Решение по делу № 2-3232/2021 от 23.09.2021

Дело № 2-3232/2021

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

       06 декабря 2021 года.                          г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца Малокумовой М.А., ответчика Рогачевой Н.В., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Занарье-ЖКХ» к Рогачевой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Занарье-ЖКХ» обратился в суд с иском к ответчику Рогачевой Н.В. и с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01 марта 2013 года по 01 апреля 2021 года в размере 84 646 рублей 76 копеек; расходы по оплате почтовых отправлений в размере 74 рубля, а также расходы по оплате госпошлины.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «МосОблЕИРЦ».

Из текста искового заявления, объяснения представителя истца Малокумовой М.А., данного в настоящем судебном заседании, видно, что Рогачева Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, лицевой счет <номер> неразрывно связанного с многоквартирным домом. На основании договора управления многоквартирным домом от 11.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО «Занарье - ЖКХ» с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома. Пользуясь коммунальными услугами и услугами управляющей организации, ответчик не вносил либо вносил частично плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. 18.04.2019 управляющая компания обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика. 23.04.2019 и.о. мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области - мировым судьей 237 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ №2-755/2019 о взыскании задолженности за содержание жилого дома и коммунальные услуги в размере 144 564 рубля 32 копейки, пени по состоянию на 06.04.2019 в размере 57 486 рублей 97 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 610 рублей 00 копеек за период с 01.03.2013 по 31.03.2019 в отношении Рогачевой Н.В. 18.08.2021 указанный судебный приказ был отменен. 19.04.2019 управляющая компания обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика. 26.04.2019 и.о. мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области – мировым судьей 237 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ №2-790/2021 о взыскании задолженности за содержание жилого дома и коммунальные услуги в размере 52 896 рублей 66 копеек, пени по состоянию на 01.04.2021 с учетом применения моратория в размере 22 063 рубля 48 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 301 рубль 00 копеек за период с 01.04.2019 по 31.03.2021 в отношении Рогачевой Н.В. 18.08.2021 указанный судебный приказ был отменен. До отмены вышеуказанных приказов 20.05.2021 Рогачева Н.В. обращалась в ООО «Занарье-ЖКХ» с заявлением о заключении мирового соглашения по вышеуказанным судебным приказам и снизить размер пени с условием полной оплаты суммы долга за коммунальные услуги, мотивируя тем, что в квартире не проживала. 27.05.2021 ООО «Занарье-ЖКХ» направило ответчику отказ в заключении мирового соглашения с просьбой в кратчайшие сроки погасить имеющуюся задолженность на указанные в письме реквизиты ООО «Занарье-ЖКХ». В июле 2021 года ответчик оплатила задолженность в размере 197 460 рублей 98 копеек на счет ООО «МосОблЕИРЦ»; пени и госпошлина по судебным приказам ответчиком не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. Размер пени за период с 01.03.2013 по 01.04.2021 рассчитан с учетом применения моратория и включает в себя три расчета: размер пени за период с 01.03.2013 по 31.03.2019, начисленные на взысканную на основании судебного приказа № 2-755/2019 от 23.04.2019 и неоплаченную своевременно задолженность, составляет 57 486 рублей 97 копеек; размер пени за период с 01.04.2019 по 31.03.2020, начисленные на взысканную на основании судебного приказа № 2-790/2019 от 23.04.2019 и неоплаченную своевременно задолженность, составляет 22 063 рубля 48 копеек; размер пени за период с 01.04.2020 по 01.04.2021 с учетом применения моратория, в том числе пени, начисленные на взысканную на основании судебного приказа № 2-790/221 от 26.04.2021 и неоплаченную своевременно задолженность, составляет 5 096 рублей 31 копейка.

Ответчик Рогачева Н.В. в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснив, что является собственником одной из комнат в спорной квартире с 2008 года. Квартира является коммунальной, в своей комнате она зарегистрирована одна. Действительно с 2013 года она не оплачивала за квартиру, в связи с тяжелым материальным положением. Потом оплатила в счет задолженности 236 316 рублей 59 копеек и 1876 рублей 56 копеек по акту сверки. Истец не обращался в суд с заявлением о взыскании задолженности за спорный период. В связи с тем, что сумма задолженности была большой, она обращалась к истцу с заявлением о снижении суммы начисленных пени, однако ей было отказано. Считает, что сумма пени несоразмерна сумме задолженности. В настоящее время задолженности по оплате не имеется.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕирц» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Из копии договора управления многоквартирным домом от 18 января 2007 года с приложением следует, что дом, расположенный по <адрес>, является многоквартирным домов, управление которым осуществляет истец (л.д. 37-41).

