Решение по делу № 2-415/2017 (2-5049/2016;) от 26.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2017 года г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о.Орехово-Зуево о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка, площадью 1000 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес> соответствующего разрешения на указанных земельных участках им возведен жилой дом общей площадью 167,6 кв.м. В настоящее время он имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на самовольно возведенное строение. Согласно технического заключения жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил. Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом, общей площадью 167,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы по надлежащей удостоверенной доверенности представляла ФИО4, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального района по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать на основании письменного отзыва (л.д.102-103).

Заслушав объяснения сторон, допросив специалиста, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договоров купли - продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5,6,98).

В соответствии с п.3 статьи 222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка была возведена истцом на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № и частично на участке с кадастровым номером № по <адрес>, предназначенным для размещения индивидуального жилого дома с разрешенным использованием – для жилищного строительства. Земельный участок с кадастровым номером № также принадлежит ФИО2 на праве собственности. Права и интересы третьих лиц не нарушены.

Суду представлен технический план здания, составленный кадастровым инженером ФИО6, с экспликацией к поэтажному плану жилого дома и планом земельного участка.

В сообщении Управления градостроительной деятельности администрации г.о.Орехово-Зуево от ДД.ММ.ГГГГ указано, что одноэтажный жилой дом общей площадью 167,6 кв.м., размещен с нарушением СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (расстояние от строения до установленных границ земельного участка с кадастровым номером № менее 3 м).

Как следует из технического заключения ООО «Проектный центр АРДИС» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные несущие элементы обследованного объекта соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые многоквартирные», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 23.02.2003 «Тепловая защита зданий», СП 64.13330.2011, СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-26-76 «Кровли». Помещения в составе жилого дома соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные», СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 52.13330.2011, СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и являются функциональными помещениями для постоянного проживания. Конструкции обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью, подвергаются допустимым нагрузкам и воздействиям, находятся в технически исправном состоянии, безопасны для эксплуатации и жизни и здоровья людей, находящихся в доме. Индивидуальный жилой дом после завершения строительства, расположенный на земельном участке № (и частично на участке №) по адресу: <адрес>, в совокупности всех конструктивных элементов, и планировочного решения, безопасен для жизни и здоровья людей, пригоден для эксплуатации с учетом выполнения рекомендации (л.д.7-27).

В судебном заседании в качестве специалиста допрошен эксперт ФИО7, который подтвердил данное им заключение. Суду пояснил, что спорное помещение является жилым домом и пригодно для проживания. В доме имеется душевая, в которой предусмотрен санузел, инженерное оборудование. Жилое помещение имеет набор всех помещений со спецификой. В жилом помещении не имеется перегородок, однако возможно зонирование кухни и коридора. Застройщик имеет право сам выбирать, какой набор помещений будет находиться в жилом доме.

На основании изложенного, суд считает, что самовольная постройка является законной, поэтому исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 167,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Селезнева С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.