Решение по делу № 2-1221/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-1-1221/2024

64RS0042-01-2024-000516-91

Решение

             Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года                                       г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Гармония» к ФИО2, ФИО1 об обязании устранить незаконную перепланировку и (или) переоборудование жилого помещения в многоквартирном доме,

                        установил:

товарищество собственников жилья «Гармония» (далее – ТСЖ «Гармония») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании устранить незаконную перепланировку и (или) переоборудование жилого помещения в многоквартирном доме.

    В обоснование своих требований указывает, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Гармония» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Актом осмотра коммуникаций в квартире, расположенной по указанному адресу, было установлено, что собственником жилого помещения было произведено самовольное переустройство (переоборудование) системы горячего водоснабжения (далее – ГВС), а именно: перекрытие кранами на магистральном трубопроводе горячего водоснабжения (полотенцесушителе) в ванной комнате, отсутствие байпаса, что влияет на отсутствие циркуляции в данной квартире и как следствие в подъезде по стоякам ГВС горячего водоснабжения.

10.11.2022 г. истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении нарушений, демонтаже запорного устройства на стояке ГВС, однако данное требование было ответчиком проигнорировано.

С учетом уточнения иска просит обязать ответчика в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу запорного устройства на стояке горячего водоснабжения по адресу: <адрес> – за свой счет.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Гармония» ФИО6 исковые требования поддержала по заявленным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 возражала против удовлетворении иска к ней, указала, что не имеет отношения к данной квартире, квартира не является совместно нажитым имуществом, это имущество ФИО2, сама ФИО4 хоть и состояла в браке с ФИО2, но выполняла обязанности по хозяйству, готовила. Квартира была приобретена ФИО2 без участия ФИО1, в настоящее время она там не проживает, ей вообще неизвестно, когда и что ФИО2 там установил на стояке ГВС. Представила письменные возражения на иск, из которых также следует, что ФИО4 не имеет отношения к квартире по адресу: <адрес>, не считает ее своей собственностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причина неявки неизвестна.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Всеобщая декларация прав человека провозглашает право каждого на жизнь (статья 3). Положения названного международного акта отражены и в Конституции РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Как следует из п.п. 11, 13 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с чч.. 4-6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения ( ч. 3 ст. 28 ЖК РФ).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарег. в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176).

В соответствии с п.п. 1.7.1-1.7.4 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) не исключает возможности принятия на общем собрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 246 ГК РФ.

Таким образом, нормы ЖК РФ дают основания для вывода о том, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома и тем самым уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для удовлетворения исковых требований об устранении нарушений прав собственника, необходимо наличие права или владения истца на имущество, в пользовании которым создаются препятствия: нарушение или создание угрозы нарушения действиями ответчика права собственности или владения истца.

Пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что суд, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.

ТСЖ «Гармония» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Актом осмотра коммуникаций в квартире, расположенной по указанному адресу, от 09.11.2023 г. ТСЖ «Гармония» было установлено, что собственником жилого помещения было произведено самовольное переустройство (переоборудование) системы горячего водоснабжения (далее – ГВС), а именно: перекрытие кранами на магистральном трубопроводе горячего водоснабжения (полотенцесушителе) в ванной комнате, отсутствие байпаса, что влияет на отсутствие циркуляции в данной квартире и как следствие в подъезде по стоякам ГВС горячего водоснабжения, при осмотре была сделана фотография шаровых кранов на стояке ГВС.

В иске истец указывает, что 10.11.2022 г. в адрес ответчика направлено требование об устранении нарушений, демонтаже запорного устройства на стояке ГВС, однако данное требование было ответчиком проигнорировано.

В материалы дела не представлена копия претензии либо ее текст, имеется лишь чек об отправлении корреспонденции ФИО2 10.11.2022 г.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ПРАЙДЭКСП».

Согласно выводам экспертного заключения от 23.04.2024 г. № 234-24 из-за отсутствия доступа в квартиру ответчиков по адресу: <адрес>, осмотреть стояк ГВС, расположенный в санузле квартиры, не представилось возможным. В связи с этим был проведен анализ сведений, изложенных в акте осмотра квартиры № 7 от 9 ноября 2022 г., а также анализ изображений на фотоснимках, выполненных работниками ТСЖ «Гармония» в ходе осмотра. Полученные в результате анализа данные сопоставлялись с данными, полученными в ходе экспертного осмотра системы горячего водоснабжения многоквартирного дома. В результате проведенного сопоставления можно с достаточно высокой степенью вероятности утверждать о достоверности сведений, изложенных в акте осмотра квартиры № 7 от 9 ноября 2022 г., а также выполненных в ходе осмотра фотоснимков. То есть о наличии переустройства инженерной сети горячего водоснабжения многоквартирного дома, выразившееся в установке запорных устройств (шаровых кранов) на стояке ГВС в санузле квартиры № 7.

Согласно п. 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольная установка запорных устройств (шаровых кранов) на стояке ГВС является переустройством инженерной сети горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Установка запорно-регулирующей арматуры на подводках к полотенцесушителю без обводной линии (байпаса) при проектировании и монтаже систем ГВС в многоквартирных домах не допускается.

Переустройство (переоборудование) инженерной сети горячего водоснабжения многоквартирного дома, выразившееся в установке запорных устройств (шаровых кранов) на стояке ГВС в санузле квартиры № 7 может приводить к разбалансировке гидравлической и тепловой устойчивости системы горячего водоснабжения в квартирах, расположенных в 1-ом подъезде многоквартирного <адрес>.

