Решение по делу № 11-12/2014 от 24.03.2014

ФИО2 Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе судьи Кравченко С.О.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи 10 судебного участка Видновского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ООО «ЭлитСтройПроект» о взыскании денежных средств,

                                                У С Т А Н О В И Л :

          Истец обратился в суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 21025 рублей.

          Истец указал, что является собственником <адрес>. Компания ООО «ЭлитСтройПроект» является управляющей компанией и осуществляет функции по управлению данным домом. Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года были оплачены денежные средства за текущий ремонт на общую сумму 6732 руб. 20 коп. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года были оплачены денежные средства за благоустройство на общую сумму 6969 руб. 32 коп., а также за период с ноября 2010 года по декабрь 2010 года были оплачены денежные средства за технадзор в сумме 7323 руб. 78 коп. Однако, поскольку жилищное законодательство не предусматривает данные расходы в составе платы за жилое помещение, истец считает, что данные платежи взимались с него незаконно и расценивает их, как неосновательное обогащение. При этом, истец ссылается также на то, что право собственности на указанную квартиру у него возникло сДД.ММ.ГГГГ года.

           Решением мирового судьи 10 судебного участка Видновского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в удовлетворении заявленных требований.

          Истец не согласился с решением мирового судьи, считает его незаконным и необоснованным, просит его отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска.

          В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования и доводы жалобы.

          Представитель ответчика в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы.

          Проверив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, проанализировав доводы апелляционной жалобы, суд считает решение мирового судьи подлежит отмене по следующим основаниям.

          В соответствии с требованиями ч.1 ст. 195 ГПК РФ, решение должно быть законным и обоснованным.

          Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1ст.1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ).

          Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

          Разрешая возникший спор, мировой судья исходил из того, что основанием взыскания данных расходов явились решения общих собраний собственников жилья, которые не обжалованы и не отменены, а также из того, что услуги, за которые взималась плата, были оказаны в полном объеме.

          Суд не может согласиться с указанным выводом мирового судьи, поскольку он не соответствует фактическим обстоятельствам и не основан на законе.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (арендатор, наниматель, собственник, член жилищного кооператива). Однако при толковании данной нормы необходимо исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, возникает у лица, приобретшего жилое помещение, после передачи данного жилого помещения в пользование.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании решения Видновского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, сведений о дате передачи квартиры в пользование истца (в виде отдельного документа), материалы дела не содержат. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор на ведение технического надзора, также не содержит данных сведений. Более того, суд принимает во внимание, что плата за технический надзор не входит в перечень коммунальных услуг для собственника помещения в многоквартирном доме, предусмотренных ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Статья 156 ЖК РФ устанавливает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статья 154 ЖК РФ устанавливает, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) – пункт 4 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в платежном документе исполнитель коммунальных услуг обязан указать объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг.

          Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

           Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком незаконно включаются в квитанции по оплате коммунальных платежей ежемесячные расходы на «Текущий ремонт» и «Благоустройство» в виде отдельной статьи расходов,     поскольку данная статья расходов, согласно перечню, изложенному в ст. 154 ЖК РФ, уже    входит в    плату за жилое помещение, а именно: в плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая также ежемесячно оплачивается истцом, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей.

Кроме того, суд принимает во внимание то, что между собственником <адрес> ООО «ЭлитСтройПроект», как управляющей организацией,    согласно ст. 162 ЖК РФ договор на управление домом подписан не был.

            Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, суд

                                            О П Р Е Д Е Л И Л:

           Решение мирового судьи 10 судебного участка Видновского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 к ООО «ЭлитСтройПроект» о взыскании денежных средств - отменить.

          Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

          Взыскать с ООО «ЭлитСтройПроект» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 21025 рублей.

Судья Видновского городского суда                                      С.О.Кравченко