Решение по делу № 2-3042/2024 от 28.08.2024

УИД № 50RS0003-01-2024-004288-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года                        г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Родиной Л.В.,

при секретаре                            Аракеловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3042/2024 по исковому заявлению Деминой О.Н. к МУП «Белоозерское ЖКХ» о возмещении ущерба от залива квартиры, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Демина О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к МУП «Белоозерское ЖКХ», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 197 184 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы; расходы за услуги по оценке стоимости ущерба в размере 14 000 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 45 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 17.05.2024 года произошел залив квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Причиной залива послужила течь инженерных коммуникаций, расположенных в чердачном помещении, которые являются общим имуществом. Согласно заключению эксперта № от <дата> стоимость восстановительного ремонта составляет 197 184 руб. Поскольку ущерб, причиненный заливом квартиры, ответчиком до настоящего времени не возмещен, истец обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание истец Демина О.Н., представитель ответчика МУП «Белоозерское ЖКХ» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.71-72), в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием в деле ее представителя, представителя ответчика.

Представитель ответчика МУП «Белоозерское ЖКХ» Буланова Д.В., действующая на основании доверенности (л.д.67), представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить в части взыскания ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 197 184 руб., уменьшить сумму компенсацию морального вреда, штрафа, расходы по оплате услуг представителя (л.д.65-66).

Представитель истца Позов А.Ш., действующий на основании доверенности (л.д.23-24), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе экспертное заключение № от <дата>, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.210 ГПК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (ч.2 ст.1064 ГК РФ).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В силу пп. «б» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. «б» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491).

Подпунктами «а, з» п.11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491).

В разделе II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с п.18 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся, в том числе: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

В силу ст.14 Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Судом установлено, Демина О.Н. (ранее Лабина), является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-10).

МУП «Белоозерское ЖКХ» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, что ответчиком в ходе судебного разбирательства оспорено не было.

Согласно акту осмотра жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес> от 17.05.2024 года, составленного комиссией в составе начальника отдела по обслуживанию жилого фонда и техника, утвержденного директором МУП «Белоозерское ЖКХ», установлено, что залив произошел 17.05.2024 года, локализация последствий залива квартиры находится в гостиной площадью 17,7 кв.м, кухне площадью 68 кв.м, коридоре площадью 6,6 кв.м; последствия залива выражены в следующем: в гостиной повреждение натяжных потолков, на стенах расхождение обоев на стыках, вздутие обоев по стенам, площадь оклейки составляет 8,35 кв.м; на кухне расхождение обоев по стыкам, вздутие обоев, повреждение натяжного потолка; в коридоре расхождение обоев на стыках, вздутие обоев по стенам; имеющиеся в квартире общедомовые коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии; причина – течь инженерных коммуникаций, расположенных в чердачном помещении (л.д.11).

С целью определения стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для ремонта, отделки жилого помещения, истец Демина О.Н. обратилась в ООО «Центр оценки и экспертизы «Спектр». Согласно экспертному заключению № от <дата>, стоимость работ, услуг, материалов необходимых для ремонта, отделки жилого помещения составила 197 184 руб. (л.д.27-54).

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению № от <дата>, данному ООО «Центр оценки и экспертизы «Спектр», поскольку оно проведено в полном соответствии с законом, выполнено компетентным экспертом, заключение составлено в соответствии с требованиями закона, его выводы соответствуют исследованным судом доказательствам, также и учитывая, что стороной ответчика указанное заключение оспорено не было; ответчик согласен со стоимость восстановительного ремонта, определенного указанным заключением, что следует из поданного ответчиком отзыва на исковое заявление (л.д.65-66), в связи с чем выводы экспертного заключения № от <дата> суд кладет в основу решения суда.

12.07.2024 года истец направил в адрес ответчика претензию, содержащую требование о перечислении в десятидневный срок денежной суммы на восстановление поврежденного имущества в размере 197 184 руб., расходов по оплате услуг независимой экспертизы в размере 14 000 руб. (л.д.14-15).