При перекрытии запорного устройства циркуляция горячей воды в стояках ГВС 1-го подъезда многоквартирного дома прекратится, и система горячего водоснабжения будет работать по тупиковой схеме. В данном случае температура горячей воды в местах водоразбора может понизиться ниже минимально допустимой (60° С), указанной в требованиях СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Несоответствие температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям СанПиН 2.1.3684-21 нарушает требования к качеству предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, изложенные в Приложении №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N354.

Допустимые нормы параметров микроклимата в обслуживаемой зоне (зоне обитания) помещений жилых зданий и общежитий изложены в таблице 5.27 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания". В соответствии с таблицей 5.27 СанПиН 1.2.3685-21 в холодный период года допустимая норма параметра температуры воздуха в ванной и совмещенном санузле составляет 18 - 26 °С, а в теплый период года не нормируется.

Полотенцесушитель, установленный в ванной или в совмещенном санузле играет роль отопительного прибора и в холодный период года должен обеспечивать температуру воздуха в указанных помещениях в пределах допустимых норм.

В нашем случае при перекрытии запорного устройства, установленного на стояке ГВС, произойдет прекращение циркуляции горячей воды в полотенцесушителях, что приведет к снижению температуры воздуха в помещениях санузлов и ванных квартир, расположенных в 1-ом подъезде многоквартирного <адрес>. В холодный период года это может приводить к снижению температуры воздуха в помещениях санузлов и ванных ниже допустимой, указанной в СанПиН 1.2.3685-21(18°С).

Переустройство (переоборудование) инженерной сети горячего водоснабжения многоквартирного дома, выразившееся в установке запорных устройств (шаровых кранов) на стояке ГВС в санузле квартиры № 7 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как не влияет на техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания.

Устранить данное нарушение можно путем демонтажа запорных устройств (шаровых кранов), установленных на стояке ГВС в санузле квартиры № 7.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания.

В силу действующего законодательства доказательства по делу подлежат оценке судом по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ). Результаты такой оценки отражаются судом в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4 ст. 67 ГПК РФ). При несогласии с произведенной судом оценкой доказательств заинтересованные лица вправе обжаловать в установленном порядке судебное решение с точки зрения соответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в его решении, обстоятельствам дела. Возможность обжалования оценки доказательств, осуществленной судом, отдельно от решения суда, в котором эта оценка получила отражение, привела бы к нарушению существующих принципов обжалования судебных актов, что недопустимо.

В соответствии с положениями ГПК РФ заключение эксперта является доказательством по гражданскому делу (ст. 55 ГПК РФ), оценка указанного доказательства происходит в совокупности с иными доказательствами в ходе рассмотрения дела (ст. 67 ГПК РФ), при этом заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 187 ГПК РФ).

Согласно акту от 09 ноября 2023 г. и фотоматериалам в квартире ФИО2 в ванной комнате стояке горячего водоснабжения установлены запорное устройства (шаровые краны). Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

Между тем, ответчиком суду не представлены доказательства того, что ответчик обращался с заявлением об инициировании голосования по вопросу выдачи разрешения на переустройство (переоборудование) инженерной сети горячего водоснабжения многоквартирного дома, выразившееся в установке запорных устройств (шаровых кранов) на стояке ГВС в санузле квартиры № 7, на обсуждение собственников данный вопрос выносился, соответствующее решение принималось.

В материалы дела от органов местного самоуправления поступили ответы на запросы суда о том, что с ними такое переустройство (переоборудование) также не согласовывалось.

Таким образом, ответчиком без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по указанному адресу, органов местного самоуправления фактически произведены действия по переустройству (переоборудованию) инженерной сети горячего водоснабжения многоквартирного дома, которые нарушают требования к качеству предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, могут привести к снижению температуры воздуха в помещениях санузлов и ванных квартир, расположенных в 1-ом подъезде многоквартирного дома 144 по ул. Тельмана г. Энгельса, а в холодный период года это может приводить к снижению температуры воздуха в помещениях санузлов и ванных ниже допустимой, указанной в СанПиН 1.2.3685-21(18°С).

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Гармония» об обязании ФИО2 произвести работы по демонтажу запорного устройства (шаровых кранов) на стояке горячего водоснабжения по адресу: <адрес> – за свой счет.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом мнения участников процесса, учитывая все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что разумным для работ по указанному демонтажу будет срок в течение 1 месяца после вступления настоящего решения суда в законную силу.

Рассматривая требования к ответчику ФИО1, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований к ней, поскольку, несмотря на то, что квартира по адресу: <адрес>, формально действительно приобретена ФИО2 в период брака с ФИО1, однако согласно выписке из ЕГРН, она является единоличной собственностью ФИО2, а не совместной собственностью супругов, ФИО4 в судебном заседании настаивала на том, что данное имущество не является совместно нажитым, а является имуществом ФИО2, она с последним находится в разводе с 16.09.2014 г.; кроме того, ей неизвестно, когда и при каких обстоятельствах ФИО2 установил шаровые краны на стояке ГВС.

Таким образом, решение возлагать на ФИО4 обязанность по демонтажу запорных устройств наравне с ФИО2 не будет отвечать принципам законности и справедливости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Гармония» к ФИО2 об обязании устранить незаконную перепланировку и (или) переоборудование жилого помещения в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серии №) в течение 1 месяца после вступления настоящего решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу запорного устройства (шаровых кранов) на стояке горячего водоснабжения по адресу: <адрес> – за свой счет.

В удовлетворении иска к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 29.05.2024 г.

Судья          О.В. Круглова