Решение по делу № 33-3241/2018 от 22.06.2018

Апелляционное дело № 33-3241/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 октября 2018 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В.

судей Арслановой Е.А., Спиридонова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Андрияновой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Волкова Юрия Викторовича к Ефимову Венегдикту Ивановичу, Левиной Елене Геннадьевне, Лялькину Игорю Петровичу, Никитиной Надежде Леонидовне, Алексееву Андрею Дмитриевичу о признании отсутствующим права собственности на части земельных участков, об установлении границ земельного участка, поступившее по апелляционной жалобе Волкова Ю.В. на решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 20 апреля 2018 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Арслановой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Волков Ю.В. обратился в суд с уточненным иском к Ефимову В.И., Левиной Е.Г., Лялькину И.П., Никитиной Н.Л. и Алексееву А.Д. о признании отсутствующим права собственности ответчиков на части земельных участков и об установлении границ принадлежащего ему земельного участка. Он просил:

- признать отсутствующим право общей долевой собственности Левиной Е.Г., Лялькина И.П., Никитиной Н.Л., Алексеева А.Д. на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего местоположение: Чувашская Республика, Чебоксарский район, имеющего координаты характерных точек 13, 4, 5, 7, 13, исключив из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) запись о регистрации их права;

- признать отсутствующим право общей долевой собственности Левиной Е.Г., Лялькина И.П., Никитиной Н.Л., Алексеева А.Д. на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного за пределами участка примерно в <данные изъяты>. от ориентира по направлению на юго- запад (ориентир - жилой дом, расположенный в <адрес>), с координатами характерных точек 12, 13, 7, 8, 12, исключив из ЕГРН запись о регистрации права;

- признать отсутствующим право собственности Ефимова В.И. на часть земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного за пределами участка примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-восток (ориентир- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), с координатами характерных точек 10, 12, 8, 9, 10, исключив из ЕГРН запись о регистрации права;

- внести в ЕГРН сведения относительно границ, принадлежащего Волкову Ю.В.
на праве пожизненного наследуемого владения, земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, по характерным точкам координат 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 1, указанным в схеме расположения земельных участков, изготовленной ООО «Землемер».

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

Постановлением Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 05.04.1998 №162 «О предоставлении земельного участка гражданину Волкову Ю.В. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Луч»» ему на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок, площадью 1,54 га, в том числе пашни - 1,47 га, пастбища - 0,07 га. Земельный участок предоставлен истцу из земель КСХП «Атал» в счет принадлежавшего Р.И. (матери истца) земельного пая, расположен вблизи <адрес> сельского поселения. Земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского хозяйства. Истец с 1993 года по настоящее время пользуется данным земельным участком, обрабатывает его.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по заказу Волкова Ю.В. ООО «Землемер» проведены кадастровые работы. В результате межевания выявлено наложение на земельный участок, принадлежащий Волкову Ю.В., на земельные участки с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Ефимову В.И., с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве общей долевой собственности Алексееву А.Д., Никитиной Н.Л., Лялькину И.П. и Левиной Е.Г. по 1/4 доли в праве каждому. Истец обращался в филиал ФГБУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Чувашской Республике- Чувашии» с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах его земельного участка, в чем ему отказано и разъяснена возможность разрешения данного спора в судебном порядке.

Для решения спора, возникшего с ответчиками, не использующими свои земельные участки по назначению, истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований Волкову Ю.В. в полном объеме отказано. Волков Ю.В., обратившись с апелляционной жалобой, просит об отмене этого решения. Он указывает, что при предоставлении земельного участка в счет земельной доли, его участок был сформирован в соответствии с действующим в тот период законодательством, его границы были определены межевыми знаками на местности. Принимая во внимание местоположение установленных при выделе участка межевых знаков, Волков Ю.В. с 1993 года по настоящее время ежегодно использует принадлежащий ему земельный участок по назначению, а именно, для сенокошения, в то время как ответчики своими участками не пользуются. Предусмотренных законом оснований для лишения его возможности использовать свой участок в полном объеме не имеется. По мнению подателя жалобы, суд не учел наличие у него ранее возникшего права на земельный участок, в связи с чем просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое - об удовлетворении его требований.

