Решение по делу № 2-2311/2024 от 08.08.2024

Дело № 2-2311/2024

58RS0027-01-2024-000153-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 сентября 2024 года                                                                 г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Емелиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Ермолаева Сергея Ивановича к Управлению муниципального имущества города Пензы о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаев С.И. обратился в суд с вышеназванным иском и просил признать за ним право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец Ермолаев С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Панфилова А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества г.Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, мотивированных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ГСК «Нептун» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С согласия истца в судебном заседании определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в п.16 указанного постановления, следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что Постановлением и.о.главы администрации города Пензы от 12.05.1994 г. № постановлено предоставить ТОО «БриРо» земельный участок площадью 3,05 кв.м. севернее I и II микрорайона III-ей очереди жилого района Арбеково для строительства кооперативных боксовых гаражей с отдельностоящими магазинами. Участок предоставляется в пределах городской черты, за счет незастроенных земель города.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 07.05.2007 г., вступившим в законную силу 08.06.2007 г., удовлетворены исковые требования ГСК «Нептун», постановлено признать право собственности на гаражные боксы общей площадью 3229,2 кв.м., в том числе, литер А общей площадью 1351,8 кв.м., литер Б общей площадью 483,6 кв.м., литер В (первый, второй этаж) общей площадью 1339,4 кв.м., литер Д общей площадью 54,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании данных технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» в лице Пензенского филиала по состоянию на 11.04.2006 г.

Из выписки из протокола общего собрания членов ГСК «Нептун» от 20.03.2003 г. (копия в деле) следует, что постановлено распределить гаражный бокс № ФИО4, являющемуся членом ГСК «Нептун» с 15.03.2003 г.

Согласно договору (копия в деле) ФИО4 продал Ермолаеву С.И. указанный гараж № за 15000 руб.

Из выданной ФИО4 25.05.2004 г. членской книжки № также следует, что с 20.07.2004 г. владельцем гаражного бокса № стал Ермолаев С.И.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.12.2023 г. на спорный гаражный бокс следует, что сведения о правообладателе, зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Ермолаев С.И. добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (около 20 лет), пользуется гаражным боксом № общей площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес>

Суд учитывает, что спора по поводу фактического владения спорным гаражным боксом между истцом и иными лицами в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермолаева Сергея Ивановича к Управлению муниципального имущества города Пензы о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за Ермолаевым Сергеем Ивановичем право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.09.2024 года.

Судья                                                              Н.А.Половинко