Решение по делу № 2-122/2019 от 06.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Е.А. к администрации Южно-Александровского сельсовета (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Надеева А.А., Новикова О.И. выступающая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2) о признании договора заключенным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Новиков Е.А. в своих интересах обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, мотивировав свои требования тем, что 20.10.2009 года приобрел у Надеевой А.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был заключен договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами и засвидетельствован двумя свидетелями, дом купил за 40 тысяч рублей. С указанного времени обеспечивал сохранность дома, проживает в указанном доме совместно с супругой и двумя детьми. Оформить сделку надлежащим образом не представляется возможным, так как документы на жилой дом у продавца оформлены ненадлежащим образом, на земельный участок право собственности за ним зарегистрировано. С 2009 года по настоящее время Надеева А.А. претензий не заявляла. Истец считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на жилой дом, как приобретенный на основании сделки купли-продажи.

Представитель ответчика администрации Южно-Александровского сельсовета, а также представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третье лицо Надеева А.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель Росреестра, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений против исковых требований не имеет.

В судебном заседании истец Новиков Е.А., представитель истца Коркина Л.В., действующая на основании устного ходатайства на исковых требованиях настаивают, ссылаясь на вышеизложенное.

Третье лицо Новикова О.И. выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в судебном заседании по исковым требованиям не возражала.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили суду, что спорный жилой дом ранее принадлежал Надеевой А.А., которая в 2009 году продала свой дом Новикову Е.А. за 40000 рублей. Получив деньги Надеева А.А. освободила жилье, уехала проживать в г.Красноярск, претензий по поводу дома не высказывала. При доме имеется приусадебный участок, с соседями спора о границах земельного участка нет. Так же свидетель ФИО4 пояснил, что он присутствовал при совершении сделки купли-продажи и передачи денег Новиковым Е.А. – Надеевой А.А., за жилой дом в сумме 40000 рублей.

Выслушав показания истца, представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно экспликации к плану жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь всех частей объекта составляет 49,2 кв.м., в том числе жилая 22,1 кв.м..

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края данный дом не зарегистрирован, что подтверждается справкой.

В муниципальной собственности Южно-Александровского сельсовета сорный дом также не состоит, что подтверждается справкой.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведенья о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; вид объекта: земельный участок, адрес: <адрес>, №; категория земель: не определена; виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; кадастровый №; собственник Новиков Е.А.; документы-основания: договор купли-продажи, выдан 27.02.2018 года.

В судебном заседании исследованы: справки администрации Южно-Александровского сельсовета, выданные на основании записи в похозяйственной книге №, о том, что Новиков Е.А. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом построен в 1995 году, в указанном доме зарегистрированы и проживают по настоящее время: Новиков Е.А. с 07.07.2010 года, Новикова О.И. с 07.07.2010 года, ФИО1 с 22.07.2010 года, ФИО2 с 15.03.2011 года; договор от 20.10.2009 года, согласно которого Надеева А.А. продала в <адрес> приусадебными постройками Новикову Е.А. за 40000 рублей; договор купли-продажи от 27.02.2018 года, согласно которого Надеева А.А. продала Новикову Е.А. земельный участок по адресу: <адрес> № за 50000 рублей; выписка ЕГРП, согласно которой правопритязания на спорный жилой дом отсутствуют.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании достоверно установлено, что 20.10.2009 года между Новиковым Е.А. и Надеевой А.А. состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. Новиков Е.А. передал Надеевой А.А. стоимость покупки, а Надеева А.А. передала Новикову Е.А. товар, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что Надеева А.А. обладала недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Новикову Е.А. не представилось возможным, поскольку документы на спорный жилой не оформлены. Отсутствие правоустанавливающих документов на дом у Надеевой А.А. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи от 20.10.2009 года между Новиковым Е.А. и Надеевой А.А. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - состоявшейся.

Признать за Новиковым Е.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей объекта 49,2 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Иланский районный суд. Дата изготовления мотивированного решения – 04.03.2019 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева