Решение по делу № 33-10450/2019 от 22.03.2019

Судья: Жирнов М.Л.                                   дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Мадатовой Н.А.,

                  судей                                Шилиной Е.М., Гусевой Е.В.,

           при секретаре                 Мисикове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 апреля 2019 года апелляционную жалобу Астахова В. С. на решение Можайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Астахова В. С. к ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о взыскании денежных средств, неустойки за просрочку исполнения обязательств, возмещении убытков и морального вреда,

    заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения Астахова В.С., представителя ЗАО «Мосфундаментстрой-6» - Сумского-Миронова В.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Астахов В.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Мосфундаментстрой-6» о взыскании денежных средств в сумме 295 120 рублей в счёт компенсации уменьшения площади квартиры на 3,1 кв.м по договору от 17.01.2007г.; 264 484 рубля 64 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 295120 рублей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>; компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей; пени за нарушение сроков заключения Договора купли-продажи квартиры в соответствии с п. 4.6 Договора - 419 832 рубля; 260000 рублей в счёт компенсации причинённых убытков в виде недополученных доходов в связи с неполучением имущественного налогового вычета на уплату подоходного налога на заработную плату; штрафа в размере 50% от присуждённых сумм.

В обоснование иска указано, что 17.01.2007г. истец заключил с ответчиком предварительный договор №лев.8-93 на приобретение в собственность однокомнатной квартиры, площадью 44.1 кв.м., в жилом доме новостройке по строительному адресу: <данные изъяты>, 1А, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2 указанного договора в случае увеличения или уменьшения общей площади квартиры после технической инвентаризации БТИ, цена договора купли-продажи квартиры соответственно увеличивается или уменьшается исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 2.1 договора и общей площади квартиры по данным БТИ, что оформляется дополнительным соглашением к договору.

В соответствии с п. 2.1 договора установлена стоимость 1 кв.м. квартиры в размере 95200 рублей.

В связи с длительным уклонением ответчика от оформления в собственность указанной квартиры истец был вынужден решать данный вопрос в судебном порядке.

Решением Головинского районного суда <данные изъяты> от 31.07.2015г. за истцом признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., вспомогательной площадью 25,2 кв.м., площадью балкона 1,8 кв.м.

Право собственности истца на квартиру площадью 41 кв.м. было зарегистрировано в ЕГРН в 2017 году.

Таким образом, в связи с уменьшением площади квартиры с 44, 1 кв.м. до 41 кв.м. ответчик должен выплатить истцу 295120 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

<данные изъяты> истец обратился с претензией в адрес ответчика с требованиями о возврате разницы в стоимости квартиры, в связи с уменьшением её площади, пени в размере 419832 рублей в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность, убытков в виде неполученных доходов – неполученного истцом имущественного налогового вычета по подоходному налогу в размере 260000 рублей при приобретении квартиры, компенсации морального вреда в размере 150000 рублей. Ответ на претензию не получен.

В соответствии с п. 4.6 предварительного договора купли-продажи, в случае нарушения срока заключения договора купли-продажи квартиры, указанного в п. 1.2 договора, с виновной стороны могут быть взысканы другой стороной пени в размере 0,01 % от цены договора купли-продажи квартиры за каждый день просрочки,

Согласно п. 1.2 договора ответчик должен был подписать с истцом договор купли-продажи в течение 2 месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

За период с 17.01.2008г. по 24.08.2018г. размер пени составил 1623071 рубль.

Причинение убытков в виде неполученных доходов обусловлено тем, что истец по вине ответчика был лишён возможности получить имущественный налоговый вычет по подоходному налогу, максимальный размер которого составляет 260000 рублей.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал как по существу, так и по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении иска отказал в полном объеме.

В апелляционной жалобе Астахова В.С. ставится вопрос об отмене судебного решения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

При разрешении настоящего спора судом первой инстанции установлено, что решением Головинского районного суда <данные изъяты> от 31.07.2015г. за Астаховым В.С. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 41,0 кв.м; с Астахова В.С. в пользу ЗАО «Мосфундаментстрой-6» взысканы денежные средства в сумме 114 240 рублей за образовавшуюся разницу стоимости квартиры за счет ее увеличения на 1,2 кв.м.

При этом Головинским районным судом <данные изъяты> установлено, что 17.01.2007г. между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» в лице агента ООО «ДОКОН» и Астаховым В.С. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №Лев.8-93, предметом которого является определение сторонами договора необходимых и существенных условий основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры, ориентировочный <данные изъяты>, ориентировочной общей площадью (включая летние помещения) 44,1 кв.м, расположенной на 5 этаже, секция <данные изъяты>, в жилом доме новостройке по строительному адресу: <данные изъяты>, р-н Левобережный, мкр. 1А, <данные изъяты>.

Астахов В.С. произвел оплату по договору в сумме 4 198 320 рублей.

Дом, в котором находится причитающаяся истцу квартира, полностью построен и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 13.05.2015г., данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в ЕГРП отсутствуют.

Квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, была передана Астахову В.С., и он вселился в нее в 2008 году, первичная инвентаризация спорной квартиры Савеловским ТБТИ была произведена <данные изъяты>, составлена техническая документация, согласно которой общая площадь квартиры с летними помещениями составила 45,3 кв. м, в связи с чем, <данные изъяты> между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и ООО «ДОКОН» подписано Дополнительное соглашение к Агентскому договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, предметом которого являлось, в том числе, уточнение общей площади квартир по результатам технической инвентаризации МосГорБТИ.

Согласно данным ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации площадь квартиры, по данным обследования <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, вместе с помещениями вспомогательного характера составляет 42,8 кв.м.. Уменьшение площади квартиры произошло в результате переоборудования произведенного истцом без разрешения.

Астахов В.С. вселился в квар░░░░ ░ 2008 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2008 ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1.2 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░░░.8-93 ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. 1.2. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░░░.8-93 ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 61 ░░░ ░░, ░░.░░. 196, 200, 199, ░.░.4,5 ░░. 429 ░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2008 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 220 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░. 67 ░░░ ░░). ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░