Решение по делу № 2-1130/2020 от 18.03.2020

Дело № 2-1130/2020

УИД №34RS0006-01-2020-001001-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                 23 июня 2020 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи                  Лазаренко В.Ф.,

при секретаре                      Сатваловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Александра Юрьевича к Публичному акционерному обществу «Банк ВТБ» о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Попов А.Ю. обратился в суд с иском к ПАО «Банк ВТБ», в котором просит прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер от 24.04.2014г.

В обосновании заявленных требований указав, что 18.04.2014г. между ПАО «Банк ВТБ» и Ф.И.О.4 заключен договор ипотеки номер, согласно которому банк предоставил Ф.И.О.4 денежные средства в сумме 1 450 000 рублей сроком на 182 месяца под 13,5% годовых на приобретение в собственность квартиры по адресу: адрес. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. 21.09.2018г. банк обратился в суд с иском к Ф.И.О.4, в котором просил взыскать с Ф.И.О.4 задолженность по кредитному договору номер от 18.04.2014г. в размере 926 950 рублей 62 копейки, обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру, расположенную по адресу: адрес, определить способом реализации предмета ипотеки – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 926 400 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 469 рублей 51 копейка. Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 18.12.2018г. по делу номер по иску ПАО «Банк ВТБ» к Ф.И.О.4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено, исковое заявление ПАО «Банк ВТБ» к Ф.И.О.4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Взыскать с Ф.И.О.4 в пользу ПАО «БАНК ВТБ» задолженность по состоянию на 09.08.2018г. по кредитному договору от 18.04.2014г. в размере 926 950 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 469 рублей 51 копейка. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: адрес, определить способ реализации предмета ипотеки – с публичных торгов, установить начальную стоимость предмета ипотеки в размере 1 104 800 рублей. 06.12.2019г. ТУ Росимущества в адрес были проведены публичные торги по продаже арестованного имущества, лотом номер (1457/1464) которых была квартира, общая площадь 36кв.м., кадастровый номер, начальная цена – 1 104 800 рублей, задаток 55 240 рублей. Ограничения: Арест. Собственник: Ф.И.О.4 Адрес: адрес. Продается на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 15.10.2019г. адрес отдела УФССП России по адрес. Протоколом номер о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 06.12.2019г. закреплена обязанность ТУ Росимущества в адрес передать, а Попова А.Ю. принять и оплатить имущество: квартира, общая площадь 36кв.м., кадастровый номер, адрес: адрес. Согласно акта от 17.12.2019г. о приеме-передачи имущества по уведомлению 1457/1464 от 16.10.2019г. ТУ Росимущества в адрес передало, а Попов А.Ю. принял имущество: квартира, общая площадь 36кв.м., кадастровый номер, адрес: адрес, стоимость 1 116 280 рублей. На основании вышеуказанных документов 17.12.2019г. между ТУ Росимущества в адрес и Поповым А.Ю. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества номер. 30.12.2019г. истец обратился с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области номер от 20.01.2020г. начиная с 20.01.2020г. осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, приостанавливается до 20.04.2020г. Основанием для приостановления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, послужило отсутствие документов, необходимых в соответствии в п.5 ч.1 ст.26, п.1 ч.1 ст.50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ и ст.37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, а именно, не было представлено согласие залогодержателя на отчуждение указанного недвижимого имущества. Для устранения данного препятствия рекомендовано в установленном законом порядке предоставить согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, либо погасить существующую запись об ипотеке. Во исполнение вышеизложенных рекомендаций 22.01.2020г. истец обратился с письменной претензией в банк с требованием о предоставлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области необходимых документов для снятия обременения, либо мотивировать свой отказ. 27.01.2020г. был получен ответ, согласно которому банк рекомендовал истцу в судебном порядке обратиться за погашением записи об ипотеке. Обязательства по договору номер от 18.04.2014г. истцом исполнены в полном объеме и в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможным исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Попов А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно, каких либо заявлений и ходатайств суду не представлено.

Представитель истца Попова А.Ю. по ордеру Демянчук В.В. в судебное заседание не явился, просил слушание дела отложить в связи с занятосьтью в другом процессе. Однако суд считает правомерным рассмотреть данное гржданское дело по имеющимся документам представленных со стороны истца.

Представитель ответчика ПАО «Банк ВТБ» судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Ответчик о дате рассмотрения дела извещен заблаговременно.