Изучив материалы гражданского дела, проверив доводы жалобы в пределах, установленных ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), выслушав истца Волкова Ю.В. его представителя Степанову А.А., поддержавших апелляционную жалобу по приведенным в ней доводам, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Постановлением Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от 05.04.1998 №162 Волкову Ю.В. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Луч»» на праве пожизненного наследуемого владения вблизи деревни <адрес> сельского поселения, предоставлен земельный участок, площадью 1,47 га, изъятый из земель КСХП «Атал» в счет принадлежавшего Р.И. (матери истца) земельного пая. Главой КФХ «Луч» в данном постановлении указан Волков Ю.В. Ему выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования (далее Госакт) за № ЧР-21-06-000044.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.01.2006, как «ранее учтенный» с площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: «для ведения крестьянского хозяйства», ему присвоен кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер № – земли коллективно-долевой собственности СХПК «Атал»).

Право собственности Волкова Ю.В. на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) не зарегистрировано.

Ответчикам Левиной Е.Г., Лялькину И.П., Никитиной Н.Л., Алексееву А.Д. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве каждому) принадлежат земельные участки, площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый, с кадастровыми номерами № и №. Оба участка имеют категорию земли: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства», поставлены на кадастровый учет в 2008 году. Местоположение границ указанных участков произведено путем опубликования соответствующего проекта межевания образуемого земельного участка в газете «Таван ен». Земельные участки выделены в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного производственного кооператива «Атал» с кадастровым номером №, находящегося в коллективно-долевой собственности его членов.

Ответчику Ефимову В.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14700 кв.м., имеющий ту же категорию земель и тот же вид разрешенного использования, что и земельные участки других ответчиков. Он также выделен из земель СХПК «Атал» в 2006 году в публичном порядке, путем опубликования в газете «Таван ен» сведений о его межевании и выделении.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № с целью уточнения его границ, Волковым Ю.В. установлено, что его земельный участок имеет частичное наложение на земельные участки ответчиков. В исправлении реестровой ошибки регистрирующим органом ему было отказано, в связи с чем он обратился в суд с требованиями о признании отсутствующими прав собственности ответчиков на части принадлежащих им земельных участков, внесении в ЕГРН сведений относительно границ земельного участка, принадлежащего ему, по предлагаемому им варианту. При этом истец исходил из неправильного определения местоположения границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчикам, то есть без учета местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Для определения возможности установить, а при наличии такой возможности определить фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, судом назначена и ООО «Научно-производственное предприятие «Инженер» проведена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «НПП «Инженер» Воробьева А.И. № 04-2018 от 01.10.2018, сведений о земельном участке с кадастровым номером №, имеющихся в материалах дела (в том числе, первичных документов о предоставлении и выделе земельного участка: Госактов на имя Волкова Ю.В. и КСХП «Атал», дела об отводе земельного участка для организации КХ «Луч»), достаточно для установления местоположения характерных точек его границ. Экспертом приведены координаты границ данного участка в таблице № 2, а также координаты частей земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, налагающихся на земельный участок с кадастровым номером №. Определены площади наложения соответственно <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с отображением наложений на плане границ земельных участков (приложения №№ 9, 10). Кроме того, эксперт пришел к выводу о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №, использование земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в границах, оставшихся после межевания вышеназванного земельного участка, в соответствии с видом их разрешенного использования будет возможно.

В соответствии с положениями ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из смысла п. 1 ст. 130 ГК РФ, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельные участки относятся к объектам недвижимости. Земельный участок может являться объектом права только тогда, когда он поставлен на государственный кадастровый учет с характеристиками, которые позволяют его идентифицировать в качестве индивидуально-определенной вещи. К числу таких характеристик относятся местоположение его границ, его площадь и другие параметры.

Все земельные участки, местоположение границ которых составляет предмет спора, выделены в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного производственного кооператива «Атал» с кадастровым номером №. Земельный участок Волкову Ю.В. предоставлен в 1998 году, то есть ранее чем были выделены земельные доли в виде земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №, № (в 2006-2008 гг.).

Таким образом, при выделе земельных долей в более поздние сроки земельные участки ранее выделенных пайщиков уже не могли войти в состав формируемых земельных участков, передаваемых в собственность выделяющихся пайщиков.

Право Волкова Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером №, как ранее возникшее, никем не оспорено, подтверждается имеющимися у него правоустанавливающими вышеприведенными документами.

