Решение от 25.12.2014 по делу № 2-4621/2014 от 26.11.2014

Копия к делу № 2-4621/2014

Майкопский городской суд Республики Адыгея

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Турковой А. Н.

при секретаре ФИО7,

с участием:

истца ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ФИО8 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о погашении записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в котором просила погасить запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме. В обоснование исковых требований показала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно данного договора купли-продажи квартира была приобретена за 950000,99 рублей, из них 590808 рублей уплачены из личных средств в момент подписания настоящего договора, а 359191,99 рублей перечислены продавцам: ФИО168595 рублей и ФИО11ФИО5290596,99 рублей, за счет материнского (семейного) капитала, выделяемого ей, после государственной регистрации договора купли-продажи с обременением в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес>. 18.07.2012г. она получила свидетельство о государственной регистрации права 01-АА №433228, в котором указаны существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона. Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Заявление на снятие обременения не было подано ФИО1 при жизни, но денежные средства поступили на его счет и были им лично сняты со счета. Остальные участники сделки получили денежные средства и написали заявление на снятие обременения. В силу вышеизложенного, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суд не известили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным разбирательство дела в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> ФИО8 в судебном заседании не возразил против удовлетворения исковых требований.

Представитель заинтересованного лица Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в <адрес> Республики Адыгея ФИО9 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о разбирательстве дела без его участи. Просил вынести решение по усмотрению суда.

Выслушав доводы истицы и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена по договору, в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству Российской Федерации ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Согласно ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 2 ст. 22 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В силу п. 4 ст. 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренных законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 Постановления Пленума Верховного Седа Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года, заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора вышеуказанного договора купли-продажи квартира приобретена по цене 950000,99 рублей, из которых 590808 рублей уплачены из личных средств покупателя в момент подписания настоящего договора. Денежные средства в размере 359191,99 рублей перечислены продавцам: ФИО1 68595 рублей и ФИО5 290596,99 рублей, за счет материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО2 на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия МК-Ш № 0187862.

Также судом установлено, что один из продавцов ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками умершего ФИО1 являются ответчики ФИО3 и ФИО4

Из показаний истца и материалов дела видно, что расчет между сторонами по договору купли- продажи произведен в полном объеме.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок внесена запись об обременении права - ипотека в силу закона, что подтверждает факт регистрации ипотеки по указанному в иске объекту недвижимости.

Проанализировав, представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд установил, что в настоящий момент истцом исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

Следовательно, требования истицы ФИО2, необходимо удовлетворить, прекратив (погасив) регистрационную запись об ипотеке, внесенную в единый государственный реестр прав, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░