Решение по делу № 33-407/2023 (33-10784/2022;) от 16.11.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

91RS0019-01-2022-002479-49 №2-1911/2022 №33-10784/2022	Председательствующий судья первой инстанции	Томащак А.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 января 2023 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

судей – Кирюхиной М.А., Синани А.М.,

при секретаре – Елькиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 20 сентября 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

В мае 2022 года ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное домовладение разделено решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 02 августа 2011 года между ФИО2 и ФИО11 При этом, в принадлежащем ей домовладении незаконно проживает ответчик со своими несовершеннолетними детьми, которые не являются членами семьи истца, выселиться из домовладения в добровольном порядке отказываются. На основании изложенного истец просит признать ФИО1 и ее сыновей ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым зданием (жилым домом), расположенным по адресу: Республика Крым, <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета; выселить ответчиков из жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, выселены ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из домовладения, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права. В доводах жалобы указывает, что судом первой инстанции не привлечен к участию в деле ФИО21, который купил спорный жилой дом, также, судом не учтено, что до регистрации за ФИО2 права собственности между ответчиками и ФИО12 заключен договор найма жилого помещения.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО13 просила удовлетворить апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Истец – ФИО2 в судебном заседании просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Прокурор ФИО14 в судебном заседании в заключении указала о необходимости изменения решения суда, исходя из того, что ФИО2 является собственником части жилого дома.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ в суд апелляционной инстанции не явились. От <адрес> Республики ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исходя из приведенных обстоятельств и руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО15 заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

На основании решения Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом устранения описки определением Симферопольского районного суда Автономной Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 и ее малолетние дети вселены в домовладение № по <адрес> в <адрес>. Домовладение № разделено, в собственность Джулай (ФИО2) передана ? доля жилого дома литер «А» (помещение 1-4,1-3, часть помещения 1-7 площадью 3,35 кв.м.) общей площадью 38,35 кв.м., пристройка литер «А2», навес «а», гараж литер «н/ж». В собственность ФИО12 передана ? доли жилого дома литер «А» (помещение 1-5,1-6, часть помещения 1-7 площадью 3,18 кв.м.) общей площадью 24,25 кв.м., пристройка литеры «А1», сарай литер «Б», сарай литер «В», навес литер «Д», уборная литер «Е», подвал литер «Ж», вход в подвал литер «ж» (л.д.6-11)

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО16 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома по <адрес> в <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом общей площадью 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО2, право собственности на жилой дом площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО12

На основании постановления Администрации Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером 90:12:010401:7772, площадью 58,5 кв.м., присвоен адрес: Республика ФИО7, Симферопольский муниципальный район, Гвардейское сельское поселение, <адрес>.

Сведений о присвоении отдельного номера домовладению, переданному в собственность ФИО12, в материалы дела не представлено. Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес> отсутствует.

Согласно постановлению ОСП по Симферопольскому району УФССП России по Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Госреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 28 июня 2021 года в счет погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на имущество должника ФИО12, а именно на ? доли жилого дома литеры «А» (помещение 1-5,1-6, часть помещения 1-7 площадью 3,18 кв.м.) общей площадью 24,25 кв.м., пристройка литер «А2», сарай литер «Б», сарай литер «В», навес литер «Д», уборная литер «Е», подвал литер «Ж», вход в подвал литер «ж» (л.д.130-135)

Согласно акту о совершении исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ вход в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, опечатан судебными приставами (л.д.44)

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, сведения о регистрации ФИО3, ФИО4, ФИО5 в отделе адресно-справочной работы отсутствуют (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила ФИО1 требование об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.143-144, 147)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ОМВД России по Симферопольскому району с заявлением о принятии мер к ФИО1 и ФИО22, которые незаконно проникли в арестованное и опечатанное сотрудниками ФССП по Симферопольскому району домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, взломали входную дверь, внешние стены (л.д.94)

Из пояснений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, отобранных в ходе проведения проверки, следует, что она со своей семьей проживает с 2014 года в жилом доме по адресу: <адрес>, приобретенным в 2013 году ее дядей ФИО21 (л.д.96-97). Указанный факт не оспаривался ФИО17 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий депутата Гвардейского сельского совета ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживают – ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО3 (л.д.129)

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, судом первой инстанции сделан правильный вывод о наличии оснований для выселения ответчиков, поскольку ФИО2 является собственником жилого дома, возражает против проживания ответчиков в принадлежащем ей жилом помещении, ответчики членами ее семьи не являются, какого-либо письменного соглашения между ФИО2 и ответчиками о праве пользования спорным жилым домом не имеется, до настоящего времени ответчики жилое помещение в добровольном порядке не освободили.

Вместе с тем, выселяя ответчиков из жилого дома, суд первой инстанции не учел, что в собственности ФИО2 находится часть жилого дома, а именно, в литере «А» (помещение 1-4,1-3, часть помещения 1-7 площадью 3,35 кв.м.) общей площадью 38,35 кв.м., а также пристройка литер «А2».

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что судебные постановления должны быть ясными и не порождать неоднозначности их толкования, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции изменить, указав, что ответчики подлежат выселению из части жилого дома литер «А» (помещения 1-4, 1-3, части помещения 1-7 площадью 3,35 кв.м.) общей площадью 38,35 кв.м., пристройки литер «А2», расположенных по адресу: Республика Крым, <адрес>, принадлежащих ФИО2

ФИО1 в подтверждение своих доводов о законности проживания в жилом доме, ссылалась на договор поднайма (найма) жилого помещения, заключенный между ФИО12 и ФИО1, зарегистрированный Гвардейским поселковым советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО12 передал ФИО17 в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 47,6 кв.м.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 87 кв.м., жилая 47,6 кв.м.

Таким образом, ФИО12 передал в пользование ответчикам жилые помещения, в том числе, принадлежащие на праве собственности ФИО2, при этом, доказательства получения согласия ФИО2 материалы дела не содержат (л.д.176).

Кроме того, согласно ответу Гвардейского поселкового совета Симферопольского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в архив администрации Гвардейского сельского поселения договор поднайма (найма) жилого помещения и журнал регистрации договоров найма на хранение не передавался.

Оригинал договора найма стороной ответчика суду не представлен.

Таким образом, сложившиеся между сторонами по поводу спорного объекта правоотношения свидетельствуют о том, что данный объект используется ответчиками с нарушением прав собственника – ФИО2

Доводы ФИО1 о том, что ФИО2 не является собственником спорного домовладения, поскольку жилой дом приобретен ФИО21 несостоятельны, учитывая, что решением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО21 к ФИО2, ФИО12 о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительной, признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками отказано (л.д.104-106).

Доводы ответчика о том, что судом первой инстанции безосновательно не привлечен к участию в деле ФИО21, судебная коллегия отклоняет, поскольку из материалов дела не следует, что решение по делу повлияло на его права или обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 20 сентября 2022 года изменить в части, изложив второй абзац резолютивной части решения в следующей редакции: «Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из части жилого дома литер «А» (помещения 1-4, 1-3, части помещения 1-7 площадью 3,35 кв.м.) общей площадью 38,35 кв.м., пристройки литеры «А2», расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>».

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий судья      Н.Н. Заболотная

Судьи: М.А. Кирюхина

А.М. Синани