Решение по делу № 2-1071/2019 от 19.04.2019

№2-1071/2019

УИД 30RS0004-01-2019-001368-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Чернышевой Е.А.,

при секретаре Онкоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Д.В. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на самовольную постройку,

с участием и в присутствии представителя истца Уколовой И.В., действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Медведев Д.В. обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование поданного им иска указывая, что владеет на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истец без оформления проектно-сметной документации и без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ построил на вышеуказанном земельном участке жилой дом, общей площадью 124,9 кв.м. Указывает, что строительство дома осуществлено с соблюдением санитарных норм, имеется техническое заключение о соответствии постройки строительным нормам и правилам. Строение не нарушает праваи интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Медведев Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде Уколовой И.В.

Представитель истца по доверенности Уколова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому управление возражает в удовлетворении заявленных требований, ввиду нарушения параметров при возведении объекта в части расстояния от границ соседних участков до основных строений и отсутствия письменного согласия соседей смежных земельных участков № по <адрес>. Также, по мнению ответчика, самовольно возведенный жилой дом выходит за границы места допустимого размещения застройки, согласно утвержденному градостроительному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Медведеву Д.В. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов – под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома и личного подсобного хозяйства, площадью 712 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из утвержденного управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» градостроительного плана земельного участка следует, что одним из основных видов разрешенного использования земельного участка по <адрес> является размещение индивидуального жилого дома (до, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

В судебном заседании установлено, что истцом был самовольно возведен жилой дом.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Астраханским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», спорный объект обозначен как жилой дом, общей площадью 124,9 кв.м., жилой площадью 78,8 кв.м, подсобной площадью – 46,1 кв.м, площадью всех частей здания – 124,9 кв.м, число этажей надземной части – 1, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурное бюро Форма», по результатам обследования жилого дома <адрес> установлено, что все основные строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению без проведения дополнительных работ.

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Диал», размещение жилого дома по <адрес> не противоречит требованиям ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008 (в ред. от 10.07.2012) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие условий проживания в жилом доме по <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований сомневаться в данных заключениях, представленных по результатам обследования жилого дома.

Представленные доказательства позволяют объективно и достоверно установить, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В досудебном порядке истец, осуществивший самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, в связи с необходимостью обращения в суд.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», изложенные в отзыве на иск, относительно того, что в истцом при возведении объекта нарушены параметры в части расстояния от границ соседних участков до основных строений и отсутствия письменного согласия соседей смежных земельных участков № по <адрес>, а также что самовольно возведенный объект выходит за границы места допустимого размещения застройки, согласно утвержденному градостроительному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются представленными истцом доказательствами. Так, согласно топографо-геодезической съемке земельного участка по <адрес>, контур границы объекта капитального строительства – жилой дом – расположен в границах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и не выходит за границы места допустимого размещения застройки. Кроме того, согласно письменным заявлениям соседей смежных земельных участков № и № ФИО4 и ФИО5, последние не возражают относительно удовлетворения исковых требований Медведева Д.В.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведева Д.В. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Медведевым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 124,9 кв.м, жилой площадью 78,8 кв.м, площадью всех частей здания 124,9 кв.м, число этажей надземной части – 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Астраханской области для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца.

Мотивированный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Чернышева