Решение по делу № 2-3993/2023 от 02.06.2023

Дело № 2-3993/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2023 года                              г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием истца Мурзагуловой ФИО21., представителей истца Мурзагуловой ФИО22. – Баклановой ФИО23., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., Гусенковой ФИО24 действующей по устному ходатайству, представителя ответчика ТСЖ «Адмирал» – Баянова ФИО25., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчика Росреестра – Билаловой ФИО26 действующей по доверенности ДД.ММ.ГГГГ третьих лиц Мурзагулова ФИО27., Мурзагулова ФИО28., Туймаковой ФИО29 Гареевой ФИО30 Елисеевой ФИО31., Ткаченко ФИО32 представителя третьего лица внешнего управляющего ТСЖ «Адмиралъ» Гимаева ФИО33 – Баянова ФИО34., действующего по доверенности ДД.ММ.ГГГГ г.

при секретаре Ветлугиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзагуловой ФИО35 к Товариществу собственников жилья «Адмиралъ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании недействительными регистрации права собственности на квартиру и записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру, признании отсутствующим права собственности на квартиру,

установил:

Истец Мурзагулова ФИО36. обратились в суд с иском к ТСЖ «Адмиралъ», Росреестр которым просят: признать недействительными регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес> и запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности от 08.06.2022 г. на ТСЖ «Адмиралъ». Признать отсутствующим право собственности ТСЖ «Адмиралъ» на квартиру по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован следующим. 20.08.01 г. Мурзагулова ФИО39 заключила договор аренды на временное пользование служебной квартирой по адресу <адрес> с Товариществом Собственников жилья (Далее – ТСЖ) «Наш дом» <адрес>

30 ноября 2004 г. Мурзагулова ФИО40 заключила договор найма жилого помещения с ТСЖ «Наш дом» г<адрес> на квартиру по адресу: г<адрес> на период работы в ТСЖ «Наш дом».

ТСЖ «Наш дом» согласно выписке из протокола №1 очередного общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» в форме заочного голосования 11 мая 2009 г. изменило фирменное название ТСЖ «Наш дом» на фирменное название ТСЖ «АДМИРАЛЪ».

В тоже время, Мурзагулова ФИО41 продолжила осуществлять свою трудовую деятельность в ТСЖ «АДМИРАЛЪ» в должности дворника и проживать в квартире по адресу: <адрес> по договору найма.

Мурзагулова <адрес> и члены ее семьи в настоящее время проживают в квартире по адресу: <адрес> и с августа 2001 г. несут бремя содержания, стабильно делают косметический и капитальный ремонт.

В соответствии с Постановлением главы Администрации г. Уфы №3035 от 24 октября 1996 г. «О приёме на техническое обслуживание кондоминимума – товарищества собственников жилья «Наш дом» по ул. <адрес> руководители УФК, АО «Дубитель», АО МКД передают кондоминимуму – товариществу жилья «Наш дом» 3% служебной площади для работников, обслуживающих дома кондаминимума «Наш дом», с последующей передачей 2% МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района, в соответствии с Положением о порядке передачи предприятий, объединений, организаций, управлений, зданий и сооружений в муниципальную собственность и Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» и по акту от 11 ноября 1996 г. передает служебные помещения для работников обслуживающих эти дома, являющихся собственностью «Наш дом» с последующей передачей МУП ПЖРЭТ Орджоникидзевского района, а именно: <адрес>

Согласно составленному акту 11 ноября 1996 г. руководством Уфимского фанерного комбината и Председателем правления собственников ТСЖ «Наш дом» ФИО42 Кузнецовым все квартиры по п.1. были переданы в муниципальную собственность, кроме <адрес>

Постановление главы Администрации г. Уфы № 3035 от 24 октября 1996 г. «О приёме на техническое обслуживание кондоминимума – товарищества собственников жилья «Наш дом» никто не отменял, т.е владельцем спорной квартиры по адресу: <адрес> является Администрация г. Уфы.

Согласно документу ТСЖ «НАШ ДОМ» (исх. 7 от 06.04.1999 г.), направленного Председателем правления ТСЖ «НАШ ДОМФИО43 Кузнецовым в ГУП БТИ РБ жилая площадь (квартира) по адресу: <адрес> на основании Акта, составленного ревизором КРУ Администрации г. Уфы от 30 октября 1998 г. служебная жилая площадь и недвижимость, находящаяся в микрорайоне по ул. <адрес> Орджоникидзевского района г. Уфы построены за счёт дольщиков домов микрорайона и является собственностью жителей-собственников квартир. Кроме того, экс Председатель правления ТСЖ «НАШ ДОМ» ФИО44. Кузнецов уведомил ГУП БТИ о том, чтобы служебные квартиры без ведома балансодержателя не оформлять, в т.ч. квартиру по адресу: <адрес>, согласно Федерального закона 1996 г. «О товариществах собственников жилья».

