Решение по делу № 2-2914/2020 от 03.06.2020

УИД №        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.10.2020 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Селекционер» об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Солонченко А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Селекционер» об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка.

Требования истца с учетом уточнения иска мотивированы тем, что он является членом СНТ «Селекционер», и ему в указанном товариществе на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Участок является ранее учтенным, в ЕГРН содержатся сведения о координатах границ указанного земельного участка, общая площадь участка по правоустанавливающим документам составляет 1 000 кв.м. В настоящее время истцу стало известно, что сведения о координатах границ его участка и площади, ранее учтенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению координат участка на местности и его фактической площади. Для приведения в соответствии сведений ЕГРН с фактическими характеристиками своего участка, истец обратился к специалистам. Кадастровым инженером Липатовым Е.А. проведены соответствующие работы на местности, в результате чего подготовлен межевой план указанного земельного участка от 15.05.2019 года. Кадастровым инженером установлено, что координаты границ его участка истца значительно (до 14 м) смещены относительно фактического местоположения его границ (заборов) по всему периметру в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №, также принадлежащего истцу на праве собственности. В результате указанного несоответствия ранее учтенные в ЕГРН координаты границ участка истца включают в себя часть смежного земельного участка. Кроме того, по уточненным данным фактическая площадь участка истца составляет 1 200+/-24 кв.м., тогда как ранее учтенная в ЕГРН площадь участка составляет 1 000 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера Липатова Е.А. в сведениях ЕГРН о координатах и площади указанного земельного участка содержится реестровая ошибка. В целях внесения в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади своего участка, истец представил в Управление Росреестра по Московской области указанный выше межевой план, однако регистрирующим органом вынесено решение о приостановлении кадастрового учета от 29.10.2019 года, согласно которому причиной приостановки явилось отсутствие в межевом плане достаточных сведений о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и координатах указанного земельного участка. Кроме того, в уведомлении указывается на наличие пересечений уточняемых координат участка истца с ранее учтенными в ЕГРН координатами земельного участка с кадастровыми номерами № (земли лесного фонда). Указанные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свои законные права собственника по установлению точных координат границ и площади своего земельного участка, в связи с чем у него возникла необходимость реализовать свои права собственника в судебном порядке. Обратившись в суд, истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № и исправить ее путем переопределения границ земельного участка, согласно геоданным, содержащимся в межевом плане от 15.05.2019 года, подготовленном кадастровым инженером Липатовым Е.А. (л.д.67-71)

В судебное заседание истец Солонченко А.Е. не явился, извещен, обеспечил участие представителя по доверенности Морозова А.С., который перед судом иск поддержал по указанным выше доводам. С учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы просил суд установить границы участка истца по варианту 2 судебного экспертного заключения, подготовленного экспертом кадастровым инженером ООО «РБКИ ГЕО-Плюс» Степочкиным А.Е., предусматривающему переопределение границ участка и увеличение его площади до 1 200 кв. м.

Представитель ответчика СНТ «Селекционер» – председатель Дротикова Я.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила заявление о признании исковых требований, в котором ей разъяснены последствия признания иска, установленные статьями 39, 173, 198 ГПК РФ (л.д.66).

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в предварительное судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Ранее представил письменные возражения, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен, полагает, что границы участка с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, участок поставлен на кадастровый учет, который основан на материалах лесоустройства, содержащих сведения о границах и площади лесных участков и являющихся основой для ведения государственного лесного реестра. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, каких-либо нарушений в материалах по межеванию земель лесного фонда не выявил. Пересечение границ участка истца с границами лесного фонда обосновал самозахватом части земель лесного фонда Солонченко А.Е., поскольку надлежащих доказательств обоснованного увеличения площади участка с 1 000 кв. м до 1 200 кв. м истцом вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не представлено. Само по себе владение и пользование участком большей площади в течение любого срока не влечет у истца возникновение права на запользованные земли. Отметил, что согласование границ участка истца с Рослесхозом при межевании в связи с исправлением реестровой ошибки не производилось. По изложенным основаниям просил в удовлетворении иска отказать (л.д.104-104 оборот).

