Решение по делу № 2-1953/2015 от 09.02.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:

председательствующего Мухиной И.Г.,

при секретаре Сапожниковой К.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке     

15 октября 2015 года

гражданское дело по иску ГБУЗ КО НККВД к ООО «Домовик-Сервис», Кошепаровой В. Е., Кусакиной Л. А. о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

УСТАНОВИЛ:

    ГБУЗ КО НККВД обратилось в суд с иском к ООО «Домовик-Сервис», Кошеларовой В.Е., Кусаниной Л.А. о возмещении ущерба, причиненного затоплением.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ происходили затопления кабинета № ГБУЗ КОЛ НККВД, находящегося по адресу <адрес>, что подтверждается актами о затоплении. Истцу затоплением причинен материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., согласно отчету о стоимости восстановительных работ. ДД.ММ.ГГГГ УК ООО «Домовик-Сервис» составлен акт о затоплении, в результате осмотра выявлено, что канализация в кухне <адрес> пришла в негодность (сифон), в результате чего происходит систематическое затопление. Собственники сбросили бытовой мусор, в результате чего образовался засор. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о затоплении, выявлено, что в <адрес> индивидуальный слив в общую канализацию пришел в негодность, в результате чего происходит систематическое затопление, собственники сбросили мусор. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о затоплении, установлено, что на потолке кабинета 17 желтые пятна, отошла штукатурка, на стенах вздулась краска, до затопления произведен ремонт.

Ответчик ООО «Домовик-Сервис» осуществляет техническое обслуживание общего имущества МКД <адрес>

Просит взыскать с ответчиков ущерб <данные изъяты> руб., расходы на оценку ущерба <данные изъяты> руб., госпошлину <данные изъяты>78 руб.

Ответчик Кошепарова В.Е.( верная фамилия ответчика установлена по выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) в суд не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, ранее в судебном заседании требования не признала, пояснила, что в ее комнате сантехника исправная, в неисправном состоянии находится общий стояк кухни на втором этаже, ее комната находится на 3 этаже, на котором нет кухни. На схеме неправильно указано место протечки, протекало из свищая, образовавшегося в общем стояке.

Ответчик Кусакина Л.А. ( верная фамилия ответчика установлена по адресной справке)в суд не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, ранее в судебном заседании требования не признала, пояснила

В судебном заседании представитель истца ГБУЗ КО НККВД Прохоренко Н.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала суду пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Домовик-Сервис» Стрельченко Н.В., действующая на основании доверенности, требования не признала, пояснила, что затопление произошло не по вине управляющей компании, поскольку причиной затопления явился засор в индивидуальных сливах квартир <адрес> и <адрес>.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель Данилкин И.Ю. суду пояснила, что является старшей сестрой ГБУЗ КО НККВД, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в кабинете произошли затопления. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> никто не открыл дверь. На следующий день только попали в квартиру, где была хозяйка и представители УК, которые не составляли акт о затоплении, вода текла из общего стояка в кухне <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление ночью и вода бежала уже из <адрес>, где стены и потолок были сухие, а на полу вода, которая текла из общего стояка, он идет через все квартиры, свищ находится внизу трубы. Сотрудники УК опять не составили акт о затоплении. Также, свидетель на схеме указала место протечки в квартирах №

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель Сементин О.Г. суду пояснил, что осматривал квартиры № после затоплений в составе комиссии. текла из общего стояка, он идет через все квартиры, свищ находится внизу трубы. Также, свидетель на схеме указал место протечки в квартирах №

Из схемы усматривается, что свидетели указали одно и то же место протечки, отмечено оно свидетелями было крестиком и стрелкой.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению к ответчику ООО «Домовик-Сервис», требования истца к ответчикам Кошепаровой В.Е.В.Е., Кусакиной Л.А. удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник данного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под вредом в данной статье понимается материальный ущерб, который выражается в уменьшении имущества потерпевшего и (или) умалении нематериального блага (жизнь, здоровье человека и т.п.).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.161 ЖК РФ:

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Согласно п.2.3 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. Д п.2 данных Правил в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно абз.2 п.5 Правил В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.10 Правил Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 179, определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п.п.«а,в» п.5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Из п.п."г" п.5.8.7 указанных Правил следует, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.