20 апреля 2010 г. Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан определил: запретить ТСЖ «Адмиралъ» ИНН № <адрес> совершать какие-либо регистрационные сделки с недвижимым имуществом ТСЖ.

03.11.2011 г. судебным приставом-исполнителем УФССП по РБ Орджоникидзевского РО СП г. Уфы было вынесено Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества ТСЖ «Адмиралъ» объявлен запрет на совершение регистрационных действий на квартиру по адресу: <адрес> на основании исполнительных документов Исполнительный лист № № от 14.09.2011 г. выданный органом: Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Согласно п. 13.7 Устава ТСЖ «Адмиралъ», утвержденного протоколом №1 от 11.05.2009 г. к исключительной компетенции общего собрания относится:

13.7.3. принятие решения об отчуждении, сдаче в аренду, залоге, или передаче иных прав на имущество товарищества собственников помещений или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 13.9.Устава, по вопросу отнесенному к компетенции общего собрания членов товарищества по п. 13.7.3, решение принимается не менее чем 2/3 от общего числа голосов членов товарищества, т.е. 66,67% голосов.

Таким образом, вопросы о порядке отчуждения имущества ТСЖ «Адмираль» отражены в Уставе ТСЖ «Адмиралъ», утверждённом протоколом №1 от 11.05.2009 г.

Согласно внеочередному общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> г. Уфы проводимого в форме очно - заочного голосования в период с 20 апреля 2022 г. по 10 мая 2022 г. собственники МКД 71,73% голосов решили признать право собственности на жилое помещение -квартиру по адресу: Республика Башкортостан, <адрес> за Мурзагуловой ФИО45 (протокол №№ от 11.05.2022 г.).

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Башкортостан 08 июня 2022 г. осуществлена государственная регистрация объекта на спорную квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым номером №- № в собственность ТСЖ «АДМИРАЛЪ» ИНН №.

Незаконная регистрация права собственности ответчика на квартиру нарушает права Мурзагуловой ФИО46 и членов её семьи на данное имущество, поскольку ограничивает их права.

В судебном заседании истец Мурзагулова ФИО47 поддержала исковые требования по доводам иска.

Представители истца предъявленные требования поддержали и просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков Росреестр и ТСЖ «АДМИРАЛЪ» в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях относительно иска. Также представитель ТСЖ «АДМИРАЛЪ» заявил о пропуске истцами срока исковой давности.

Третьи лица Мурзагулов ФИО49 Мурзагулов ФИО50., Туймакова ФИО51., Гареева ФИО53., Елисеева ФИО54., Ткаченко ФИО55. в судебном заседании исковые требования полагали законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица внешнего управляющего ТСЖ «Адмиралъ» Гимаева ФИО56. в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Третьи лица Администрация ГО г. Уфа РБ, Мурзагулов ФИО57., Загитова ФИО58 Ахметова ФИО59 Руднева ФИО60. в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о его месте и времени. С учетом мнения присутствующих по делу сторон на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Конституцией Российской Федерации гарантируется свобода иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

В соответствии с п. 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статьей 213 ГК РФ, предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Товарищество собственников жилья в своей деятельности имеет дело с двумя видами имущества – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, с целью управления которым и создается ТСЖ в соответствии с п. 1 статьи 135 ЖК РФ и собственное имущество товарищества, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома, согласно п. 1 статьи 151 ЖК РФ. Право товарищества, указанное в статье 151 ЖК РФ – иметь в собственности движимое и недвижимое имущество вытекает из присущего ТСЖ статуса юридического лица.

Согласно действовавшему на период возникновения спорных правоотношений Закону № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», в соответствии с п.п.7 п.1 статьи 29 Закона, Товарищество имеет право иметь в собственности помещения в кондоминиуме, согласно п.4 ст. 40 Закона, в собственности Товарищества могут находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.

Судом установлено, что в соответствии с п. 5 постановления заместителя главы администрации г. Уфы от 24 октября 1996 г. № 3035 «О приеме на техническое обслуживание кондоминиума- товарищества собственников жилья «Наш дом» по ул. <адрес>» руководителям УФК, АО «Дубитель» АО КПД предписывалось передать кондоминиуму- товариществу собственников жилья «Наш дом» 3% служебной площади для работников, обслуживающих дома кондоминиума «Наш дом» с последующей передачей 2% ПЖРЭТ Орджоникидзевского района.