Кроме того, ответчик юрлицо и обладает достаточными человеческими ресурсами и не должно останавливать свою деятельность (в том числе отстаивать свои интересы в суде).

Однако, в судебное заседание не представлено доказательств невозможности участия в судебном заседании, в связи с чем, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Поступили объяснения, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что 18.04.2014г. между ПАО «Банк ВТБ» и Ф.И.О.4 заключен договор ипотеки номер, согласно которому банк предоставил Ф.И.О.4 денежные средства в сумме 1 450 000 рублей сроком на 182 месяца под 13,5% годовых на приобретение в собственность квартиры по адресу: адрес.

Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решением Центрального районного суда адрес от 18.12.2018г. по делу номер исковое заявление ПАО «Банк ВТБ» к Ф.И.О.4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворено. Взыскано с Ф.И.О.4 в пользу ПАО «БАНК ВТБ» задолженность по состоянию на 09.08.2018г. по кредитному договору от 18.04.2014г. в размере 926 950 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 469 рублей 51 копейка. Обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: адрес, определить способ реализации предмета ипотеки – с публичных торгов, установить начальную стоимость предмета ипотеки в размере 1 104 800 рублей.

06.12.2019г. ТУ Росимущества в адрес были проведены публичные торги по продаже арестованного имущества, лотом номер (1457/1464) которых была квартира, общая площадь 36кв.м., кадастровый номер, начальная цена – 1 104 800 рублей, задаток 55 240 рублей. Ограничения: Арест. Собственник: Ф.И.О.4 Адрес: адрес. Продается на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 15.10.2019г. Советского районного отдела УФССП России по Волгоградской области.

Протоколом номер о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 06.12.2019г. закреплена обязанность ТУ Росимущества в Волгоградской области передать, а Попова А.Ю. принять и оплатить имущество: квартира, общая площадь 36кв.м., кадастровый номер, адрес: адрес.

Согласно акта от 17.12.2019г. о приеме-передачи имущества по уведомлению 1457/1464 от 16.10.2019г. ТУ Росимущества в Волгоградской области передало, а Попов А.Ю. принял имущество: квартира, общая площадь 36кв.м., кадастровый номер, адрес: адрес, стоимость 1 116 280 рублей.

На основании вышеуказанных документов 17.12.2019г. между ТУ Росимущества в адрес и Поповым А.Ю. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества номер.

30.12.2019г. истец обратился с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области №КУВД-001/2019-17038300/1 от 20.01.2020г. начиная с 20.01.2020г. осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, приостанавливается до 20.04.2020г.

Основанием для приостановления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, послужило отсутствие документов, необходимых в соответствии в п.5 ч.1 ст.26, п.1 ч.1 ст.50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ и ст.37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, а именно, не было представлено согласие залогодержателя на отчуждение указанного недвижимого имущества. Для устранения данного препятствия рекомендовано в установленном законом порядке предоставить согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, либо погасить существующую запись об ипотеке.

Во исполнение вышеизложенных рекомендаций 22.01.2020г. истец обратился с письменной претензией в банк с требованием о предоставлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области необходимых документов для снятия обременения, либо мотивировать свой отказ.

27.01.2020г. был получен ответ, согласно которому банк рекомендовал истцу в судебном порядке обратиться за погашением записи об ипотеке.

На основании вышеизложенного суд приходит к следующим выводам.

Истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи. Указанный договор никем не оспорен. Обязательства по договору со стороны продавца, по передаче имущества в собственность истца, и покупателя, по выплате денежных средств, выполнены в полном объеме.

Не обращение ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с совместным заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истца.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Таким образом, материалами дела достоверно подтвержден факт исполнения обязательства путём погашения задолженности по кредитному договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки по договору залога недвижимого имущества, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

Своевременно обременение снято не было.

В то же время заявителю необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременения, так как обязательства по договору купли-продажи исполнены им в полном объеме.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

Требования истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер от 24.04.2014г. не подлежат удовлетворению, поскольку решение суда о прекращении ипотеки в силу закона является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова Александра Юрьевича к Публичному акционерному обществу «Банк ВТБ» о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи – частично.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области на квартиру по адресу: адрес, общей площадью 36кв.м., кадастровый номер.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                               В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2020 года.

Судья                          В.Ф. Лазаренко