Решение по делу № 2-3364/2023 от 28.06.2023

50RS0010-01-2023-002941-84

Дело № 2-3364/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                   07 августа 2023 года                 г.о. Балашиха

                                                                                       Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

с участием представителя истца адвоката Карпунина Д.В.,

при секретаре Абгарян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Сергея Геннадиевича к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Андреев С.Г. обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что Андрееву С.Г. на праве собственности принадлежат гаражные боксы №№, 2, 8, 9 в Гаражно-строительном кооперативе №. Указанные гаражные боксы являются смежными и находятся в едином массиве гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Балашиха от 09 марта 2022 года № № Андрееву С.Г. отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В соответствии с изготовленной кадастровым инженером схемой расположения земельного участка, спорному земельному участку присвоен условный №, площадь которого составляет 153 кв.м. Из представленной схемы усматривается, что местоположение испрашиваемого земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и ограничены контурами находящихся на нем гаражных боксов, что не противоречит требованиям земельного и градостроительного законодательства. Спорный земельный участок имеет следующие координаты:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Просит суд признать за Андреевым Сергеем Геннадиевичем право собственности на земельный участок, площадью 153 кв.м под гаражными боксами №№ расположенными в ГСК-5 по адресу: <адрес>, в точках координат:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истец Андреев С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Карпунин Д.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении иска отказать, в виду того, что гаражные боксы под №№, 2, 8, 9 фактически используются для осуществления предпринимательской деятельности (автосервис), т.е. не для собственных нужд. На схеме земельного участка отсутствуют сведения о наличии объекта недвижимости, в состав которого входят гаражные боксы, принадлежащие заявителю на праве собственности и под которыми образуется земельный участок - несоответствие требований по Приказу Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 года №. Решение от 09 марта 2022 года № Р№ является законным, обоснованным и вынесенным в соответствии с требованиями законодательства; действия Администрации городского округа Балашиха соответствуют положениям действующего законодательства, произведены в рамках предоставленных полномочий; ответ дан заявителю в установленные законом сроки, уполномоченным должностным лицом. Стоит отметить, что площадь земельного участка устанавливается из фактической площади, занимаемой конкретным гаражом. Истцом заявлено исковое требование о признании права собственности на земельный участок, площадью 153 кв.м под гаражными боксами №№, 2, 8, 9 по адресу: <адрес>, что противоречит действующему законодательству в части выделения конкретного земельного участка под каждым гаражным боксом. Также, членами ГСК № не принимались следующие решения: о разделе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; о передаче земельных участков в собственность членам ГСК №. Также, 15 февраля 2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Ольгино, тер. Промзона Ольгино был заключен договор аренды, арендаторами по которому выступают собственники гаражных боксов, расположенных на вышеуказанном земельном участке, обратившиеся за заключением договора аренды. Андреев С.Г. по вопросу заключения договора аренды земельного участка не обращался. С ГСК № договор аренды земельного участка не заключался. Просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени слушания дела извещен. Возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

По смыслу данной нормы, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В г.о. Балашиха Московской области минимальный размер земельного участка под размещение существующих объектов гаражного назначения, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан, составляет 15 кв.м (Решение Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области от 27 декабря 2017 года № 03/50 «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Балашиха Московской области»).

Судом установлено, что Андреев Сергей Геннадиевич является собственником гаражных боксов № в Гаражно-строительном кооперативе №, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права от 16 февраля 2011 года.

Решением об отказе и предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 09 марта 2022 года № № Администрации Городского округа Балашиха Андрееву Сергею Геннадиевичу отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с изготовленной кадастровым инженером схемой расположения земельного участка, спорному земельному участку присвоен условный № которого составляет 153 кв.м.

Из представленной схемы усматривается, что местоположение испрашиваемого земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и ограничены контурами находящихся на нем гаражных боксов №№, 2, 8, 9, что не противоречит требованиям земельного и градостроительного законодательства. Спорный земельный участок имеет следующие координаты:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что земельный участок, находящийся в пользовании ГСК N 5, может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Разрешая при указанных обстоятельствах возникший спор, суд, руководствуясь ст.ст. 1, 15, 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ, положениями Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку у Администрации г.о. Балашиха Московской области отсутствовали правовые основания к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектами недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Принимая во внимание, что земельный участок под гаражами истца превышает предельный минимальный размер земельного участка соответствующего вида разрешенного использования, к нему имеется доступ от участков общего пользования, при этом земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о наличии у истца права на бесплатное предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка под принадлежащими ему гаражными боксами.

Таким образом, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования.

Каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность причитающуюся ему часть земельного участка после выделения ее в натуре.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на долю земельного участка подлежат удовлетворению.

Доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у истца права на передачу ему в собственность земельного участка, суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Андреева Сергея Геннадиевича к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Андреевым Сергеем Геннадиевичем, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № выдан отделением УФМС России по Московской области в г. Реутов 11 марта 2010 года право собственности на земельный участок, площадью 153 кв.м под гаражными боксами №№ расположенными по адресу: <адрес>

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

                              Судья                                              Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 08 августа 2023 года