Во исполнение вышеуказанного постановления № 3035 от 24 октября 1996г. по договору от 11 ноября 1996 г. филиал «УФК» ОАО ЛХК «Башлеспром», являвшийся застройщиком жилых домов №2-А, 1-Г по адресу: г. Уфа, <адрес>) передал, а ТСЖ «Наш Дом» приняло в собственность служебные квартиры, в том числе квартиру № <адрес>.

В силу п.4 указанного договора право собственности на квартиры возникает с момента регистрации настоящего договора и Акта приема-передачи в ПТИ г.Уфы.

Договор от 11 ноября 1996 г. о передаче квартир застройщиком в собственность ТСЖ «Наш Дом» никем не оспорен, недействительным не признан.

На основании договора передачи в собственность от 11.11.1996 г. и акта приема- передачи от 11.11.1996 г. зарегистрировано право собственности ТСЖ «Наш дом» на <адрес>, в подтверждение чего суду представлена справка № № от 16 августа 2013 г. ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» – органа, осуществлявшего регистрацию прав на помещения до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

Из трудовой книжки Мурзагуловой ФИО61. усматривается, что истец в 1998 году была принята в ЖРЭУ-52 дворником, на основании постановления Главы Администрации г. Уфы переведена в МУП ПЖРЭТ, в 2000 году переведена дворником в ТСЖ «Наш Дом» (в 2009 году было переименовано в ТСЖ «АДМИРАЛЪ»), где работает по настоящее время оператором ПУ (лифтером) 2 разряда.

Согласно выписки из протокола № 6 от 20 августа 2001 г., на заседании правления ТСЖ «Наш Дом» было принято решение о выделении служебной двухкомнатной квартиры по адресу: г<адрес> Мурзагуловой ФИО62 и членам ее семьи.

На основании вышеуказанного решения 20 августа 2001 года между ТСЖ «Наш дом» и Мурзагуловой ФИО63. заключен договор аренды, в соответствии с которым спорное жилое помещение как служебная квартира была передана истцу во временное пользование.

Истец Мурзагулова ФИО64. зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с 10.09.2001 г.

30 ноября 2004 года по договору найма на основании решения правления от 20.08.2001 г. ТСЖ «Наш Дом» передало Мурзагуловой ФИО71. в наем спорное жилое помещение на период работы истца в ТСЖ «Наш дом».

Учитывая изложенное, у суда имеются все основания для вывода о том, что спорное жилое помещение является собственностью ТСЖ «Адмиралъ» и используется собственником в качестве служебной квартиры, предоставляемой работникам ТСЖ для проживания на время работы.

Доказательств того, что на момент предоставления квартиры истцу Мурзагуловой ФИО65 и членам ее семьи она относилась к муниципальному или государственному жилищному фонду, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Более того, согласно письму Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа № М-910 от 22 февраля 2013 года жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан не значится.

Кроме того, в силу ст. 6 ФЗ N 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, доводы истцов о том, что право собственности у ТСЖ не возникло ввиду отсутствия государственной регистрации данного право в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит необоснованным, поскольку такое право ответчик зарегистрировал в Предприятии технической инвентаризации 12 марта 1997 года, то есть до введения в действие названного Федерального закона.

Заслуживает также внимания заявление представителя ответчика ТСЖ «Адмиралъ» о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает последствий нарушения.

Согласно статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор передачи жилья в собственность между застройщиком «УФК» ОАО ЛХК «Башлеспром» и ТСЖ «Наш Дом» был заключен 11 ноября 1996 г., исполнение по ней началось также 11 ноября 1996 г. по акту приема-передачи.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 - 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что в случае пропуска стороной срока исковой давности и отсутствия уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Заявления о восстановлении срока исковой давности и доказательств уважительности причин его пропуска суду истцами не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены истцами за пределами установленного срока исковой давности, данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Более того, вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 04.02.14 г. Мурзагулову ФИО66., Мурзагуловой ФИО68., Мурзагулову ФИО69., Мурзагулову ФИО70. отказано в удовлетворении иска к ТСЖ «Адмиралъ», Администрации ГО город Уфа о признании права собственности на квартиру отсутствующим, признании права общей долевой собственности. Данным решением установлено, что спорное жилое помещение по адресу: г. <адрес> является собственностью ТСЖ «Адмиралъ» и используется собственником в качестве служебной квартиры, предоставляемой работникам ТСЖ для проживания на время работы.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными регистрацию права собственности на квартиру по адресу: г. <адрес> и запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности от 08.06.2022 г. на ТСЖ «Адмиралъ», а также отсутствующим право собственности ТСЖ «Адмиралъ» на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Мурзагуловой <адрес> (паспорт №) к Товариществу собственников жилья «Адмиралъ» ИНН №), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании недействительными регистрации права собственности на квартиру и записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру, признании отсутствующим права собственности на квартиру отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья                             М.А. Власюк