Решение от 12.07.2016 по делу № 2-403/2016 от 15.04.2016

Дело № 2-403/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2016 года

Мотивированное решение составлено 15 июля 2016 года

г. Прокопьевск                          12 июля 2016 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,

при секретаре Заниздра ТН.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой О. А. к Юнкину В.Ф. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Никифорова О.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Юнкиным В.Ф. договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Отчуждаемый дом и земельный участок принадлежали продавцу на основании договора передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельным участкам» жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка зарегистрирован в администрации поселения <адрес>. Согласно данным БТИ дом на два хозяина. В настоящее время она не может зарегистрировать договор купли-продажи, в связи с тем, что в договоре указан дом, а не квартира. С момента приобретения она проживает, владеет и пользуется указанной квартирой и земельным участком как своими собственными, несет бремя расходов. Просит признать за собой право собственности на квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Никифорова О.А. уточнила исковые требования, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ купила часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у Юнкина В.Ф.. Они заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Данный жилой дом был на двух хозяев. Она купила одну квартиру, а во второй - проживал Никифоров С. А.. В договоре купли-продажи не уточнили, что она купила часть жилого дома в виде квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ дома, расположенные по <адрес>, перенумеровали и дому, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен номер <адрес> и <адрес>. На сегодняшний день, она не имеет возможности зарегистрировать квартиру в установленном законом порядке. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Ответчик Юнкин В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Никифоров С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ Никифоров С.А. пояснил, что проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Раньше у данного дома был адрес <адрес>. Он проживал в доме со совей мамой - Г.. Ей выдали этот дом от сельского совета. Когда ей выдавали дом, он был в армии. Вернувшись из армии, он стал проживать в этом доме. После смерти мамы к нотариусу за оформлением наследства он не обращался. Документов на квартиру у него нет. Дом был на двух хозяев, в одной половине проживал он, во второй половине- проживал сначала А., а потом Юнкин В.Ф.. Затем Юнкин продал свою часть дома Никифоровой О. А..

    Представитель третьего лица – администрации Прокопьевского муниципального района -Селезнева Ю.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против заявленных требований, суду пояснила, что согласно реестру предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, числится в указанном реестре. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в указанном реестре не числится, поскольку документы на данное жилое помещение не оформлялись надлежащим образом. Согласно сведений росеестра свидетельство о праве собственности на землю истцу было выдано на основании договора купли-продажи, заключенного между Юнкиным и Никифоровой.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.     

Представитель третьего лица ГП Кемеровской области Центра технической инвентаризации Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – администрации Каменно-Ключевского сельского поселения Прокопьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, представителя третьего лица - администрации Прокопьевского муниципального района, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Никифорова О.А и Юнкин В.Ф. заключили договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором денежные средства в размере 9000 руб. за квартиру и земельный участок покупатель Никифорова О.А передала продавцу Юнкину В.Ф. полностью при подписании договора, продавец освободил и передал квартиру и земельный участок покупателю (л.д. 8).

    Таким образом, по данному договору купли-продажи к истцу перешло недвижимое имущество – квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре за №. Однако, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности не была произведена. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ учтен в администрации <адрес> (л.д. 8 оборот).

Согласно справке администрации Каменно-Ключевского сельского поселения Прокопьевского муниципального района в связи с уточнением адресного хозяйства квартире и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.11,10,9).

Согласно копии свидетельства о заключении брака после заключения брака присвоена жене (фамилия до брака) фамилия Никифорова (л.д.16, оборот).

Согласно сведениям     администрации Каменно-Ключевского сельского поселения Прокопьевского муниципального района истец Никифорова О.А. прописана по адресу: <адрес> (л.д. 66).

    Доводы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные истцом в судебном заседании, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетеля.

    Так, свидетель Б. показал суду, что истца Никифорову О. знает давно. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой деревянный дом на двух хозяев, состоит из двух квартир. Сначала в той квартире проживал Юнкин, потом он продал ее Никифоровой О.. В каком году это произошло точно помнит, но уже давно. При продаже документы оформляли, а какие именно не знает. Во второй квартире проживал Никифоров С.. С тех пор как Никифорова О. купила квартиру у Юнкина, она проживала там, следила за состоянием квартиры, производила текущий ремонт, пользовалась огородом. Со стороны Юнкина претензий не было.

    У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как показания свидетеля не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.     

По сведениям, представленным ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г.Прокопьевска, квартира, расположенная по адресу: <адрес> (бывший жилой дом по <адрес>), принадлежит Никифоровой О.А (фамилия до брака) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Представлен план квартиры (л.д. 14,15).

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта на жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 38,2 кв.м., жилую площадь 23,1 кв.м. (л.д. 17-18).    

Доводы истца о том, что указанный дом является двухквартирным подтверждаются пояснениями представителя третьего лица – ГП Кемеровской области Центра технической инвентаризации Кемеровской области – В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заведено инвентарное дело №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – это был жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ, есть уже технический паспорт и это уже жилой дом, состоящий из двух квартир. Согласно данным инвентарного дела имеется запись за инвентарным №, что была проведена приватизация и правообладателем указан – Юнкин В.Ф.. Затем правообладателем указана Никифоровой О.А (фамилия до брака), договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №. Сделана была отметка, что передана одна квартира. Во время следующей инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ обследован весь дом, который состоит из двух квартир, площади квартир уточнены. Площадь первой квартиры – 37,5 кв.м., площадь второй квартиры – 38,2 кв.м. В инвентарном деле сделана запись, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель – Никифорова О. А.. На основании распоряжения администрации Прокопьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, изменена нумерация дома, указано, жилой дом состоит из двух квартир.

Согласно выписки из реестра предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит в казне Прокопьевского муниципального района и числится по номером 7/ж-0001 ( л.д. 58).

Согласно выписки из реестра предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>2, п. <адрес>, не является муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района и в реестре муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района не значится ( л.д. 59).

Доводы истца о том, что ранее квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежали Юнкину В.Ф., подтверждаются копией договора на передачу квартиры в собственность граждан ( л.д. 69), копией свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым земельный участок, площадью 0,24 га, по данному адресу передан Юнкину В.Ф. для приусадебного хозяйства (л.д. 98).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца Никифоровой О.А. перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности не были своевременно зарегистрированы в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать договор и переход права собственности не представляется возможным в связи с тем, что в договоре указан дом, а не квартира.

При составлении договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, однако договор в установленном законом порядке не зарегистрирован в органе, производящем регистрацию перехода права. Учитывая, что истец Никифорова О.А. владеет, пользуется квартирой как своей собственной, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.         

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.)