Согласно копий выписки из домой книги, выписки из ЕГРН в квартире по <адрес>, зарегистрирована в качестве проживающей Рогачева Н.В. с 20.05.2008; которая является собственником данной квартиры с 22.04.2008 (л.д. 7, 8-11).

Пользуясь коммунальными услугами и услугами управляющей организации, ответчик не вносила либо вносила частично плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем 18.04.2019 истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика; 23.04.2019 и.о. мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области - мировым судьей 237 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ №2-755/2019 о взыскании задолженности за содержание жилого дома и коммунальные услуги в размере 144 564 рубля 32 копейки, пени по состоянию на 06.04.2019 в размере 57 486 рублей 97 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 610 рублей 00 копеек за период с 01.03.2013 по 31.03.2019 в отношении Рогачевой Н.В.; 17.08.2021 от Рогачевой Н.В. поступили письменные возражения на исполнение судебного приказа и он был отменён 18 августа 2021 года (л.д. 42, 44).

19.04.2019 истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика. 26.04.2019 и.о. мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области – мировым судьей 237 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ №2-790/2021 о взыскании задолженности за содержание жилого дома и коммунальные услуги в размере 52 896 рублей 66 копеек, пени по состоянию на 01.04.2021 с учетом применения моратория в размере 22 063 рубля 48 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1301 рубль 00 копеек за период с 01.04.2019 по 31.03.2021 в отношении Рогачевой Н.В. 17.08.2021 от Рогачевой Н.В. поступили письменные возражения на исполнение судебного приказа и он был отменён 18 августа 2021 года (л.д. 43, 45).

20 мая 2021 года Рогачева Н.В. обращалась в ООО «Занарье-ЖКХ» с заявлением о заключении мирового соглашения по вышеуказанным судебным приказам и просьбой снизить размер пени с условием полной оплаты суммы долга за коммунальные услуги, мотивируя тем, что в указанной квартире никто в течение долгого времени не проживал (л.д. 12).

Из копии ответа ООО «Занарье-ЖКХ» от 27 мая 2021 года в адрес Рогачевой Н.В. усматривается, что ООО «Занарье - ЖКХ» готово снизить размер начисленных пени, при условии единовременной оплаты задолженности, имевшейся по состоянию на 30.04.2021, и части пени на общую сумму 290 000 рублей. Кроме того, с целью закрытия исполнительных производств также необходимо возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу судебных приказов в размере 2 610 рублей (судебный приказ № 2-755/2019) и 1301 рубль (судебный приказ № 2-790/2021) (л.д. 13).

В материалы дела представлены: копия справки о начислениях и оплате по лицевому счету; выписка из лицевого счета; справки по расчету пени (л.д.14, 15-27, 28-33, 34, 35-36).

Расходы истца по оплате почтовых услуг, связанных с направлением ответчику искового заявления с приложенными документами составили 74 рубля (л.д.47).

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 3911 рублей (л.д. 5, 6).

Выслушав объяснение представителя истца, объяснение ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01 марта 2013 года по 01 апреля 2021 года: ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения и пользуется предоставленными коммунальными услугами, не производя оплату начисленных коммунальных платежей; ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей компанией по отношению к жителям указанного дома; задолженность по оплате коммунальных услуг была выплачена ответчиком в пользу истца во внесудебном порядке после обращения последним к мировому судье.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушении обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание положение вышеуказанной нормы и установленные фактические обстоятельства: тяжелое материальное положение ответчика, полную выплату имевшейся задолженности, а также отсутствие текущей задолженности, суд полагает возможным уменьшить размеры пени до 45000 рублей.

Подлежат возмещению с ответчика в соответствии со ст.15 ГК РФ также и убытки, понесенные истцом для восстановления нарушенного права, в виде оплаты почтовых услуг в сумме 74 рубля.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 1550 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Рогачевой Натальи Владимировны в пользу истца ООО «Занарье-ЖКХ» 45 000 рублей в качестве пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01 марта 2013 года по 01 апреля 2021 года; 74 рубля в качестве возмещения убытков; 1550 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 46 624 рубля.

В удовлетворении остальной части заявленной суммы требований пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                       Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2021 года.