Решение по делу № 2-3175/2018 от 31.08.2018

Гр.дело № 2-3175/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2018 года                        город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

судьи                                        Шумовой Н.А.

при секретаре                                Варданян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копысова А. Ю. к Манштейн Л. В., Мазаловой Н. А., Черепанову С. А. о признании недействительными решений общего собрания,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.... оформленных протоколом __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.39 том 1).

Требования истца мотивированы тем, что он является собственником квартиры __ расположенной в доме ....

В период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. было проведено очно-заочное общее собрание собственников помещений КМД по ....

На повестку собрания был поставлен вопрос, в том числе о смене управляющей компании ООО УК «Альянсжилсервис» на ООО УК «Хорс».

Собрание проведено с нарушением требований ЖК РФ, а именно не были уведомлены все собственники помещений в МКД, чем нарушена ч.4 ст.45 ЖК РФ; подписи некоторых, якобы, голосовавших не соответствуют действительности. Таким образом, отсутствуют необходимое количество голосов для принятия решения о смене УК, чем нарушена ч.3 ст.45 ЖК РФ.

Указанные обстоятельства подтверждаются тем, что в собрании, проведенном ООО УК «Альянсжилсервис», в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г., т.е. в тот же период, приняло участие 67% собственников, проголосовало за ООО УК «Альянсжилсервис» 57,79% от общего количества голосов собственников дома (а не присутствовавших). Т.о. большинство собственников дома за продление договора с ООО УК «Альянсжилсервис».

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены (л.д.59,63 том 2). В письменных пояснениях на л.д.2 том 2 представитель истца указал, что на собрании отсутствовал кворум: бюллетень __ на __ кв.м Борисов М.А. датирован xx.xx.xxxx годом; бюллетень __ на __ кв.м Абдрашитов В.И. – дата подписания xx.xx.xxxx года. Т.о. данные бюллетени не имеют отношения к проводимому собранию и голосованию, являются недействительными.

Расчет отсутствия кворума: __ кв.м (количество площадей собственников помещений МКД) – __ кв.м – __ кв.м = (__ – общее число голосов (помещений МКД)) х 100% = 49,02%.

Также собственники помещений не были уведомлены о предстоящем собрании. Истец не представил решения общего собрания собственников МКД о том, что надлежащим способом уведомления о предстоящем собрании является размещение письменного текста уведомления в каком-либо помещении/стенде. Между тем, в собрании не приняли участие собственники 2218,8 кв.м помещений в этом доме. На собрании проголосовали ЗА расторжение договора с ООО УК «Альянсжилсервис» __ кв.м. ЗА ООО УК «Хорс еще меньше – __ кв.м. Т.о. если бы были уведомлены все собственники помещений, в собрании приняли бы участие собственники большего количества площадей (голосов), следовательно, решение собрания могло было быть противоположное.

Также представитель истца в предыдущем судебном заседании пояснял об отсутствии правомочий у голосовавших.

Ответчики Мазалова Н.А., Манштейн Л.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что уведомление о собрании имелось на информационных досках в подъездах дома, решение о таком способе уведомления было принято ранее собранием собственников. Кворум имелся.

Представили письменный отзыв (л.д.9 том 2).

Представитель 3-го лица – ООО УК «Хорс» в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснив, что истцом не представлено доказательств отсутствия кворума.

Иные участники процесса не явились, извещены.

3-и лица – Рогозин Ю.А., Борисов М.А., Абдрашитов В.И., Гайдученко Л.С. в предыдущем судебном заседании также возражали против исковых требований, пояснив, что они, будучи собственниками, принимали участие в собрании, уведомление о проведении собрания имелось на стенде в подъезде дома. Абдрашитов пояснил, что он принимал участие именно в оспариваемом собрании, при заполнении бюллетеня им была допущена описка в указании года. Борисов также пояснил, что принимал участи в данном собрании, ошибочно в бюллетене указал неверный год – xx.xx.xxxx г. вместо xx.xx.xxxx г.

Суд, выслушав стороны, 3-х лиц, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу в иске отказать по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из положений п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания и порядок признания недействительным (оспоримым) решения собрания установлены ст. 181.4 ГК РФ, согласно которой решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец Копысов А.Ю. является собственником квартиры __ в многоквартирном жилом доме по адресу: г.... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx г. на л.д.10 том 1.

В период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома __ по ... в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступили Манштейн Л.В. (кв.__), Мазалова Н.А. (кв.__), Малахова З.С. (кв.__), Черепанов С.А. (кв.__) (л.д.58 том 1).

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Выбрать председателем собрания собственника __ Манштейн Л.., секретарем собрания- собственника __ Мазалову Н.А.

Выбрать счетную комиссию в составе: собственника кВ.__ Аськова В.С., собственника __ Малахову З.С., собственника __ Кибальникову Е.В.

Расторгнуть договор управления МКД с ООО УК «Альянсжилсервис» с xx.xx.xxxx г. в связи с ненадлежащим выполнением ею обязанностей по управлению МКД, в связи с чем обязать ООО УК «Альянсжилсервис» предоставить до xx.xx.xxxx годовой отчёт за xx.xx.xxxx - апрель xx.xx.xxxx о выполненных работах и услугах, их стоимости, в том числе по капремонту кровли, который передать секретарю настоящего собрания собственников Мазаловой Н.А., для доведения ею до сведения собственников.

