Решение по делу № 2-5969/2014 от 14.10.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Малания Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску Петровой Е. В. к Пруидзе А. З. о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору, неустойки, судебных расходов, расходы на оплату услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании денежных средств в размере 1 500 000 руб., неустойки в сумме 250 000 руб., а также понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 950 рублей и расходов по оплате юридических услуг в сумме 3500 рублей.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала и мотивировала их тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком Пруидзе А.З. предварительный договор с условием об обеспечении исполнения обязательств, согласно которого стороны приняли на себя обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор о передаче прав требования. По основному договору Пруидзе А.З. должен передать, а истица принять объект прав требования - нежилое помещение в строящемся здании по адресу: <адрес> надземный этаж, примерной площадью 58,59 кв.м., будущий номер помещения 604. По условиям п. 3.1. предварительного договора истица произвела расчет с ответчиком в полном объеме, исполнив свои обязательства, что подтверждается расписками от 26 и ДД.ММ.ГГГГ о получении от истицы ответчиком 4 200 000 рублей. Однако в нарушение п.п.1 условий предварительного договора ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по заключению основного договора до ДД.ММ.ГГГГ Истица неоднократно предлагала ответчику заключить с нею основной договор, но он по разным причинам уклонялся от этого. Только после ее письменного обращения к ответчику 19.03. 2014 г. ответчик пообещал возвратить полученные от истицы деньги, но произвел возврат только 2 700 000 рублей. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ и ч. 4 ст. 445 ГК РФ основанием для возложения на одну из сторон предварительного договора ответственности за убытки является факт необоснованного уклонения от заключения основного договора. Истица считает, что ответчик ответственен за неисполнение договора, в соответствии с п. 5.1 предварительного договора, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ г., обязан в случае отказа от заключения основного договора возвратить ей все полученные денежные средства и выплатить неустойку в сумме 250 000 рублей, т.е. 1 750 000 рублей. По этим основаниям просит взыскать с ответчика указанную сумму, а также понесенные ею расходы на оплату госпошлины и оказание юридической помощи.

В судебное заседание ответчик Пруидзе А.З. не явился, извещен телеграммой, и согласно представленным почтовой организацией сведениям телеграмма ответчику доставлена.

В силу п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей, выступающей в качестве «правопреемника» и ответчиком, выступающим в качестве «правообладателя», был заключен предварительный договор, предметом которого явилось обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли – продажи недвижимого имущества – нежилое помещение в строящемся здании по адресу: <адрес> надземный этаж, примерной площадью 58,59 кв.м., будущий номер помещения 604 (л.д.8).

Пунктом 2.1 названного договора установлена цена сделки в размере 4200 000 рублей (л.д.8).

Пунктом 1.1 данного договора установлено обязательство сторон заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли – продажи недвижимого имущества.

Согласно п.п. 3.1 договора в обеспечение обязательств «правообладателя» и «правопреемника» по заключению в будущем договора о передаче прав требования «правопреемник» в качестве суммы обеспечения исполнения обязательств по данному договору вносит «правообладателю» денежные средства в сумме, равной 4200 000 руб.

В случае отказа правообладателя от заключения договора о передаче прав требования и от исполнения своих обязательств, связанных с передачей права на объект, указанный в п.1.2 договора, правообладатель выплачивает правопреемнику неустойку в размере 250 000 руб., а также возвращает все полученные по договору денежные средства. Возврат денежных средств и выплата неустойки осуществляется в течение 30 дней с даты просрочки подписания основного договора о передаче прав требования.

Согласно ст. 314 Гражданского Кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела установлено, что в нарушение условий заключенного предварительного договора ответчик взятые на себя обязательства до настоящего времени не выполнил, основной договор купли-продажи помещения с истцом не заключил, а полученные от истца по указанному предварительному договору денежные средства возвратил частично, в сумме 2 700 000 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 1 500 000 руб., переданных истицей по предварительному договору, 250 000 рублей в качестве неустойки.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истицы.

Кроме этого, истицей заявлены требования о взыскании понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 3500 рублей.

Данные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем и сложность рассмотренного дела, суд полагает разумным взыскать в пользу истца понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 3500 рублей.

Помимо этого, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 950 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой Е. В. к Пруидзе А. З. о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору, неустойки и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Пруидзе А. З. в пользу Петровой Е. В. денежные средства, переданные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, неустойку в размере 250 000 рублей, понесенные судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей и на оплату государственной пошлины в сумме 16 950 (шестнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, всего 1 770 450 (один миллион семьсот тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: