Решение по делу № 2-4530/2023 от 06.04.2023

                                                                                           УИД 77RS0№-26

Гражданское дело №

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 апреля 2023 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился с требованиями к ФИО3 и с учетом уточненного искового заявления просит расторгнуть договор аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества, общей площадью 55.6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Самаркандский бульвар, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, проценты согласно расчету процентов по ст. 395 ГК РФ за период с №. по № 10.07.2022г.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № б/н, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование 3-х комнатную квартиру с предметами мебели и бытовой техникой, адрес расположения объекта: <адрес>, Самаркандский бульвар, <адрес>.

Договор аренды недвижимого имущества заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2022г.

        Согласно пункту 4.1. договора аренды № б/н от 01.10.2020г. арендатор обязался вносить арендную плату в сумме <данные изъяты> в следующем порядке и сроки: ежемесячно, за предыдущий месяц не позднее 21 числа текущего месяца.

Однако, данная обязанность арендатором - ответчиком ФИО3 не выполняется на протяжении 19 месяцев, а именно - в период с №. по №. обязательство по внесению арендной платы исполнялось частично, в размере <данные изъяты> ежемесячно, в результате чего, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Более того, за период с мая 2022г. по август 2022г. обязательство по внесению арендной платы не исполнялось ответчиком полностью, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы, в следствии чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Таким образом, совокупная задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>

10.07.2022г. арендодатель обнаружил, что из арендуемой квартиры исчезли предметы мебели, а именно: 2 (два) ковра, кровать, диван, 2 (два) кресла, смесители 3 (три) шт., соответственно требуем возвратить указанное имущество обратно, либо возместить стоимость пропавших предметов мебели в размере <данные изъяты>.

Для участия в настоящем споре на условиях Договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> привлек ООО «Азбука Юристов», которое обязалось выполнить комплекс услуг по юридическому сопровождению Истца, включая в том числе: консультации по правовым вопросам, представление его интересов в судах, в ходе исполнительных производств, а Истец обязался оплатить услуги в соответствии с условиями настоящего 1-сговора.

Судебные издержки в виде расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя размере <данные изъяты>, подлежат компенсации за счет ответчика в силу ст.ст. 98 ГПК РФ.

Также истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 16 481 шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят один) руб. 80 коп:

           В судебном заседании представитель истца уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме.

           Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, от получения судебных извещений и явки в суд уклонился.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № б/н, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование 3-х комнатную квартиру с предметами мебели и бытовой техникой, адрес расположения объекта: <адрес>, Самаркандский бульвар, <адрес>.

Договор аренды недвижимого имущества заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 4.1. договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязался вносить арендную плату в сумме <данные изъяты> в следующем порядке и сроки: ежемесячно, за предыдущий месяц не позднее 21 числа текущего месяца.

Ответчик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом, в частности допущены нарушения условия Договора аренды квартиры, в части уплаты арендных платежей в установленных размерах и сроках.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ, договор государственной регистрации не подлежал.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.          Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

          В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

          В обоснование требования о расторжении договора истец ссылался на то, что Ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы, что является существенным нарушением условий Договора. Сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>

        Согласно пункту 4.1. договора аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязался вносить арендную плату в сумме <данные изъяты> в следующем порядке и сроки: ежемесячно, за предыдущий месяц не позднее 21 числа текущего месяца.

        Однако данные обязательства ответчиком не исполняются.

           В силу положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако в нарушение Договора ответчик за период пользования квартирой не осуществлял оплату арендных платежей в полном объеме.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды жилого помещения (квартиры) в части невнесения платы за аренду в течение длительного времени, договор аренды земельного участка подлежит расторжению, а с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды № б/н от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества, общей площадью 55.6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты согласно расчету процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 21.ДД.ММ.ГГГГ.2023г. в размере № коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойка — это определённая законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, неустойка – это штрафная санкция, обязанность выплатить которую наступает в случае нарушения установленных условий договора или в силу закона.

Таким образом, с учетом неисполнения ответчиком условий договора, с него также подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 86 (восемьдесят шесть) коп.

Согласно ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1.2 Договора аренды предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику.

Согласно описи имущества (л.д.16, л.д.17) на 01.10.2020г. и на 10.07.2022г., в квартире отсутствуют: в кухне – смеситель; в ванной комнате – ванная, смеситель; в спальне – ковер; в большой комнате: кресло 2 шт., диван, ковер.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать возврата своего имущества, в связи с чем требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктами 11, 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В обоснование понесенных расходов истцом представлен договор на оказание юридических услуг и квитанция об оплате по указанному договору денежных средств в <данные изъяты> Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Одновременно суд взыскивает ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а указанные расходы подтверждаются представленными в дело доказательствами.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

    Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ аренды квартиры, общей площадью 55.6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, Самаркандский бульвар, <адрес>, в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор № б/н от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Самаркандский бульвар, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

        Обязать ответчика возвратить отсутствующую мебель и предметы сантехники, согласно описи имущества от 10ДД.ММ.ГГГГ

        Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 проценты согласно расчету процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп.

    Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг и представителя в размере <данные изъяты>, по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                Гоморева Е.А.