Судом установлено, что ГБУЗ КО НККВД владеет на праве оперативного управления нежилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на первом этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом КО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу истец осуществляет медицинскую деятельность на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственниками помещений дома (заказчик) и ООО «Домовик-Сервис» (исполнитель) сроком на 5 лет, данный многоквартирный дом обслуживается управляющей компанией ООО «Домовик-Сервис». По условиям указанного договора Исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Заказчик обязуется принимать выполненные работы и оплачивать их стоимость на условиях настоящего договора (п.1.1 Договора). Согласно п.1.2 Договора примерный перечень возможных видов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД указаны в приложении №№,2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно Приложению к данному договору в Перечень возможных работ и услуг по содержанию общего имущества входит замена стояков и подводок до запорной арматуры в инженерном оборудовании, ремонт внутреннего водостока, замена канализационных труб с фасонными частями (обслуживание более 1 квартиры).

Согласно Договору № на техническое обслуживание и содержание жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Домовик-Сервис» (обслуживающая организация) и ГБУЗ КО НККВД (заказчик), ответчик оказывает техническое обслуживание, аварийное обслуживание, текущий капитальный ремонт инженерных сетей и оборудования, конструктивных элементов зданий общего имущества собственников помещений в МКД Октябрьский 2, в котором заказчик занимает нежилое помещение (п.1.1 Договора).

Согласно п.2.1.1 Договора обслуживающая организация обязуется осуществлять техническое обслуживание и санитарное содержание жилого дома в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда на основании Акта раздела границ обслуживания инженерных сетей, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно данному Акту на установление границ обслуживания и ответственности за состояние инженерных коммуникаций границей раздела водоотведения является стык примыкания канализации помещения к домовой канализации. ООО «Домовик-Сервис» обслуживает лежак, общедомовой стояк канализации и стык примыкания канализации. ГБУЗ КО НККВД обслуживает после стыка примыкания трубу и предметы.

Согласно Акту ООО «Домовик-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ в кабинете № ГБУЗ КО НККВД произошло затопление, ДД.ММ.ГГГГ инженерами данной компании произведен осмотр квартиры № и выявлено, что канализация, находящаяся в кухне квартиры № пришла в негодность (сифон), в результате чего происходит систематическое затопление. Собственники сбросили бытовой мусор, в результате чего образовался засор. Засор устранила УК «Домовик-Сервис».

Согласно акту осмотра квартиры № (второй этаж) от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями ГБУЗ КО НККВД юристом Прохоренко Н.В., зам.главного врача по ГО ЧС МТО Сементиным О.Г., главной медсестрой Данилкив И.Ю., данная квартира находится над кабинетом № ГБУЗ КО НККВД. При осмотре присутствовали представители УК ООО «Домовик-Сервис», отказавшиеся от подписания акта, и собственник квартиры Кусакина Л.А. На день обследования комиссия установила, что в помещении имеется санитарный узел в виде раковины с ответвлением к общему стояку, соединенный отводом, что относится к инженерной системе водоотведения и является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Отключающего, перекрывающего устройства не обнаружено. Была обнаружена течь в соединении общего стояка и отвода. При прочистке засора в общем стояке течь прекратилась. Управляющей компанией не надлежаще оказана услуга по обслуживанию инженерной системы.

Согласно Акту на ремонтные работы от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Домовик-С», ДД.ММ.ГГГГ доступа в <адрес> не было, ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр квартиры, выявлен засор лежака канализации, лежак в аварийном состоянии, рекомендовано заменить лежак канализации.

Согласно Акту ООО «Домовик-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ в кабинете № ГБУЗ КО НККВД произошло затопление, ДД.ММ.ГГГГ инженерами данной компании произведен осмотр стояка канализации в квартире №, в которую не было доступа, стояк закрыли ХГВС. ДД.ММ.ГГГГ также произвели осмотр квартиры № куда был доступ, и выявлено, что индивидуальный слив квартиры № в общую канализацию пришел в негодность, в результате чего происходит систематическое затопление, собственники квартиры № сбросили бытовой мусор. Засор устранила УК «Домовик-Сервис».

Согласно акту осмотра квартиры № (третий этаж) от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями ГБУЗ КО НККВД юристом Прохоренко Н.В., зам.главного врача по ГО ЧС МТО Сементиным О.Г., главной медсестрой Данилкив И.Ю., данная квартира находится над кабинетом № ГБУЗ КО НККВД. При осмотре присутствовали представители УК ООО «Домовик-Сервис», отказавшиеся от подписания акта, и собственник квартиры Кошепарова В.Е. На день обследования комиссия установила, что в помещении имеется раковина с ответвлением к единому стояку, соединенный отводом с внутридомовой инженерной системой водоотведения. Была обнаружена течь в ответвлении от единого стояка. Управляющей компанией не надлежаще оказана услуга по обслуживанию инженерной системы.

