Решение по делу № 2-501/2023 от 01.02.2023

Дело №2-501/2023

03RS0013-01-2023-000331-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Нефтекамск

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаровой И.З. к Петровой Е.А. о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжения договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Сафарова И.З. обратилась в суд с иском к Петровой Е.А. о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжения договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Стоимость комнаты согласно п. 2.1 договора составила 450 000 рублей.

Петровой Е.А. согласно договора КПК «Кредит-Альянс» должен был выдан займ, а покупатель в течение 3 дней с момента получения денежных средств передать денежные средства продавцу.

На государственную регистрацию перехода права собственности сдан договор купли-продажи и акт приема передачи, согласно которому расчет между сторонами не произведен.

Таким образом, жилое помещение передано ответчику, однако денежные средства не были оплачены.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Сафаровой И.З. и Петровой Е.А. Применить последствия расторжения договора по возврату жилого помещения истцу, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46873, 98 руб.

Истец Сафарова И.З. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Рустамов Р.Э. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Петрова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Кредитный потребительский кооператив «Кредит-Альянс», Федеральная служба государственной Регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Бормотова Е.В., Финансовый уполномоченный по правам потребителей финансовых услуг в сферах страхования, микрофинансирования, кредитной кооперации и деятельности кредитных организаций в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ года между Сафаровой И.З. и Петровой Е.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность комнату площадью 12,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: №

ДД.ММ.ГГГГ между Сафаровой И.З. и Петровой Е.А. заключен акта приема-передачи, согласно которому на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принят комнату в квартире, расположенную по адресу: <адрес>. Передаваемой объект сторонами осмотрен, покупатель претензий не имеет и согласен принять его в таком состоянии. Расчет между сторонами не произведен. Порядок расчета указан в п.2.2 договора. Каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно п. 2.2 договора, заем, согласно условиям договора займа, перечисляется Петровой Е.А. в размере 450 000 рублей для целевого назначения, а именно приобретения комнаты в квартире покупателем в собственность.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан произведена государственная регистрация сделки купли-продажи, права собственности Петровой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Петрова Е.А. обратилась с заявлением в КПК «Кредит-Альянс» о принятии ее в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредит-Альянс» и Петровой Е.А. заключен договор ипотечного займа № на сумму 450 000 рублей, срок возврата 03 мая 2020 года, процентная ставка 17%, размер ежемесячного платежа 15000 руб., для приобретения комнаты в квартире по адресу: <адрес>. Исполнение обязательств обеспечено залогом данной комнаты.

Согласно договора купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ комната в квартиры по адресу: <адрес>, была приобретена за 450 000 руб.

Согласно п.3.4 вышеуказанного договора комната в квартире, приобретаемая покупателем по настоящему договору в обеспечение исполнения обязательств, принятых Петровой Е.А. по вышеуказанному договору займа считается находящейся у кооператива в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя до даты полного исполнения ипотекой денежных обязательств Петровой Е.А. по вышеуказанному договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являются - поручительство с солидарными обязательствами.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредит-Альянс» и Бормотовой Е.А. был заключен договор поручительства № по условиям которого поручитель обязался отвечать перед Кооперативом в том же объеме, что и Петрова Е.А., если она не исполнит, или ненадлежащее исполнит обязательства по договору займа.

Ответчик Петрова Е.А. со всеми условиями кредитного договора согласилась, что подтверждается ее собственноручной подписью в договоре.

Согласно представленным документам, заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной суммы займа.

Таким образом, кооператив исполнил взятые на себя по договору обязательства, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредит-Альянс» и Петровой Е.А. было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого заемщик в дальнейшем именуется пайщик, срок договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев со сроком возврата займа и с ежемесячной уплатой взносов.

Между тем, установлено, что ответчиком Петровой Е.А. в установленные сроки не произведен возврат денежных средств и уплата процентов за пользование денежными средствами, в этой в связи образовалась задолженность.

Заочным решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 03 декабря 2021 года постановлено:

исковые требования Кредитного потребительского Кооператива «Кредит-Альянс» к Петровой Е.А,, Бормотовой Е.В. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Петровой Е.А., Бормотовой Е.В. в пользу Кредитного потребительского Кооператива «Кредит-Альянс» задолженность по договору ипотечного займа ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 648 700 руб., из них: основной долг - 450000 руб., долг по процентам 105 900 руб., долг по членским взносам - 92800 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, комнату, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер № определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества 450000 рублей.

