Решение от 19.09.2024 по делу № 2-8000/2024 от 10.06.2024

Дело №

УИД 03RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года                                                                 город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Кузнецовой В.А.,

с участием истцов Шакирова И.Р., Шакировой А.Р., представителя ответчика и.о. генерального директора Чиняевой О.Н., представителя третьего лица по доверенности Исламова Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шакирова Ильдара Ринатовича, Шакировой Асии Раилевны к ООО Управляющая компания «№» о надлежащем исполнении обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Шакиров И.Р., Шакирова А.Р. обратились в суд с иском к ООО УК «№», в котором просили:

- обязать ответчика перерасчитать квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ,

- обязать ответчика безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: организовать доступ к внутреннему двору и детской площадке для секций Г и Ж дома, организовать доступ к колясочной (велосипедной) комнате для секций Г и Ж дома, выдать ключи от подсобного помещения, в котором расположены счетчики от <адрес>,

- обязать ответчика выплатить штрафы в размере 50 % от суммы превышения стоимости квитанции и 50 % стоимости иска за отказ урегулировать проблему в добровольном порядке,

- обязать ответчика возместить моральный вред в размере 100 000 руб.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который обслуживает ответчик.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств перед истцами заключается в выставлении платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с даты одностороннего акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного застройщиком. Данный акт истцами был получен только ДД.ММ.ГГГГ, после чего зарегистрировано право собственности истцов на жилое помещение.

Истцы полагают действия ответчика по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги с даты одностороннего акта приема-передачи незаконными, также указывая на недостатки жилого помещения и те недостатки в содержании МКД, которые заявлены истцами в исковых требованиях.

В судебном заседании истцы исковые требования в части обязания ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, взыскания компенсации морального вреда и штрафа поддержали, в части требований об обязании ответчика безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: организовать доступ к внутреннему двору и детской площадке для секций Г и Ж дома, организовать доступ к колясочной (велосипедной) комнате для секций Г и Ж дома, выдать ключи от подсобного помещения, в котором расположены счетчики от <адрес>, указали на удовлетворение данных исковых требований ответчиком.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указывая на законность и обоснованность начисления платы за жилищно-коммунальные услуги с даты составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

Представитель привлеченного к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Трест №» полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны и представителя третьего лица, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что к Шакирову И.Р., Шакировой А.Р. перешли права по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО СК «Новострой РБК». По условиям данного договора истцы приняли в общую совместную собственность право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Трест №» на получение в собственность <адрес> указанном выше МКД после его ввода в эксплуатацию.

Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан со стороны застройщика ДД.ММ.ГГГГ, со стороны истцов – ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан; составлен в одностороннем порядке на том основании, что истцы неоднократно проводили осмотры объекта участия в долевом строительстве (согласно актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), однако от подписания акта приема-передачи уклонялись со ссылкой на ненадлежащее качество объекта. Вместе с тем, претензии к качеству объекта долевого участия в строительстве не могут служить основанием для уклонения от подписания акта приема-передачи, и могут быть урегулированы как в претензионном, так и в судебном порядке.

Таким образом, жилое помещение считается переданным истцам ДД.ММ.ГГГГ, и с указанной даты управляющей компанией обоснованно производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, исковые требования как в части обязания произвести перерасчет платы, так и в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, суд находит необоснованными.

Факт нарушения законных прав и интересов истцов как потребителя услуг управляющей компании судом не установлен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «№» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22.12.2008 ░. № 262-░░ (░░░. ░░ 28.06.2010 ░.) «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░.░. ░░░░░░