Руководствуясь частями 1, 4, 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав сторону истца, принимая во внимание признание ответчиком СНТ «Селекционер» исковых требований, учитывая возражения ответчика Рослесхоза, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

По данным ЕГРН Солонченко А.Е. является титульным собственником участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв. м (л.д.12-16).

Истец утверждает, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ его участка имеется реестровая ошибка, нарушающая права Солонченко А.Е. на достоверность и актуальность данных о недвижимом имуществе с государственных информационных ресурсах.

Для проверки такого утверждения судом по ходатайству истца назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту кадастровому инженеру ООО «РБКИ ГЕО-Плюс» Степочкину А.Е. (л.д.126-129).

Согласно выводам судебной экспертизы в ответе на вопрос № координаты участка лесного фонда (с кадастровым номером №) определялись картометрическим способом с точностью 5 метров вместо нормативной точности 0,2 метра (по границе с садовым товариществом), что является нарушением законодательства кадастровым инженером. Границы участка № (кадастровый номер №) по сведениям ЕГРН на площади 433 кв. м располагаются на фактических границах участка № в том же СНТ «Селекционер» (кадастровый номер №) и на площади 7 кв. м на фактических землях общего пользования товарищества, что также является ошибкой кадастрового инженера. Данные несоответствия сведений ЕГРН квалифицированы экспертом на основании пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как реестровые ошибки, об исправлении которых и просит истец.

Судебное экспертное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, не опорочено иными доказательствами по делу. Оно основано на исследовании как материалов лесоустройства, так и материалов по планированию территории садового товарищества, а также данных кадастровой основы.

Само заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, исследование проведено компетентным специалистом, оснований сомневаться в выводах которого у суда не имеется, а потому заключение принимается судом как надлежащее допустимое, достоверное и достаточное доказательство.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку судебным экспертным путем подтверждено наличие реестровой ошибки как в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, так и в сведениях о местоположении границ участка №, данные ошибки подлежат исправлению

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны (часть 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должны учитываться фактически сложившееся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что споров по фактическим границам участка со смежными землепользователями с трех сторон участка не имеется, границы ими согласованы (л.д.28).

Между тем, справедливым является возражение ответчика Рослесхоза о том, что зафасадная граница участка с ним как смежным правообладателем не согласована, что не исключает запользование части земель лесного фонда.

При этом, в фактических границах участок истца образует площадь 1 200 кв. м, что превышает зарегистрированную площадь участка более чем на 10%.

В то же время, наличие законных оснований увеличения титульной площади участка истца суду вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ не доказано.

В этой связи, суд приходит к выводу, что реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № подлежат исправлению по варианту № судебного экспертного заключения, предусматривающему переопределение границ участка с кадастровым номером № с сохранением его зарегистрированной площади и незначительного ее увеличения в пределах погрешности измерений (л.д.148-149).

Как следует из сведений ЕГРН, Солонченко А.Е. приобрел право собственности на свой участок 12.12.2007 года, т.е., до 01.01.2016 года.

В силу статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 01.01.2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В указанных случаях орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 01.01.2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также – реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Таким образом, границы участка с кадастровым номером № подлежат изменению с учетом границ участка с кадастровым номером 50:05:0040518:11.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Селекционер» об исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1 037 кв. м путем их переопределения по геоданным согласно варианту № судебного экспертного заключения со следующими значениями в системе МСК-50:

№	X	V	Точность	дир.угол	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и исключив из площади земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения его с частью участка с кадастровым номером № размером пересечения 111 кв. м со следующими геоданными в системе МСК-50:

№	X	V	Точность	дир.угол	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием к внесению изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в части их размеров и границ.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2020 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева