Решение по делу № 2-838/2013 от 05.02.2013

Дело № 2-838/2013г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2013 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Анциной А.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зазыкина В. Е. к Комарову В. Н. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зазыкин В.Е. обратился в суд с иском и просит признать ответчика Комарова В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли – продажи комнаты и доли в праве собственности на места общего пользования от <дата> является собственником комнаты <номер> площадью <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>. На момент заключения договора и по настоящее время в вышеуказанной комнате зарегистрирован, но длительное время не проживает ответчик. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета не представляется возможным. Ответчик не является членом семьи истца, расходов по оплате коммунальных платежей не несет, общего семейного бюджета с истцом не имеет и общего хозяйства не ведет, никаких договоров на пользование жилым помещением между сторонами не заключалось. Регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец Зазыкин В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца Зазыкина В.Е. – Трусов А.В. (доверенность л.д. 8) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Комаров В.Н. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Комарова В.Н. в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения истца.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным является право пользования Комаровым В.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела <дата> между Ф. и Зазыкиным В.Е. заключен договор купли – продажи комнаты и доли в праве собственности на места общего пользования, согласно которого Ф. продал, а Зазыкин В.Е. купил комнату жилой площадью <данные изъяты>, номер помещения по экспликации <номер>, и 35/100 долей в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 5), о чем составлен передаточный акт от <дата> (л.д. 6).

На основании указанного договора купли – продажи Зазыкину В.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 4).

Согласно п. 6 договора купли – продажи в комнате зарегистрирован Комаров В.Н., сохраняющий в соответствии с законом право проживания и пользования комнатой до момента снятия с регистрационного учета. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования указанной комнатой членами семьи прежнего собственника.

Как видно из выписки из домовой книги по спорному адресу зарегистрирован Комаров В.Н. (л.д. 7), что также подтверждается справкой отдела адресно – справочной работы МРО УФМС России по МО в городском округе Серпухов (л.д. 18).

Согласно акта МУП «Бытовик» ЖЭУ №2 от 23.01.2013 года на момент осмотра 23.01.2013 года в 14 часов 00 минут кв. <номер>, комната жилой площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, была пуста. Со слов соседей в комнате длительное время никто не проживает. Домашних вещей в комнате нет (л.д. 15).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в законную силу с 1 марта 2005г., жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право пользования является одной из составляющих права собственности (пользование, владение, распоряжение), поэтому после оформления договора дарения с истцом право пользования Комаровым В.Н. прекращено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Зазыкина В.Е. о признании Комарова В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчик Комаров В.Н. не является членом семьи истца, последний является собственником спорной комнаты и желает прекратить права пользования ответчиком жилым помещением. Ответчик длительный период времени не проживает в спорной квартире, не оплачивает коммунальные платежи, согласно заключенного между Зазыкиным В.Е. и Ф. договора купли-продажи спорной жилой комнаты Комаров В.Н., сохраняет в соответствии с законом право проживания и пользования указанной комнатой до момента снятия с регистрационного учета. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования указанной комнатой членами семьи прежнего собственника, ответчик в комнате истца не проживает, сохраняя только регистрацию.

Регистрация по месту жительства является административным актом, ее наличие либо отсутствие само по себе не влияет однозначно на жилищные права граждан.

Ответчиком суду не представлено доказательств о наличии жилищных прав на спорное жилое помещение и наличии какой-либо договоренности о продолжении пользования спорным жилым помещением.

Решение суда о признании Комарова В.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Комарова В. Н., <дата> рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд, а сторона, не присутствовавшая при вынесении решения вправе в течение 7 дней со дня получении копии заочного решения, подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на суть вынесенного заочного решения.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме составлено 21 марта 2013 года