Факт направления истцом претензии в адрес МУП «Белоозерское ЖКХ», подтверждается кассовым чеком от 12.07.2024 года, почтовой описью (л.д.16).

Как следует из искового заявления, МУП «Белоозерское ЖКХ», направленную истцом претензию, оставило без внимания, что стороной ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ, не опровергнуто.

Поскольку залив квартиры истца произошел вследствие ненадлежащего исполнения МУП «Белоозерское ЖКХ» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что МУП «Белоозерское ЖКХ» виновно в причинении ущерба квартире истца, в связи с чем удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика в её пользу в счет возмещения ущерба, причиненного заливом, 197 184 руб., также и учитывая признание ответчиком указанных обстоятельств, на которых истец основывает свои требования.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку суд пришел к выводу о нарушении ответчиком прав истца как потребителя, то также считает необходимым удовлетворить требование истца о компенсации морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы причиненного ему морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, сумма штрафа составляет 108 592 руб. (197 184 руб.+ 20 000 руб.:2).

Учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и не должен служить средством обогащения, суд по ходатайству ответчика, изложенному в отзыве на исковое заявление, просившего снизить размер штрафных санкций, приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения прав истца, в связи с чем считает необходимым снизить размер штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 60 000 рублей, полагая, что указанный размер штрафа будет соответствовать принципам разумности, справедливости и соразмерности, и обеспечивать как интересы истца, так и интересы ответчика.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В период рассмотрения настоящего гражданского дела интересы Деминой О.Н. на основании договора на оказание юридических услуг №№ от <дата> (л.д.19-21), а также доверенности (л.д.23-24), представлял ИП Позов А.Ш. Стоимость юридических услуг по указанном договору составила 45 000 руб.

Факт оплаты Деминой О.Н. услуг представителя в размере 45 000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> (л.д.22).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Руководствуясь указанными положениями, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая объем услуг, оказанных Дмитриевым А.Н., а именно: составление и направление ответчику претензии (л.д.14-15), составление и подача искового заявления (л.д.4-7), участие в предварительном судебном заседании 30.09.2024 года (л.д.69), в судебном заседании 24.10.2024 года; сложность и категорию рассмотренного спора, частичное удовлетворение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В силу ст.ст.94, 98 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 26.01.2016 г. № 1, расходы истца по оплате стоимости экспертного заключения № от <дата>, составленного на основании договора № от <дата> (л.д.12), в размере 14 000 руб. (л.д.13), также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку указанные расходы являлись необходимыми для обращения в суд.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.3 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета городского округа Воскресенск Московской области государственной пошлины, исчисленной в соответствии с положениями пп. 1, 3 ст.333.19 НК РФ (в ред. Федерального закона от 28.06.2014 № 198-ФЗ) в размере 11 771,84 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, заявленных Деминой О.Н. к МУП «Белоозерское ЖКХ» о возмещении ущерба от залива квартиры, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деминой О.Н. к МУП «Белоозерское ЖКХ» о возмещении ущерба от залива квартиры, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Белоозерское ЖКХ», ОГРН 1045001302367, ИНН 5005038631 в пользу Деминой О.Н., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, 197 184 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 60 000 руб., расходы за услуги по оценке стоимости ущерба в размере 14 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., а всего взыскать 321 184 (триста двадцать одна тысяча сто восемьдесят четыре) рубля.

Взыскать с МУП «Белоозерское ЖКХ», ОГРН 1045001302367, ИНН 5005038631 в доход бюджета городского округа Воскресенск Московской области госпошлину в размере 11 771 (одиннадцать тысяч семьсот семьдесят один) рубль 84 копейки.

В удовлетворении исковых требований Деминой О.Н. к МУП «Белоозерское ЖКХ» о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 02.11.2024 года.