Суд рассматривается требования Волкова Ю.В. о внесении в ЕГРН сведений относительно границ, принадлежащего ему на праве пожизненного наследуемого владения, земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, несмотря на несоответствие формулировки, как требования об установлении границ, ранее не внесенных в сведения государственного реестра недвижимости.

Поскольку первичных документов о предоставлении и выделе земельного участка с кадастровым номером №, оказалось достаточно для установления местоположения характерных точек границ этого участка, требования Волкова Ю.В. о внесении в ЕГРН сведений о границах (или об установлении границ) его земельного участка подлежали удовлетворению судом первой инстанции.

Экспертом с необходимой для внесения в ЕГРН точностью границы спорного земельного участка с кадастровым номером № определены в таблице № 2 исследовательской части экспертного заключения. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами экспертизы, ответчики не привели каких-либо возражений по поводу определенных экспертом характерных точек координат границ земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым установить координаты границ земельного участка истца по смежным с земельными участками ответчиков границам в соответствии с каталогом координат характерных точек, приведенных экспертом в таблице № 2 и приложении № 10, по точкам 17, 3н, 4н, 5н, 1н.

Установление границ по всему периметру земельного участка с кадастровым номером №, как того просит Волков Ю.В., в рамках настоящего иска невозможно. Так, соответствующие исковые требования к владельцам иных смежных земельных участков истец не предъявлял, эти границы установлены и сведения о них имеются в ЕГРН, а доводов, и заявлений о несогласии с ними Волков Ю.В. в иске и в ходе рассмотрения дела по существу не приводил.

Пунктом 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Специфика такого объекта недвижимости как земельный участок, являющийся частью земной поверхности, состоит в том, что при снятии его с кадастрового учета в определенных границах, он, как часть земной поверхности, не прекращает свое физическое существование. Он может в силу своей природы (при наличии ошибки в его формировании) входить в состав другого земельного участка. Учитывая указанную специфику земельного участка, как объекта недвижимого имущества, при установленном экспертизой факте частичного наложения земельных участков друг на друга, можно говорить о выявлении фактов регистрации прав истца и ответчиков на одни и те же объекты недвижимости. Однако, требования о признании отсутствующими прав ответчиков на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, истцом заявлены не были. Судебная коллегия не находит оснований для выхода за пределы данных требований в соответствии с мотивами, установленными ст. 327.1 ГПК РФ. К тому же, как указано в заключении эксперта, использование земельных участков, в границах, оставшихся после межевания земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с видом их разрешенного использования возможно. Оно не будет противоречить требованиям земельного законодательства о формировании земельных участков (ст.ст. 11.2, 11.5, 11.9 Земельного кодекса РФ).

При этом требования истца о признании отсутствующим прав ответчиков на части земельных участков не могут быть удовлетворены судом, поскольку такой способ защиты права не предусмотрен законом и противоречит ему. Ответчики не являются обладателями части права, которая может быть признана отсутствующей. Право также не может быть прекращено на часть объекта, поскольку оставшийся объект, в данном случае земельный участок, является иным, нежели исходный объектом, имеющим другие, отличные от первоначальных, уникальные характеристики.

Таким образом, так как право собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № не могло возникнуть на объекты, часть которых уже являлась объектом ранее возникшего права другого лица.

При вышеописанных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что вынесенное решение подлежит отмене в части отказа Волкову Ю.В в удовлетворении исковых требований к Ефимову В.И., Левиной Е.Г., Лялькину И.П., Никитиной Н.Л. и Алексееву А.Д. о внесении изменений в сведения ЕГРН о смежных границах земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № вынесением по делу в этой части нового решения об установлении спорных границ земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Отменить решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от 20 апреля 2018 года в части отказа Волкову Ю.В в удовлетворении исковых требований к Ефимову В.И., Левиной Е.Г., Лялькину И.П., Никитиной Н.Л. и Алексееву А.Д. о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, принять по делу в этой части новое решение.

Установить смежные границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам координат 17, 3н, 4н, 5н, 1н, указанным в таблице №2 и приложении №10 заключения эксперта ООО «Научно-производственное предприятие «Инженер» № 04-2018 от 01.10.2018.

В остальной части апелляционную жалобу Волкова Ю.В. оставить без удовлетворения.

Председательствующий А.В. Ярадаев

Судьи: Е.А. Арсланова

А.Е.Спиридонов