Решение по делу № 2-288/2022 от 06.04.2022

Дело №2-288/2022

24RS0015-01-2022-000373-09

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    06 июня 2022 года                        с.Ермаковское

    Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тахтараковой Нины Валентиновны к администрации Ивановского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Тахтаракова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, общей площадью 83,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1426 +/-26 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что с 24 февраля 2005 года на основании ордера б/н администрации Ивановского сельсовета получила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> С момента предоставления вышеуказанного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком более 15 лет как своими собственными, каких- либо лиц оспаривающих право собственности на квартиру и земельный участок не имеется.

Определением суда от 08 апреля 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ермаковского района Красноярского края.

В судебном заседании истец Тахтаракова Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что вселилась в жилое помещение непосредственно после издания распоряжения о предоставлении жилья, 04.02.2004г.

Представители ответчиков администрации Ивановского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Важаков С.В., представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из материалов дела следует, что 24 февраля 2005г. администрацией Ивановского сельсовета выдан ордер №б/н на право занятия жилплощади Тахтараковой Н.В., предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> Основанием для предоставления жилого помещения и выдачи ордера послужило Распоряжение администрации Ивановского сельсовета Ермаковского района Красноярского края от 04 февраля 2004г. /л.д. 4,5/.

Из объяснений истца данный в судебном заседании следует, что Тахтаракова Н.В. вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в феврале 2004 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги №№ и финансово-лицевого счета администрации Ивановского сельсовета Красноярского края, по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят и проживают: Тахтаракова Н.В., с 22.12.2004, Важаков С.В. с 12.01.2005, Иванова И.И., 14.02.2005, Иванов А.В. состоит на регистрационном учете с 14.02.2005, но не проживает /л.д.9/.

На балансе администрации Ивановского сельсовета Ермаковского района Красноярского края квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, не состоят, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют /л.д. 13,15/.

Сведения о регистрации прав на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» /л.д.6-7,8,/.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости из Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Из ответа МКУ «Архив Ермаковского района» от 08.04.2022 следует, что в документах архивного фонда «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» в реестре договоров на передачу и продажу квартиры в собственность по адресу: <адрес>, не имеется /л.д.23/.

По информации, предоставленной администрацией Ермаковского района Красноярского края, сведения о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют /л.д.24/.

Согласно сведений, предоставленных Межрайонной ИФНС России № 10, земельный участок по адресу: <адрес>, не является объектом налогообложения, следовательно, земельный налог на данный объект не исчисляется и оплата не производится /л.д.25-26/.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, о том, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что в течение всего указанного времени (более 17 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом, данным имуществом, в связи, в чем требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующим выводам.

    Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» следует, что разрешение споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

    На основании п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

    Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Принимая во внимание, что спорный земельный участок находится в государственной собственности, следовательно, указанный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

    Сам по себе факт пользования данным земельным участок не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности. Возможность возникновения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, по основанию приобретательной давности законом не предусмотрена.

    Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

    В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    При принятии решения, суд исходит из того, что истцом не представлены доказательства, предоставления спорного земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, в постоянное (бессрочное) пользование либо на ином основании.

    Требования истца признать за ним право собственности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо.

     Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

    Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе Тахтараковой Н.В. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тахтараковой Нины Валентиновны к администрации Ивановского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Признать за Тахтараковой Ниной Валентиновной право собственности на квартиру, общей площадью 83,9 кв.м., кадастровый номер <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                   А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 07 июня 2022 года.