Решение по делу № 2-1064/2024 от 05.04.2024

УИД 37RS0012-01-2024-000413-46

Дело № 2-1064/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при секретаре судебного заседания Микине А.М.,

с участием истца – Яковлев А.В. и его представителя по устному ходатайству Метлиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Яковлева Алексея Валерьевича к Валиулиной Ларисе Евгеньевне о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи,

установил:

Яковлев А.В. обратился в суд с иском к Валиулиной Л.Е. о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.05.2022 между Валиуллиной Л.Е. -
продавцом и Яковлевым А.В. - покупателем, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

В этот же день между сторонами было заключено соглашение об авансе к Договору, так в соответствии с п.2.3.1 Договора «В день подписания настоящего договора Покупателем в пользу Продавца оплачивается аванс в сумме 50 000 руб».

В Договоре также предусмотрен срок, в который Стороны обязуются заключить основной договор. Согласно п. 3.2 Договора «В случае расторжения сторонами Основного договора (невозможности заключить Основной договор) по причинам, не зависящим от воли сторон, то Продавец обязуется в 5-дневный срок возвратить Покупателю полученную от него сумму, указанную в п.2.3.1».

Ответчик принятых на себя по предварительному договору обязательств не выполнил, основной договор купли-продажи заключен не был. Предложений по заключению основного договора в адрес истца не поступало.

В рамках досудебного урегулирования спора, истец обращался к Валиулиной Л.Е. лично и по телефону. Просил вернуть аванс, однако требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика сумму задатка в размере 50000 руб., уплаченного на основании Предварительного договора купли-продажи квартиры от 27.05.2022, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами вразмере 7 233,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1917 руб.

В судебном заседании истец – Яковлев А.В. и его представитель по устному ходатайству Метлина А.В. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Валиулина Л.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункты 4, 6 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3).

Судом установлено, что 27.05.2022 между Валиулиной Л.Е. (продавец) и Яковлевым А.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) принадлежащей продавцу на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4 Договора, основной договор должен быть заключен сторонами до 31.07.2022.

В силу п. 2.3.1 Договора, в день подписания договора покупателем в пользу продавца оплачивается аванс в сумме 50000 руб.

Согласно п. 3.2 Договора, в случае расторжении сторонами основного договора (невозможности заключить основной договор) по причинам, не зависящим от воли сторон, то продавец обязуется в пятидневный срок возвратить покупателю полученную от него сумму, указанную в п. 2.3.1.

Получение продавцом от покупателя денежных средств в размере 50 000 руб. в качестве аванса за приобретаемое имущество по предварительному договору купли-продажи квартиры от 27.05.2022, заключенному в отношении квартиры по адресу: <адрес>, подтверждается представленной истцом в материалы дела распиской, и ответчиком не оспорено.

Основной договор купли-продажи в установленный срок до 31.07.2022 между сторонами заключен не был.

Как следует из пояснений истца обе стороны не вышли на сделку. До настоящего времени денежные средства, уплаченные Яковлевым А.В. в качестве аванса по предварительному договору, истцу не возвращены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Более того, как следует из содержания предварительного договора, указанную в договоре сумму стороны прямо определили в качестве аванса.

04.12.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование о возврате суммы аванса - 50 000 руб., однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, исходя из условий предварительного договора, принимая во внимание, что в установленный договором срок основной договор не заключен, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, суд приходит к выводу, что денежные средства в размере 50 000 руб., переданные в качестве аванса, подлежат возврату покупателю в полном объеме.

Доказательств того, что сделка не была заключена по вине покупателя ответчиком суду не представлено, требований о продлении срока действия предварительного договора купли-продажи покупателю ответчик не предъявлял.

В соответствии с пунктом 4 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средства за период с 01.08.2022 по 30.01.2024 в размере 7233,82 руб.

Стороной ответчика указанный расчет не оспорен.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По смыслу названного законоположения, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Истец уплатил государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 1917 руб., что подтверждается квитанцией от 27.01.2024.

Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу истца, то расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1917 руб. подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Яковлева Алексея Валерьевича к Валиулиной Ларисе Евгеньевне о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи - удовлетворить.

Взыскать с Валиулиной Ларисы Евгеньевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №)в пользу Яковлева Алексея Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) сумму аванса в размере 50000 руб., уплаченного на основании Предварительного договора купли-продажи квартиры от 27.05.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами вразмере 7 233,82 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1917 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2024