Наделить полномочиями председателя и секретаря настоящего собрания - собственников Манштейн Л.В. и Мазалову Н.А., по направлению уведомления от лица собственников МКД Медкадры, 8, о расторжении договора управления с ООО УК «Альянсжилсервис».

Выбрать для управления МКД с xx.xx.xxxx иную управляющую организацию - ООО УК «ХОРС» ИНН __, согласовать сторонами, утвердить и принять условия договора управления с ООО УК «ХОРС» ИНН __, наделить полномочиями от всех собственников Манштейн Л.В. и Мазалову Н.А. на заключение такого договора.

Определить размер платы за содержание общего имущества МКД Медкадры, 8, равный 17,71 руб. за 1 кв. м. общей площади помещений собственника.

Принять решение о заключении прямых договоров собственниками помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг по холодной воде и водоотведению; тепловой энергии на отопление, тепловой энергии на подогрев горячей воды; электроэнергии, услуг связи, домофона и шлагбаума. Определить порядок внесения платы непосредственно с поставщиками указанных ресурсов и услуг.

Установить стоимость размещения оборудования операторов фиксированной и беспроводной связи на конструктивных элементах дома, кровле и других местах общего пользования в размере 1000 рублей ежемесячно, а также заключать с операторами связи договоры при условии установки ими приборов учёта электрической энергии, в ином случае производить расчёт потребляемой мощности оборудования связи в размере 1,0 кВт/час.

Поручить ООО УК «ХОРС», о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, уведомить: Администрацию центрального округа, ГЖИ по НСО, иные Муниципальные и государственные органы, уведомить ООО «УК «Альянсжилсервис» о решении данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и получить техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД.

Утвердить, начиная с данного собрания, местом хранения подлинников протоколов и решений собственников МКД в ООО УК «ХОРС» ИНН __, а после избрания в установленном порядке нового председателя Совета дома, хранение у него заверенных копий протоколов и решений собственников МКД.

Утвердить, начиная с данного собрания, местом хранения подлинников протоколов и решений собственников МКД в ООО УК «ХОРС» ИНН __, а после избрания в установленном порядке нового председателя Совета дома, хранение у него заверенных копий протоколов и решений собственников МКД.

Утвердить, начиная с данного собрания, порядок уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников помещений и о принятых ими решениях на собраниях, а также об иных объявлениях, путем размещения информации на входах в подъезды МКД.

Прекратить полномочия Совета дома предыдущего созыва, в связи с чем до xx.xx.xxxx г. провести общее собрание собственников по выбору нового состава Совета дома, кроме того, выбрать до xx.xx.xxxx г. представителя от собственников помещений в МКД для участия в комиссии по приемке выполненных работ и подписания соответствующих актов.

Решения по вопросам, поставленным на голосование, приняты большинством голосов.

Судом из показаний ответчиков, 3-х лиц установлено, что информация о проведении общего собрания доведена инициаторами собрания до собственников жилых помещений путем размещения на информационных стендах в подъездах дома в установленный законом срок.

Порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений и принятых ими решениях на собраниях путем размещения информации на входах в подъезды дома или на стендах дома был утвержден на общих собраниях собственников помещений МКД xx.xx.xxxx г., xx.xx.xxxx г., что подтверждается протоколами общих собраний собственников на л.д.17,22 том 2.

Таким образом, ответчиками, вопреки доводам истца, соблюдены требования ч.4 ст.45 ЖК РФ о порядке уведомления собственников о проведении общего собрания собственников.

Далее судом установлено, что на л.д.65-172 том 1 представлены бюллетени, по которым происходило голосование собственников.

3-и лица подтвердили свое участие в собрании.

Борисов М.А. (собственник __) и Абдрашитов В.И.. (собственник __) в судебном заседании также подтвердили свое участие в оспариваемом собрании, объяснив, что при заполнении бюллетеней (л.д.77, 90 том 1) ими были допущены описки в указании года. В связи с изложенным их бюллетени не могут не приниматься во внимание судом при подсчете кворума.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.58 том 1), общее количество голосов собственников составляет __ кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, которые обладают количеством голосов __ кв. м, что составляет 51,31% от общего количества голосов. Сделан вывод о наличии кворума, о правомочности общего собрания собственников помещений МКД, с чем соглашается суд.

Доводы истца о недействительности бюллетеней __ и __ как указано выше, не принимаются судом, собственниками указанных помещений даны разъяснения, подтверждено свое участие в собрании.

Иных данных, которые бы свидетельствовали об отсутствии кворума, истцом суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования кворум имелся, собрание считается правомочным, процедура созыва, извещения и проведения собрания не нарушена, в связи с чем оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Копысова А. Ю. к Манштейн Л. В., Мазаловой Н. А., Черепанову С. А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.... оформленных протоколом __ от xx.xx.xxxx г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья            подпись                        Н.А.Шумова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2019 года.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела №2-3175/2018