Решение по делу № 2-1226/2022 (2-8831/2021;) от 07.10.2021

УИД: 50RS0№-71

    РЕШЕНИЕ

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 декабря 2022 года

    г.Красногорск

    дело №2-1226/22

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    Председательствующего судьи Зотовой С.В.,

    при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «УК «Чкаловская» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «УК «ЧКАЛОВСКАЯ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, р.<адрес>.

Управляющей компанией жилого дома является ООО «УК «ЧКАЛОВСКАЯ».

ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца произошел залив по причине разрыва трубы отвода крана стояка в <адрес>.

Согласно заключению специалиста, стоимость ущерба от залива составила 990 000 руб.

Истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без ответа и удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 990 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов по оценке ущерба в размере 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 234,64 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2 000 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом.

Представитель ответчика ООО «УК «ЧКАЛОВСКАЯ» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении требований к данному ответчику по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, ввиду отсутствия вины управляющей компании.

Представитель третьего лица ООО «УК «Феникс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу требований статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, р.<адрес> (выписка из ЕГРН л.д.11-14).

Управляющей компанией по данному адресу является ООО «УК «ЧКАЛОВСКАЯ».

На основании решения ГУ МО ГЖИ МО №Р№44632601 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Чкаловская» с ДД.ММ.ГГГГ приступила к управлению многоквартирным домом № по <адрес>, р.<адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ указанным многоквартирным домом управляло ООО «УК «ФЕНИКС» (л.д.151-153).

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, р.<адрес>.

По данному факту ООО «УК «ЧКАЛОВСКАЯ» был составлен акт осмотра ООО «УК «Чкаловская» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Как следует из указанного акта, причиной залива является разрыв трубы отвода крана.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется путем проведения общих плановых, а также внеочередных осмотров.

Обязанность по проведению таких осмотров возложена на организацию, обслуживающую жилищный фонд.

Согласно пункту 2.1.1 Правил № общие плановые осмотры жилых зданий, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона); при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

В соответствии с пунктом 2.1.4 Правил № результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния здания: журналах, паспортах, актах.

Подпунктом «г» пункта 2.1.5 Правил № установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Подпунктом «г» пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 10 подп. «а», «б», «г» и пунктом 11 подп. «а» Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству ответчика судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ГРАФО».

Из заключения экспертов ООО «ГРАФО» №С220694-24/38/30 усматривается, что причиной залива квартиры истца стало разрушение отводки от стояка в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, р.<адрес>, в зоне соединения отводки от стояка ГВС с первым запорным устройством, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет с учетом износа 568 200 руб., без учета износа 591 600 руб.

Кроме того, экспертами отмечено, что на корпусе крана отсутствуют концентраторы напряжения, вмятины, запилы, надрезы, следы от ударов, и иные другие повреждения, свидетельствующие об имевшемся на него физическом воздействии, которое могло привести к разрушению отводки. Экспертом исключена причина разрушения подводки к первому запирающему устройству в результате внешнего физического воздействия. Отводное отверстие в кране сильно заужено образовавшимися высолами и наростами ржавчины. Образование этих отложений привело к нарушению штатного режима работы крана, то есть на то, что он не обеспечивал полное перекрытие воды. Такое состояние крана указывает на то, что данное устройство не подвергалось обслуживанию в течение длительного времени.

Как указано выше, ООО «УК «Чкаловская» приступила к управлению многоквартирным № по <адрес>, р.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «ФЕНИКС». С момента начала управления домом ответчиком до момента залива прошло 30 дней, тогда как согласно заключения судебной экспертизы, устройство не подвергалось обслуживанию в течение длительного времени.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд доверяет представленному заключению судебной экспертизы, поскольку оно выполнено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, эксперты предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертами обследовались спорные объекты.

Осмотр общего имущества управляющей организацией проводится в соответствии с пп. "а" п.11, п.13 Правил N 491, п.8.1 СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения", утвержденные приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 590/пр., по результатам осмотра составляется акт осмотра.

В судебные заседания представитель ООО «УК «ФЕНИКС» не являлся, указал, что управление многоквартирным домом передано ответчику, позиции по существу спора не представил.

ООО «УК «ЧКАЛОВСКАЯ» является организацией, отвечающей за техническое содержание жилого <адрес>, р.<адрес>, лишь с ДД.ММ.ГГГГ (дата решения ГУ МО ГЖИ МО), тогда как, согласно заключения судебной экспертизы, имущество не подвергалось обслуживанию в течение длительного времени.

Как усматривается из материалов дела в период по ДД.ММ.ГГГГ техническое содержание жилого дома осуществляло ООО «УК «ФЕНИКС».

В соответствии с пп. «в» п.24. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра…

В соответствии с ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации.

Как указывает ответчик, данная обязанность ООО «УК «Феникс» не исполнена, в связи с чем ООО «УК «Чкаловская» обратилось в Арбитражный суд <адрес> с требованием обязать ООО «УК «Феникс» передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, о чем свидетельствует определение о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству.

Согласно плана-графика ООО «УК «Чкаловская» поквартирного осмотра состояния инженерных сетей общедомового имущества в вышеуказанном доме, во исполнение которого, на момент залива в многоквартирном доме, сотрудниками управляющей компании было осмотрено 97 квартир.

Таким образом, ООО «УК «Чкаловская» приняло все зависящие от него обстоятельства во избежание причинения вреда третьим лицам.

Поскольку, как указывалось выше, с момента начала управления домом ответчиком до момента залива прошло 30 дней, данный срок нельзя назвать длительным, суд, исследовав в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии вины ответчика ООО «УК «ЧКАЛОВСКАЯ» в причинении ущерба имуществу истца.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, причинителем вреда имуществу истца ответчик ООО «УК «ЧКАЛОВСКАЯ» не является, какая-либо причинно-следственная связь между действиями (бездействиями) ответчика и причинением материального ущерба истцу отсутствует.

Поскольку вина ответчика не доказана, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований, а также в удовлетворении требований истца о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов.

Вместе с тем, истец не лишен возможности защитить свое право иным способом, путем обращения с иском к ранее действующей управляющей компании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «УК «Чкаловская» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: