Решение от 17.08.2022 по делу № 33-1951/2022 от 02.08.2022

Судья: ФИО4 Дело №

(дело №)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 августа 2022 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего ФИО11

судей ФИО13 и ФИО10

при секретаре ФИО6,

с участием прокурора ФИО7, представителя МКУ «Департамент жилищной политики» Местной администрации городского округа Нальчик – ФИО8,

по докладу судьи ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищной политики» Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО3, ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Нальчикского городского суда КБР от 25 мая 2022 года,

установила:

МКУ «Департамент жилищной политики» Местной администрации городского округа Нальчик обратился в суд с иском, в котором просит о выселить ФИО3, ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения –<адрес>, признать утратившими правопользования жилым помещением и указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Местная администрация г.о.Нальчик является собственником2-хкомнатной <адрес> общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №, и 6/100 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № указанным многоквартирным жилым домом.

Во исполнение постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 20 августа 2020 года № «Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости и земельного участка, по адресу: КБР<адрес>» Местная администрация г.о.Нальчик и собственники указанной выше недвижимости ФИО3 и ФИО1 заключили соглашение № от 11.06.2021г. о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (в связи со сносом аварийного жилого дома).

В соответствии с п.3.1 указанного выше соглашения ФИО3 и ФИО1 обязаны освободить изымаемую квартиру и земельный участок, указанные в п.1.1, в срок не более двух месяцев с даты перечисления возмещения за жилое помещение и долю земельного участка, указанного в п.1.1, и представить «Стороне 2» факт освобождения изымаемого жилого помещения и земельного участка; не чинить никаких препятствий при сносе изымаемого недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 соглашения.

Оплата принадлежавшего ответчикам недвижимого имущества произведена 28 июля 2021 года, 29 июля 2021 года, что подтверждается платежными поручениями №, №.

ФИО3 и ФИО1 не выполнили обязательства, указанные в пп.3.1.3 п.3 соглашения, не освободили изымаемую<адрес> иземельный участок, расположенные по адресу: КБР,<адрес> всрок не более двух месяцев с даты перечисления возмещения за жилое помещение и долю земельного участка, и не представили Местной администрации г.о.Нальчик факт освобождения изымаемого жилого помещения и земельного участка.

На день подачи иска в<адрес>по адресу: КБР,<адрес> зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО1, ФИО2.

Определением Нальчикского городского суда КБР от 25.05.2022г. производство по делу в части выселения ФИО3, ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения –<адрес> в связи с отказом истца от иска в этой части.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 25 мая 2022 года исковые требования МКУ «Департамент жилищной политики» Местной администрации городского округа Нальчик о признании ФИО3, ФИО1 и ФИО2 утратившими правопользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - удовлетворены.

Не согласившись с решением, считая его незаконным и необоснованным, ФИО3 подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указано, что при подаче иска истцом нарушены требования статей 131, 132 ГПК РФ.

Кроме того в жалобе указано, что истец ссылается на проживание ФИО1, ФИО3, ФИО2, однако доказательств этому не представил, в рамках судебного разбирательства также данный факт подтвержден не был. Согласно решению суда ответчики признаются утратившими право пользования жилым помещением. Факт стремления ответчиков на сохранение права пользования жилым помещением не установлен, истцом не были представлены доказательства.

В соответствии с решением оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Обстоятельств, доказывающих, что ответчики зарегистрированы по данному адресу, установлено не было. ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> А, <адрес> более двух лет, что подтверждается материалами дела.

Согласно мотивировочной части решения, ФИО3 и ФИО1 не выполнили обязательства, указанные в п.3.1.3, соглашения, не освободили изымаемую квартиру и земельный участок и не представили факт освобождения изымаемого жилого помещения и земельного участка. Данные обстоятельства также не находят отражения в материалах дела

Заслушав доклад судьи Верховного суда КБР ФИО10, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора ФИО7, Судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 20 августа 2020 года № «Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости и земельного участка по адресу: КБР,<адрес>» Местная администрация г.о.Нальчик и собственники указанной выше недвижимости ФИО3 и ФИО1 заключили соглашение № от 11.06.2021г. о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (в связи со сносом аварийного жилого дома).

Переход права собственности прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 19 августа 2021 года. Номера регистрации №

В соответствии с п.3.1 указанного выше соглашения ФИО3 и ФИО1 обязаны освободить изымаемую квартиру и земельный участок, указанные в п.1.1, в срок не более двух месяцев с даты перечисления возмещения за жилое помещение и долю земельного участка, указанного в п.1.1, и представить «Стороне 2» факт освобождения изымаемого жилого помещения и земельного участка; не чинить никаких препятствий при сносе изымаемого недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 соглашения.

Судом установлено, а ответчиками не представлено доказательств, что во исполнение указанного им соглашения ими представлены истцу в установленное время (не более двух месяцев с даты перечисления денежных средств в счет квартиры) документы, свидетельствующие о факте освобождения изымаемого жилого помещения и земельного участка.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 19 августа 2021 года Местная администрация г.о.Нальчик является собственником2-хкомнатной <адрес> общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровым номером №, и 6/100 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № указанным многоквартирным жилым домом.

С 19 августа 2019 года ответчики утратили право пользования жилыми помещениями в указанной квартире.

Также из материалов дела следует, что в<адрес>по адресу: КБР, <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ гарантировано, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, разрешая спор по существу и принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств наличия законного права пользования спорной комнатой, суд первой инстанции с учетом представленных доказательств и исследованных обстоятельств пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований МКУ «Департамент жилищной политики» Местной администрации городского округа Нальчик, с чем судебная коллегия соглашается.

Поскольку в апелляционной жалобе не содержится иных доводов опровергавших выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, а они с учетом приведенных норм материального и процессуального права сомнений в их правильности не вызывают, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

определила:

Решение Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 25 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3 без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23 августа 2022 года.

ФИО9 ФИО11

Судьи ФИО14

ФИО10