Решение по делу № 2-2071/2018 от 26.03.2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес>                                      04 мая 2018 года

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Цыренжапове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Колмаковой Н. А., Колмакову А. Ф., Поповой О. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор № и досрочно взыскать солидарно с Колмаковой Н.А., Колмакова А.Ф и Поповой О.В. в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6098218 руб., из которых: 5083185,25 руб. – просроченный основной долг, 989730,03 руб. – просроченные проценты, 15046,72 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 10256 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 44691,09 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: дом, назначение: жилое, общая площадь 327,9 кв.м., этажность 2, подземная этажность:1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта <адрес>, 101 квартал, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 730 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, участок №, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой – 8 100 000 руб.

    В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк Николаева Е.И. исковые требования в полном объеме поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что Колмакова Н.А. на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк получила кредит в сумме 6 615 000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13,75 годовых. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору подписан график платежей №. Соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и является неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным дополнительным соглашением № была осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренные графиком. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством Калмыкова А.Ф. и Поповой О.А. в соответствии с договорами поручительств поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): дом, назначение: жилое, общая площадь, <данные изъяты> кв.м., этажность:2, подземная этажность:1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 740 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 730 кв.м., адрес объекта: <адрес>,101 квартал, участок №, кадастровый (или условный) №. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права указанная недвижимость оформлена в собственность на Колмакову Н.А. Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил: 6098218 руб., из которых: 5083185,25 руб. – просроченный основной долг, 989730,03 руб. – просроченные проценты, 15046,72 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 10256 руб. – неустойка за просроченные проценты.

В судебном заседании ответчик Колмакова Н.А. возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что залоговая сумма объектов недвижимости является явно заниженной, рыночная стоимость данного имущества составляет около 15 000 000 руб. В связи с этим ходатайствовала о назначении по делу оценочной экспертизы для определения рыночной     стоимости объектов недвижимости. Оплату за проведение экспертизы гарантировала, просила назначить в ООО «Агентство оценки собственности».

Ответчики Попова О.А. и Колмаков А.Ф. аналогичного мнения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает ходатайство ответчика подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что для разрешения иска по существу, полноты исследования обстоятельств дела необходимо определение рыночной стоимости заложенного имущества, для чего нужны специальные познания, суд полагает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство, назначить по делу судебную оценочную экспертизу, оплату по ее производству возложить на Колмакову Н. А..

    В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку проведение экспертизы займет определенное время, производство по делу необходимо приостановить.

Руководствуясь ст.79 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по настоящему гражданскому делу судебную оценочную экспертизу, производство которой поручить экспертам ООО «Агентство оценки собственности».

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

На разрешение экспертов поставить следующий вопрос:

-     Какова рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – дом, назначение: жилое, общая площадь, <данные изъяты> кв.м., этажность:2, подземная этажность:1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>,<адрес>, участок №, кадастровый (или условный) №, залогодатель Колмакова Н.А..

Перечень вопросов не является исчерпывающим. Эксперт    вправе отразить ответы на иные вопросы, имеющие значение для дела и возникшие при проведении экспертизы.

В распоряжение экспертов предоставить копию настоящего определения, правоустанавливающие документы на указанное имущество, свидетельства о праве собственности.

Расходы по проведению судебной экспертизы возложить на Колмакову Н. А..

           Срок проведения экспертизы установить 1 месяц со дня получения определения суда о назначении экспертизы.

Производство по делу на период проведения экспертизы приостановить.

           Определение в части приостановления производство по делу может быть обжаловано в течение 15 дней в Верховный Суд РБ.

Судья:                                  Болотова Ж.Т.