоятельствах, суд в силу стю167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведений из ЕГРН, Латыпова А.А. является собственником следующих объектов недвижимости:

1. Здание убойного цеха, общая площадь - 140,8 кв.м №, что подтверждается выпиской № КУВИ-002/2020-42429335 от 25.11.2020;

2. Здание котельной общая площадь - 140,9 кв.м., №, что подтверждается выпиской № КУВИ-002/2020-42437217 от 25.11.2020;

3. Здание ягнятника №3, общая площадь - 1857,7 кв.м №, что подтверждается выпиской № КУВИ-002/2020-42440231 от 25.11.2020;

4. Здание кормоцеха, общая площадь - 197,2 кв.м., №, что подтверждается выпиской № КУВИ-002/2020-42444829 от 25.11.2020;

5. Здание ягнятника №4, общая площадь - 1857,7 кв.м. №, что подтверждается выпиской № КУВИ-002/2020-42448090 от 25.11.2020;

6. Здание санпропускника, общая площадь - 374,3 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается выпиской № КУВИ-002/2020-42458907 от 25.11.2020;

7. Здание гаража, общая площадь - 134,7 кв.м., кадастровый номер №;, что подтверждается выпиской № КУВИ-002/2020-42461645 от 25.11.2020

8. Земельный участок, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 74822 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается выпиской № КУВИ-002/2020-42470421 от 25.11.2020.

Из указанных выписок следует, что на основании договора об ипотеке № 126227/0020-7.2 от 24.09.2012 в отношении вышеуказанного имущества установлено ограничение в виде ипотеки в пользу АО «РСХБ».

Решением Арбитражного Суда РБ от 10.04.2019 Латыпова А.А. признана банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 10.10.2019, финансовым управляющим утвержден Мулюков И.У.

Определением того же суда от 29.11.2019 утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Латыповой А.А.

Согласно договору купли-продажи от 08.07.2020, заключенному между Латыповой А.А. в лице финансового управляющего Мулюкова И.У. и Ильясовой А.В., последняя приобрела в собственность имущество, состоящее из следующих зданий:

Здание убойного цеха, общая площадь - 140,8 кв.м №;

2. Здание котельной общая площадь - 140,9 кв.м., №;

3. Здание ягнятника №3, общая площадь - 1857,7 кв.м №;-

4. Здание кормоцеха, общая площадь - 197,2 кв.м., №;

5. Здание ягнятника №4, общая площадь - 1857,7 кв.м. №;

6. Здание санпропускника, общая площадь - 374,3 кв.м., кадастровый №;

7. Здание гаража, общая площадь - 134,7 кв.м., кадастровый №,

расположенные по адресу: <адрес>

А также земельный участок, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 74822 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Актом приема-передачи от 23.07.2020 подтверждается передача имущества покупателю.

Определением Арбитражного Суда РБ от 10.09.2020 завершена процедура реализации имущества Латыповой А.А., последняя освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в т.ч. требований кредитором, не заявленных при введении процедуры реализации имущества гражданина.

В соответствии с ч. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 213.28 указанного закона после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.01.2018 N 310-ЭС17-14013, освобождение гражданина от долгов по итогам банкротства (статья 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") является экстраординарным способом прекращения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании изложенного, поскольку Латыпова А.А. освобождена от долгов по итогам банкротства, суд считает возможным признать ограничение прав в виде ипотеки в отношении спорного имущества отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильясовой А.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничения в виде залога недвижимости, регистрационная запись 02-04-41/013/2012-063 от 25.09.012 в отношении следующих объектов:

- здание убойного цеха, общая площадью – 140,8 кв.м. с кадастровым номером №;

- здание котельной общей площадью – 140,9 кв.м. с кадастровым номером №;

- здание ягнятника №3, общей площадью – 1 857,7 кв.м. с кадастровым номером №;

- здание кормоцеха, общей площадью – 197,2 кв.м. с кадастровым номером №;

- здание ягнятника №4, общей площадью – 1 857,7 кв.м. с кадастровым номером №;

- здание санпропускника, общей площадью – 374,3 кв.м. с кадастровым номером №;

- здание гаража, общей площадью – 134,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

- земельный участок, вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 74 822 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд РБ, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:                 В.Н.Осипов