Решение от 23.11.2020 по делу № 2-2600/2020 от 08.07.2020

Дело № 2-2600/2020

Потупило: 08.07.2020 г.

54RS0001-01-2020-004583-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» ноября 2020 года         г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи          Местеховской Е.В.,

при секретаре                 Тихоновой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкина С.С. к Харину Н.П. о взыскании денежных средств,

установил:

Белкин С.С. обратился в суд с иском к Харину Н.П., в котором просил взыскать с ответчика сумму задатка в размере 1 750 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 376 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 285,31 руб., судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Истец, исполняя указанные договоренности передал ФИО сумму в размере 1 750 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Хариным Н.П. был заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик приобрел в порядке наследования долю в размере 3/10 в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании требования изложенные в иске поддержал в полном объеме.

Ответчик Харин Н.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

При этом в соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Белкиным С.С. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости – 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ....

Пунктом 2.3 предварительного договора установлено, что стоимость объекта недвижимости составляет 3 000 000 руб. Покупатель в момент подписания настоящего договора в подтверждение своих намерении купить объект недвижимости передал Продавцам аванс (задаток) в размере 400 000 руб. Основной расчет покупатель производит перед подписанием основного договора купли-продажи.

В соответствии с п. 3.2 Договора, в случае нарушения условий настоящего Договора Продавцами, выразившегося в отказе (уклонении) от совершения сделки и подписания договора купли-продажи, не сообщения сведений покупателю об обременении объекта недвижимости правами третьих лиц, при неисполнении или ненадлежащим исполнении обязательств, предусмотренных п. 2.1 настоящего договора и других обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, в частности в случае их просрочки, Продавец обязуется возвратить Покупателю переданный им задаток и дополнительно выплатить им штраф в размере 400 000 руб. в качестве неустойки в соответствии со ст. 330 ГК РФ.

ФИО получила от Белкина С.С. всего аванс за земельный участок расположенный по адресу: ... в размере 1 750 000 руб., что подтверждается расписками.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ

Собственником 3/10 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... является ответчик Харин Н.П. на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Хариным Н.П. и Белкиным С.С. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Согласно п. 1 Договора, стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Пунктом 3 предварительного договора установлено, что Цена земельного участка составляет 3 000 000 руб.

До момента подписания настоящего договора Покупатель передал Хариной Т.М. (наследодателю продавца) сумму в размере 1 750 000 руб.. Подписывая настоящий договор, Продавец подтверждает, что указанная сумма фактически получена Наследодателем и засчитывается им в счет оплаты по настоящему договору. (п. 4 предварительного договора).

После заключения основного договора, внесенные Покупателем денежные средства по настоящему договору засчитываются в счет оплаты цены по основному договору на основании соглашения о зачете. Сумма в размере 1 250 000 руб. выплачивается продавцу в течении 3 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок за Покупателем.(п. 5 Предварительного договора).

Как следует из выписке из ЕГРН ответчик Харин Н.П. является собственником 3/10 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в связи с чем, основной договор купли-продажи 2/3 долей в праве собственности на указанный земельный участок не был заключён не по вине Покупателя.

В соответствии со статьей 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается. (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора")

В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения, в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Из положений статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения не только платежной, но и удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако, в отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции.

Таким образом, по смыслу закона соглашение о задатке должно содержать все перечисленные в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации условия. Для квалификации суммы, уплаченной по договору в качестве задатка, могут быть указаны условия, установленные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации для задатка.

Кроме того, при заключении соглашения о задатке обе стороны договора должны понимать и выразить волю на то, что передаваемая сумма выполняет как платежную функцию и служит доказательством заключения договора, так и обеспечительную функцию, а также стороны должны осознавать последствия отказа от исполнения договора, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подтверждением того, что стороны пришли к соглашению о задатке, служат условия договора или соглашения о задатке.

Предварительный договор от 15.01.2020 г., не содержит указания на последствия отказа от заключения договора купли-продажи, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стороны не придали обеспечительную функцию сумме в размере 1 750 000 руб., как это необходимо в случае заключения соглашения о задатке,

Поскольку в установленный предварительным соглашением срок основной договор купли-продажи объекта недвижимости - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... заключен он ими не был, суд приходит к выводу, что заявленные требования в части взыскания денежных средств в размере 1 750 000 руб. являются обоснованными.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчетам истца за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 49 285 руб.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он является верным и не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 17 196 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между Белкиным С.С. и Вертаковым М.В. заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Белкиным С.С. оплачено 100 000 руб.

Учитывая степень сложности дела и объем времени, затраченного представителем для подготовки правовой позиции истца, с учетом сложности характера рассмотренного гражданского дела, объема и качества оказанной правовой помощи, включающей в себя участие в судебных заседаниях в суде, требование о взыскании расходов на представителя в сумме 100 000 руб. не отвечает принципу разумности и справедливости, не соответствует степени сложности настоящего гражданского дела, в связи с чем подлежит уменьшению до 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 750 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 49 285,31 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 196,43 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░            (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░░░░░░░