Решение по делу № 2-3443/2021 от 01.04.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Городской округ Люберцы                                ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Осипове В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Летникова Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями в обосновании указав следующее. ДД.ММ.ГГ между ООО «ТомСтрой» (Застройщик) и Летниковым Н.А. (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №А Объектом долевого строительства по договору являются квартиры. В настоящее время часть квартир передано третьим лицам по Договорам переуступки права требования. У Летникова Н.А. осталось право требования в том числе <адрес> – стоимостью 2 712 100 руб., находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года. Указал, что со своей стороны все условия по Договору исполнил полностью и надлежащим образом, оплата по условиям Договора стоимости Объекта осуществлена в полном размере. Застройщик допустил нарушения условий Договора, а именно: нарушен срок передачи Объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Истец просил взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в свою пользу неустойку (пеню) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ за нарушение срока передачи Истцу Квартиры № в размере 563 709,98 рублей, произведя расчет с учетом действующего за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ моратория; моральный вред в размере 50 000 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы неустойки.

В судебном заседании представитель истца, адвокат, действующий по доверенности и ордеру, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, надлежащим образом был извещен судом о дате и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела, по адресу, который согласуется с Выпиской ЕГРЮЛ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ТомСтрой» и Летниковым Н. А. был заключен Договор участия в долевом строительстве №А. Объектом долевого строительства по договору являются квартиры. У Летникова Н.А. осталось право требования <адрес> – стоимостью 2 712 100 руб., находящейся по адресу: <адрес>, Первая очередь строительства, <адрес>. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года. Согласно п. 4.1.3 Договора по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема передачи в сроки и порядке, предусмотренными Договором, при условии выполнения в полном объеме Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и не передан истцу надлежащим образом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения последнего от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) - при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ.

Согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом представлен расчёт, который произведен в соответствии с нормами действующего законодательства и суд не может с ним не согласиться.

Просрочка исполнения обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГ составила 458 дней за период с начала просрочки и до введения моратория на взыскание неустойки. Сумма неустойки составляет 496 856,72 руб. согласно расчету:

С ДД.ММ.ГГ – начинается период просрочки

С ДД.ММ.ГГ – мораторий на взыскание неустойки по ДДУ

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ прошло 458 дней

Формула: цена договора х 1/150 ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (в нашем случае – на ДД.ММ.ГГ) х количество дней просрочки

На апрель 2020 года ставка рефинансирования составляла 6%

2 712 100 руб. х 6% х 1/150 х 458 дней = 496 856,72 руб.

С ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ не начислялись неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору, сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, а также не учитывались убытки, причиненные в указанный период. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику ранее, предоставлялась отсрочка (п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 423; Вопрос 12 Обзора по отдельным вопросам судебной практики N 3, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ).

С ДД.ММ.ГГ прекратил действие мораторий и вновь возникли основания взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

Просрочка обязательств по передаче <адрес> по договору №А от ДД.ММ.ГГ с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 87 дней. Сумма неустойки составляет 66 853,26 руб. согласно расчету:

С ДД.ММ.ГГ – возобновляется период просрочки

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (день подачи иска) прошло 87 дней

Формула: цена квартиры х 1/150 ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (в нашем случае – на ДД.ММ.ГГ) х количество дней просрочки

На март 2021 года ставка рефинансирования = 4,25%

2 712 100 руб. х 4,25% х 1/150 х 87 дней = 66 853,26 руб.

Всего сумма неустойки, подлежащей взысканию за просрочку сдачи объекта долевого строительства – <адрес> на день подачи иска составляет 563 709,98 рублей.

Учитывая совокупность обстоятельств и норм действующего законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Летникова Н. А. неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ за нарушение срока передачи Истцу Квартиры № в размере 563 709,98 рублей.

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

В силу статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000рублей находя данную сумму разумной и справедливой.

Также истцом были заявлены требования о взыскании штрафа за невыполнение требования о взыскании неустойки в добровольном порядке.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГ Истец направлял Ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры, которую Ответчик оставил без ответа. Об этом свидетельствует претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартир, почтовая квитанция с описью вложения. Доказательства того, что Ответчик выплатил Истцу сумму, указанную в претензии, в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% (пятидесяти процентов) от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В п. 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ, разъяснено, что, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% (пятидесяти процентов) от суммы указанной неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с изложенным суд считает удовлетворить заявленные истцом требования и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Летникова Н. А. штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 150 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 8837рублей 10копеек.

На основании ст.333.19 НК РФ, с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТомСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Люберцы Московской области по неимущественному требованию в сумме 300рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Летникова Н. А. – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу Летникова Н. А. неустойку (пеню) по договору участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГ за нарушение срока передачи Истцу Квартиры № в размере 563 709,98 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., в счет компенсации морального вреда 5000рублей, штраф в сумме 150 000рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований истца превышающих размер взысканных сумм – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину по имущественному требованию в сумме 8837рублей 10копеек, неимущественному требованию в сумме300рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья                                      Е.Б. Деева