Согласно Акту на ремонтные работы от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Домовик-С», собственнику квартиры № предложено прочистить лежак канализации.

Согласно Акту ООО «Домовик-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ в кабинете № ГБУЗ КО НККВД произошло затопление, ДД.ММ.ГГГГ инженерами данной компании произведен осмотр данного кабинета, на потолке обнаружены желтые пятна, отошла штукатурка стен, вздулась краска. До затопления в кабинете произведен ремонт.

В результате данных затоплений истцу причинен ущерб. Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости ремонтно-строительных работ, составленного ООО «Сибирское бюро оценки» по заказу ГБУЗ КО НККВД, итоговая величина стоимости ремонтно-строительных работ по техническому состоянию после затопления на дату осмотра, округленно составляет <данные изъяты> руб.

Согласно объяснениям представителя ответчика и представленным им актам осмотра в подтверждение своих доводов залитие помещения истца произошло вследствие засора ответвлений от общей канализации из-за попадания бытового мусора, причиной залития помещения истца является нарушение жильцами квартир № дома правил пользования канализацией, а не из-за невыполнения ответчиком своих обязанностей по содержанию и обслуживанию дома.

Однако, суд полагает принять во внимание показания свидетелей Сементиным О.Г. и Данилкив И.Ю., которые в судебном заседании показали на схеме расположения аварии место протечки воды, а именно, в соединениях общего стояка, являющегося общедомовым имуществом, с ответвлениями, в которых находились засоры. Кроме того, они указали на то, что в данном стояке имелся свищ, через который и протекала вода (находится в непригодном состоянии). А также, показания ответчика Кошепаровой В.Е., которая указала на отсутствие протечек во внутриквартирной трубе и наличие протечки в общедомовом стояке водоотведения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Соответственно, на управляющей организации лежит ответственность по надлежащему содержанию данного оборудования.

Общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр. Ответчиком ООО «Домовик-Сервис» в соответствии со ст.56 ГПК РФ не доказано, что он принял все зависящие от него меры по соблюдению правил содержания и ремонта жилого дома, в том числе по надлежащему содержанию стояков водоотведения в доме.

Таким образом, совокупность представленных по делу доказательств, которые согласуются между собой, позволяет сделать вывод о том, что причиной затопления нежилого помещения явилось протекание общего стояка водоотведения, являющегося общедомовым имуществом, а не засор в ответвлениях.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в ред. от 30.12.2011 с изм. от 28.07.2012) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное. Суд находит отчет ООО «Сибирское Бюро Оценки» от 02.12.2014, представленный истцом, выполненным в соответствии с законом и Федеральными стандартами оценки, (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 256, 257).

В ходе рассмотрения дела, ответчики не оспорили отчет, представленный истцом, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляли. Данный отчет суд расценивает как достоверное доказательство размера ущерба, причиненного истцу затоплениями помещения, произошедшими в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает установленным, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома по <адрес> произошло затопление нежилого помещения ГБУЗ КО НККВД, принадлежащего истцу.

Так как ООО «Домовик-Сервис» не проявило необходимую степень заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него в целях надлежащего исполнения возложенных на него обязательств, следовательно, требования истца в части возложения обязанности по возмещению ущерба в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению к ответчику ООО «Домовик-Сервис». Соответственно, в удовлетворении требований к ответчикам Кошепаровой В. Е., Кусакиной Л. А. должно быть отказано.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «Домовик-Сервис» в пользу ГБУЗ КО НККВД подлежит возмещению расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а также по оценке ущерба <данные изъяты> руб., поскольку указанные расходы истец вынужден был произвести в связи с обращением в суд и они подтверждены документально, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ГБУЗ КО НККВД о возмещении ущерба, причиненного затоплением к ответчику ООО «Домовик-Сервис».

Взыскать с ООО «Домовик-Сервис» в пользу ГБУЗ КО НККВД материальный ущерб в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований к ответчикам Кошепаровой В. Е., Кусакиной Л. А. истцу отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19. 10.2015г.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина