Решение по делу № 2-1400/2024 от 26.06.2024

Дело №

№

                                         Р Е Ш Е Н И Е

                        Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК «Наукоград» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру для осмотра инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и их технического состояния, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру для осмотра инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и их технического состояния, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Истец направил ответчику ФИО1 уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении доступа в жилое помещение и доступа к расположенным в нем инженерным системам и к оборудованию на данных системах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома для осмотра их технического состояния по адресу: <адрес>, дата осмотра ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники АО «УК «Наукоград» прибыли по адресу: <адрес> для проведения осмотра инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, и их технического состояния, однако ответчик не предоставил доступ в жилое помещение для осмотра, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ответчик не предоставил доступ в жилое помещение и доступ к расположенным в нем инженерным системам и к оборудованию на данных системах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома вышеуказанного адреса.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам АО «УК «Наукоград» в жилое помещение для осмотра инженерных систем и оборудования на данных системах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и их технического состояния по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК «Наукоград» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, направленная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам, выслушав представителя истца, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, абз. 5 - 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

Согласно ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно (п. 1). Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (п. 2).

Право на жилище признается одним из основных и гарантируется, однако, оно не является абсолютным и его ограничение возможно.

Как разъяснено в п. 11 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет АО «УК «Наукоград.

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений МКД, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В частности, в состав общего имущества включаются: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также др. оборудования, расположенного на этих сетях.

В связи с возникшей необходимостью проведения осмотра инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, и их технического состояния жилого помещения по адресу: <адрес>, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении доступа в помещение, принадлежащее ответчику, в котором указана дата осмотра – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники АО «УК «Наукоград» прибыли по адресу: <адрес> для проведения осмотра инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, и их технического состояния. Ответчик доступ не обеспечил.

Принимая во внимание, что обеспечение доступа в нежилое помещение необходимо для защиты законных прав и интересов других собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании представленных истцом доказательств.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «УК «Наукоград» - удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам АО «УК «Наукоград» в жилое помещение для осмотра инженерных систем и оборудования на данных системах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и их технического состояния по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК «Наукоград» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.