Взыскать солидарно с Петровой Е.А., Бормотовой Е.В. в пользу Кредитного потребительского Кооператива «Кредит-Альянс» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9687 рублей.

Взыскать с Петровой Е.А. в пользу Кредитного потребительского Кооператива «Кредит-Альянс» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Указанное решение вступило в законную силу 02 февраля 2022 года. Выдан исполнительный лист № 01 марта 2022 года.

Согласно ответа начальника отделения судебных приставов по г. Нефтекамску и Краснокамскому району Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан Насырова Р.Ю. от 13 марта 2023 года следует, что на исполнении находится исполнительное производство № в отношении Петровой Е.А. в пользу КПК «Кредит-Альянс» о взыскании суммы долга в размере 654700 рублей, исполнительный документ № от 01 марта 2022 года. Остаток задолженности 317200 рублей.

Из письменных возражений КПК «Кредит-Альянс» следует, что организация перечислила на расчетный счет Петровой Е.А. денежные средства в размере 450 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 10 февраля 2020 года. Кооператив свои обязательства по договору купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ исполнил. Петрова Е.А. не исполнила обязанности по погашению задолженности по договору займа и КПК «Кредит-Альянс» был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд. Служба судебных приставов после проведения публичных торгов оставила заложенное имущество в счет погашения задолженности Петровой Е.А. за КПК «Кредит-Альянс». На сегодняшний день документы по переоформлению заложенного имущества в пользу КПК «Кредит-Альянс» находятся на стадии оформления.

Из материалов регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафаровой И.З. и Петровой Е.А. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение о нижеследующем:

п. 2.2 договора купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ г. изложить в следующей редакции: «Расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке: заем, согласно условиям договора займа и дополнительного соглашения к договору займа, перечисляется Петровой Е.А. в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей на л/счет № Башкирское отделение ПАС) СБЕРБАНК для целевого назначения, а именно приобретения комнаты покупателем в собственность.

Денежные средства в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей предоставляются за счет заемных средств по Договору ипотечного займа № года, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года к договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных в г. Нефтекамск Республики Башкортостан между Петровой Е.А. и кредитным потребительским кооперативом «Кредит-Альянс», находящимся по адресу: 452681<адрес>, ИНН № (далее Кооператив) со сроком до 03 февраля 2022 года.

2. Остальные пункты договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменении.

Из материалов регистрационного дела также следует, что Краснокамский межрайонным судом Республики Башкортостан Сафаровой И.З. выдан исполнительный лист серия № по гражданскому делу №2-738/2021 по иску Сафаровой И.З. к Петровой Е.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Из текста решения Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 августа 2021 года следует, что Сафарова И.З. обращалась с иском к Петровой Е.А., КПК «Кредит-Альянс» о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Решением Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 августа 2021 года с Петровой Е.А. в пользу Сафаровой И.З. взыскана задолженность по договору купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона в размере 340 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6800 рублей.

Указанное решение вступило в законную силу 28 сентября 2021 года.

Отказывая в удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закону от ДД.ММ.ГГГГ безденежной, применении последствий расторжения договора, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства нарушения условий договора купли-продажи комнаты, а объяснения представителя истца о том, что денежные средства по договору не передавались, не подтверждают недействительность договора, иными доказательствами доводы не подтверждены.

Доводы представителя истца о том, что договор купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закону от ДД.ММ.ГГГГ является безденежным в силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с существенным нарушением условий договора, являются несостоятельными.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае КПК «Кредит-Альянс» перечислила на расчётный счет Петровой Е.А. денежные средства в размере 450 000 рублей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что по решению Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от 26 августа 2021 года с Петровой Е.А. в пользу Сафаровой И.З. взыскана задолженность по договору купли-продажи комнаты с ипотекой в силу закона в размере 340 000 рублей.

Поскольку оснований для удовлетворения основных исковых требований не имеется, то производные требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Сафаровой И.З. к Петровой Е.А. о расторжении договора купли-продажи, применении последствий расторжения договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2023 года.