Решение от 03.09.2024 по делу № 2-2336/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-2336/2024

24RS0013-01-2024-001132-64

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 сентября 2024 года п. Емельяново Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Демидовой В.В.,

при секретаре Осяниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенкович Ксении Германовны к Якушину Дмитрию Владимировичу о взыскании денежных средств по договору займа, процентов и штрафа по день фактического исполнения решения и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка, жилого дома и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Семенкович К.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Якушину Д.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов и штрафа по день фактического исполнения решения, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка, жилого дома и гараж. Требования мотивированы тем, что 5.09.2023 истец (займодавец, залогодержатель) и ответчик (заемщик, залогодатель) заключен договор займа с залогом (ипотека) на условиях: сумма займа - 1250000 рублей, под 3% процента за календарный месяц, согласно п. 1.5 договора ежемесячный размер процентов составляет 37500 рублей, сроком до 5.04.2024. Получение денежных средств ответчиком подтверждается его собственноручной подписью, согласно которому настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. В соответствии с п. 2.2 договора в качестве предмета залога заёмщик предоставляет имущество: земельный участок с к.н. №, жилой дом с к.н. №, гараж к.н. №. Указанное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН. Оценка предмета залога определена соглашением сторон в 3500000 рублей. 13.10.2023 Семенкович К.Г. и Харьков А.Е. заключили договор уступки прав по договору. 16.02.2024 Семенкович К.Г. и Харьков А.Е. расторгли договор уступки прав требования. Свои обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение ответчиком договора займа является существенным и значительным нарушением, сумма обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости имущества по договору. Просил обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок кадастровый номер: №, жилой дом к.н. №, гараж к.н. №, установив начальную продажную стоимость 3500000 рублей, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 5.3 договора в случае не возврата суммы займа, либо нарушения сроков уплаты процентов в срок, установленный договором, на сумму займа подлежат начислению проценты в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, со дня, следующего за днем, когда платёж должен быть совершен до дня возврата займодавцу причитающейся суммы, вне зависимости от выплаты процентов за пользование займом. Размер штрафных процентов за нарушение условий уплаты ежемесячного платежа в соответствии с п. 5.3 рассчитывается, исходя из 1% от суммы займа (1250000 рублей), 12500 рублей ежедневно. Ответчик обязанность по оплате ежемесячных процентов не исполнил, расчет штрафных процентов следует исчислять с 06.02.2024. Размер штрафных процентов согласно п. 5.3 договора составляет 200000 рублей с 6.02.2024 по 21.02.2024 (16дн). В соответствии с п. 5.5 договора в случае нарушения заёмщиком обязанностей, установленных п. 4.1.6, 4.1.7, 4.1.10, 4.1.11 договора, заёмщик уплачивает займодавцу штраф в размере 10 % от займа. Сумма штрафа в связи с нарушением заемщиком п. 4.1.7, 5.5 договора составляет 10% от 1250000 рублей= 125000 рублей. Согласно п. 1.4 договора в случае невнесения ежемесячного платежа без уважительных причин, процентная ставка увеличивается до 5% в месяц в стороннем порядке, без составления дополнительного соглашения, начиная с 1-го дня месяца, следующего за месяцем невнесения платежа, и восстановлению без согласия займодавца не подлежит. Размер ежемесячных процентов в связи с нарушением заемщиком п. 1.4 договора составляет 5% от 1250000 рублей = 62500 рублей. В связи снарушением заёмщиком условий договора проценты с 06.02.2024 на сумму основного долга начисляются, исходя из условий п.1.4 договора займа - увеличение ставки до 5%, задолженность по процентам за период с 06.01.2024 по 05.02.2023 составляет 37500 рублей. Просила взыскать с ответчика по договору займа от 05.09.2023 1250000 рублей - основной долг, 37500 рублей - проценты за период с 06.01.2024 по 05.02.2024, 200000 рублей - штрафные проценты согласно п. 5.3 договора за период с 06.02.2024 по 21.02.2024, 125000 рублей - штраф согласно п.п. 4.1.7, 5.5 договора займа с залогом, госпошлину 16863 рубля, в том числе путем обращения взыскания на предмет залога: земельный участок кадастровый номер №, жилой дом кадастровый номер №, здание нежилое – гараж кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3500000 рублей; проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 5 % в месяц, начиная с 06.02.2024 по день фактической уплаты суммы основного долга 1250000 рублей, в том числе за счет стоимости заложенного имущества; штрафные проценты за нарушение условий уплаты ежемесячного платежа в соответствии с п. 5.3 договора за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 1% ежедневно, начиная с 22.02.2024 по день фактической уплаты суммы основного долга 1250500 рублей, в том числе за счет стоимости заложенного имущества.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Семенкович К.Г. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

Статьей 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в разме порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. »

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, 5.09.2023 истец (займодавец, залогодержатель) и ответчик (заемщик, залогодатель) заключен договор займа с залогом (ипотека) на условиях: сумма займа - 1250000 рублей, под 3% процента за календарный месяц, согласно п. 1.5 договора ежемесячный размер процентов составляет 37500 рублей, сроком до 5.04.2024. Получение денежных средств ответчиком подтверждается распиской, согласно п. 6.7 договора он имеет силу акта приема-передачи. В соответствии с п. 2.2 договора в качестве предмета залога заёмщик предоставляет имущество: земельный участок с к.н. №, жилой дом с к.н. №, гараж к.н. №. Указанное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН. Оценка предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 3500000 рублей.

Ипотека на объекты недвижимости зарегистрирована согласно выпискам ЕГРН.

Учитывая, что ответчик по настоящему делу был согласен с условиями договора займа, о чем свидетельствуют его подписи в кредитном договоре, расписке, возложенных на него обязательств не исполнил, в результате чего образовалась задолженность, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил, признавая нарушение ответчиком условий договора по оплате долга и процентов за пользование суммой займа в установленные договором сроки существенно нарушающим права истца, поскольку влечет для займодавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать, суд, проверив представленный истцом расчет суммы основного долга, процентов, неустойки, находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчик не представил, принимая во внимание период просрочки погашения задолженности и сумму долга, полагает возможным взыскать с взыскать с ответчика в пользу истца по договору займа от 05.09.2023 1250000 рублей - основной долг, 37500 рублей - проценты за период с 06.01.2024 по 05.02.2024, 200000 рублей - штрафные проценты согласно п. 5.3 договора за период с 06.02.2024 по 21.02.2024, 125000 рублей - штраф согласно п.п. 4.1.7, 5.5 договора займа с залогом, госпошлину 16863 рубля, в том числе путем обращения взыскания на предмет залога: земельный участок кадастровый номер №, жилой дом кадастровый номер №, здание нежилое – гараж кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3500000 рублей; проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 5 % в месяц, начиная с 06.02.2024 по день фактической уплаты суммы основного долга 1250000 рублей, в том числе за счет стоимости заложенного имущества; штрафные проценты за нарушение условий уплаты ежемесячного платежа в соответствии с п. 5.3 договора за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 1 % ежедневно, начиная с 22.02.2024 по день фактической уплаты суммы основного долга 1250500 рублей, в том числе за счет стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 05.09.2023 1250000 ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░, 37500 ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.01.2024 ░░ 05.02.2024, 200000 ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 5.3 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 06.02.2024 ░░ 21.02.2024, 125000 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 4.1.7, 5.5 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 16863 ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3500000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 5 % ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 06.02.2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1250000 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 5.3 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 1 % ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 22.02.2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1250500 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5.09.2024