Решение по делу № 2-2002/2019 от 06.03.2019

К делу <№ обезличен>

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июля 2019 г. г.о. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело <№ обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Территория Комфорта-Ивакино» о признании незаконным и отмене установленного тарифа на содержание и ремонт помещений, включая вывоз ТБО, обязании произвести перерасчете стоимости услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 М.С. обратился в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Территория Комфорта-Ивакино» о признании незаконным и отмене установленного тарифа на содержание и ремонт помещений, включая вывоз ТБО, обязании произвести перерасчете стоимости услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, кв. Ивакино-Покровское, <адрес>. По итогам выбранного способа управления многоквартирным домом заключены договоры на предоставление соответствующих услуг собственнику жилого помещения. Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений осуществляется по соответствующим договорам между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, к которым ответчик не имеет отношений. ООО «Территория Комфорта-Ивакино», которое обслуживает жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, кв. Ивакино-Покровское, <адрес>, в одностороннем порядке безосновательно и неправомерно увеличило стоимость услуг по договору о предоставлении услуг Управляющей компании <№ обезличен> от <дата>. В силу конструктивных особенностей жилого дома, общее имущество у собственников жилых помещений отсутствует. Отсутствует общее имущество собственников помещений, и как следствие, необходимость обслуживания общего имущества собственников. Внесение в договор предоставления услуг Управляющей компании пункта, согласно которому управляющая компания в одностороннем порядке изменяет или устанавливает тариф на свои услуги является незаконным, в связи, с чем тариф, установленный ответчиком является безосновательным, неправомерным и подлежащим отмене с даты его установления.

На основании изложенного, ФИО1 М.С. просит суд признать тариф на управление многоквартирным домом <№ обезличен>, расположенного в Московской области, г. Химки, квартал Ивакино-Покровское, <адрес>, утвержденный ООО «Территория Комфорта - Ивакино» в приложении <№ обезличен> к договору о предоставлении услуг Управляющей компании от <дата> в размере 41 руб. 55 коп. за квадратный метр в месяц незаконным и отменить с <дата>; обязать ООО «Территория Комфорта -Ивакино» осуществлять расчет стоимости услуг по договору о предоставлении услуг Управляющей компании от <дата> в размере, установленном Постановлением Администрации г.о. Химки Московской области от <дата> <№ обезличен>; обязать ООО «Территория Комфорта-Ивакино» осуществить перерасчет стоимости услуг по договору о предоставлении услуг Управляющей компании от <дата> по тарифам, предусмотренным Постановлением Администрации г.о. Химки Московской области от <дата> <№ обезличен> с <дата> по настоящее время.

Истец – ФИО1 М.С. и его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представители ООО «Территория Комфорта-Ивакино» в судебное заседание явились, в удовлетворении заявленных требований просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в соответствии с которыми доводы истца об отсутствии в многоквартирном жилом доме сблокированной застройки общего имущества, поскольку многоквартирный дом расположен в едином жилом комплексе и обслуживается управляющей организацией, то есть ответчиком, а тарифы на обслуживание утверждены общим собранием собственников <дата>, решения которого никем не оспорены.

Свидетель – ФИО4, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307, ст. 308 УК РФ, пояснила суду, что протокол <№ обезличен> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> не подписывала, участия в общем собрании не принимала.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО1 М.С. на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО5 <дата>, реестровый <№ обезличен>, является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь 202,5 кв.м., этаж 1,2,3, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, кв. Ивакино, у. Покровская, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <№ обезличен>.

Согласно публичным данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, выписка из которой приобщена к материалам дела, истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Ивакино, <адрес>, с июля 2015 года.

Как установлено судом, ФИО1 М.С. имел задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> с ФИО1 в пользу ООО «Территория Комфорта - Ивакино» взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам (техническое обслуживание, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) за период с марта 2015 года по декабрь 2015 года в размере 15 251 руб. 69 коп., пени в размере 768 руб. 91 коп., за период с января 2016 года по июнь 2016 года в размере 66 307 руб. 46 коп., пени в размере 4 657 руб. 38 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 100 руб. 00 коп.

Истец просит суд произвести перерасчет по оплате потребленных коммунальных ресурсов за период с <дата> по настоящее время, в связи с тем, что тариф, утвержденный ООО «Территория Комфорта - Ивакино» (Приложение <№ обезличен> к договору о предоставлении услуг Управляющей компании от <дата>), в размере 41 руб. 55 коп. за кв.м. в месяц, является незаконным и подлежит отмене с <дата>.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Отказывая в удовлетворении требований истца о проведении перерасчета, суд приходит к выводу о том, что за период с марта 2015 года по июнь 2016 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг взыскана судебным решением, данное решение не обжаловано, вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления должен был быть заключен на условиях, указанных в решении общего собрания, на котором была утверждена управляющая компания.

В настоящем случае таким общим собранием является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (очная форма) от <дата>, на котором был утвержден тариф на содержание и ремонт помещений, включая вывоз ТБО с <дата> в размере 41 руб. 55 коп.

Истец ссылается на то обстоятельно, что данное решение об утверждении тарифа на содержание и ремонт помещений является незаконным, поскольку приобщенные к материалам дела копии решений собственников являются фиктивными и не подписывались ими, о чем представлено заявление собственников квартир №<№ обезличен>, а также допрошен свидетель ФИО4

Таким образом, фактически требования истца сводятся к несогласию с принятым общим собранием собственников помещений решением об утверждении тарифа на содержание и ремонт помещений.

Вышеуказанное решение общего собрания, оформленное протоколом <№ обезличен> от <дата>, ни истцом, ни иными собственниками не согласными с размером утвержденного тарифа, в установленном порядке не оспорены и не отменены. В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ указанное решение общего собрания обязательно для всех собственников помещения.

Поскольку управляющая компания осуществляет деятельность в соответствии с договором управления, на основании тарифов, установленных решениями общего собрания собственников помещений здания, не оспоренными в установленном порядке и не признанными недействительными, обязательными для исполнения для всех собственников помещений, само по себе несогласие ответчиков с тарифами на оплату услуг по содержанию и ремонту помещений не является обстоятельством, освобождающим ответчиков от исполнения обязанностей по оплате услуг.

Также в обосновании заявленных требований ФИО1 М.С. ссылается на то, что <адрес>, находящийся по <адрес> кв. Ивакино г. Химки Московской области, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, не имеет общего имущества, поскольку является жилым домом сблокированной застройки (таунхаусом) и не является многоквартирным домом. В связи с этим, ответчик не вправе требовать от истца оплаты за содержание и ремонт общего имущества, включая вывоз ТБО.

Согласно представленной технической документации жилого дома, секции дома имеют общие несущие внешние стены, общие смежные не несущие внутренние стены, общую кровлю. Решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> право собственности ООО «Ивакино» на земельный участок с КН <№ обезличен> признано отсутствующим, поскольку земельный участок является собственностью собственников квартир в многоквартирном доме всего жилого комплекса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, имеет общее имущество, в связи с чем у истца, как у собственника помещения в таком доме, имеется предусмотренная ст. ст. 153, 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Доводы о том, что истец получает ресурсы на основании прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, отклоняется судом как не имеющий существенного значения, поскольку предметом спора является не оплата коммунальных услуг, а правомерность взимания платы за содержание и ремонт помещений, включая вывоз ТБО.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Территория Комфорта-Ивакино» о признании незаконным и отмене установленного тарифа на содержание и ремонт помещений, включая вывоз ТБО, обязании произвести перерасчете стоимости услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено: <дата>.

Судья    В.А. Татаров