Решение по делу № 2-133/2015 от 17.04.2015

                         дело № 2-133/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра                         3 июня 2015 года

    Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Курсиновой М.И.,

при секретаре Никифоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шильникова А.М. к Администрации сельского поселения «Мангутское», Совету сельского поселения «Мангутское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Шильников А.М. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1992 году он приобрел в колхозе им. Ленина квартиру, расположенную по адресу <адрес>, договор купли-продажи не заключали. Решение о продаже квартиры было принято на заседание членов правления колхоза им. Ленина. Он оплатил стоимость квартиры и ему выписали квитанцию, которая утеряна. В сельском совете в похозяйственной книге его записали владельцем квартиры. Он не является собственником квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой с 1992 года. Он был уверен, что квартира принадлежит ему, так как он ее купил в 1992 году. За 22 года личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что квартира принадлежит ему, следовательно, основание владение квартирой следует считать добросовестным. Он не скрывал факт владения и проживания в данной квартире, проживал в ней длительное время с семьей, поддерживал жилье в надлежащем состоянии, нес расходы по содержанию квартиры, осуществлял строительство надворных построек. 10 августа 1992 года земля по указанному адресу была передана ему в собственность. Считает, что он приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 54,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец Шильников А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил, что в 1982 году он вселился в квартиру по адресу <адрес>, которая была ему предоставлена для проживания колхозом им. Ленина как работнику колхоза, в 1992 году он приобрел у колхоза им. Ленина указанную квартиру. Ииз его заработной платы была удержана стоимость квартиры и ему была выдана квитанция, которую он утратил. При этом договор купли-продажи не был оформлен, в сельском совете села Мангут он был записан как собственник данной квартиры. С 1992 года и по настоящее время он постоянно, непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, проживает в ней, считает указанную квартиру своей собственной, содержит ее в надлежащем состоянии, постоянно производит ремонт квартиры, не скрывает своего владения данной квартирой. Земельный участок под квартирой и прилегающей к квартире территории был передан ему в собственность в 1992 году. Никто за все время владения не истребовал квартиру из его владения, колхоз им. Ленина был ликвидирован в 2002 году. Весной 2015 года он обратился в регистрационный орган, но ему в регистрации права собственности на квартиру отказали в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Представитель истца Шильникова М.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, подтвердила доводы истца, дополнив, что истец проживает в указанной квартире постоянно, относится к ней как к своей собственной, построил надворные постройки, оборудовал скважину, оплачивает потребленную электроэнергию. Истец оформил кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Мангутское» и.о. руководителя администрации Таракановская Т.М. в судебном заседании иск признала и суду пояснила, что действительно в спорной квартире постоянно длительное время проживает Шильников А.М., который приобрел данную квартиру у колхоза им. Ленина, и Шильников А.М. значится владельцем данной квартиры. Указанная квартира не находится в муниципальной собственности. Земля под квартирой находится в собственности Шильникова А.М.. Подтверждает, что Шильников А.М. постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой.

Представитель ответчика Совета сельского поселения «Мангутское», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против исковых требований.

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.     

    Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.     

Как следует из материалов дела (справки Администрации СП «Мангутское», справки Администрации МР «<адрес>») спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Мангутское», муниципального района и в реестре муниципального имущества.

Согласно архивной справке от 14 мая 2015 года, по документам фонда колхоза им. <адрес> в протоколах заседаний членов правления колхоза за 1992 год имеется запись о решении общего собрания колхозников о продаже домов, квартир, живущим в них семьям колхозников по остаточной балансовой стоимости на 1 января 1992 года, под №44 значится Шильников А.М. в 2-х квартирном доме с остаточной стоимостью 829 рублей.     

    Согласно справке от 10 марта 2015 года, выданной администрацией СП «Мангутское», <адрес> в <адрес> принадлежит Шильникову А.М. на праве личной собственности.

    Согласно архивным справкам, выданным Администрацией муниципального района «<адрес>», в похозяйственных книгах за 1991-1996 годы, за 1997-2001 годы, за 2002-2006 годы Шильников А.М. значится зарегистрированным по адресу <адрес>. в собственной квартире.

    Как следует из справки Администрации СП «Мангутское» от 21 мая 2015 года, согласно похозяйственных книг за 2007-2011 годы, за 2011 год по настоящее время, Шильников А.М. значится проживающим по адресу <адрес>.

    Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу <адрес>, и кадастрового паспорта указанной квартиры, <адрес> общей площадью 54,1 кв.м. значится под инвентарным номером 1564/А:0002.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.04.2015 года, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> находится в собственности Шильникова А.М.., его право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.08.1992 года, выданного Администрацией <адрес>.    

    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.03.2015 г. колхоз им. Ленина ликвидирован 22.11.2002 года, 22.11.2002 года в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

    Из справки Кыринского участка ОАО «Читаэнергосбыт» следует, что Шильников А.М. оплачивает за электроэнергию по адресу <адрес>.

    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М.Н.В. суду показал, что в 1982 году Шильникову А.М. колхоз им. Ленина как работнику предоставил <адрес> в <адрес>. Затем правлением колхоза им. Ленина было принято решение о продаже квартир и домов, принадлежащих колхозу. Шильников А.М. оплатил стоимость квартиры, из его заработной платы высчитали денежные средства в счет оплаты квартиры. С этого момента Шильников А.М. постоянно, непрерывно и открыто проживает в указанной квартире, владеет ею как своей собственной, производит ремонт квартиры, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Никто за это время не заявлял о правах на эту квартиру, колхоз им. Ленина был ликвидирован, правопреемников у колхоза нет.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель О.Г.В. суду показала, что она проживает по соседству с Шильниковым А.М., Шильников А.М. с 80-х годов проживает в <адрес> в <адрес>, которая была ему предоставлена колхозом им. Ленина. В 90-х годах Шильников А.М. выкупил у колхоза им. Ленина данную квартиру и с этого времени по настоящее время Шильников А.М. постоянно, непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, проживает в ней, содержит квартиру в надлежащем состоянии, регулярно производит ремонт квартиры. Шильников А.М. никогда не скрывал своего владения квартирой, построил баню, тепляк. Никто за это время не заявлял о правах на эту квартиру, колхоз им. Ленина был ликвидирован.     

    Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Как установлено в судебном заседании, в 1992 году истец Шильников А.М. приобрел <адрес> в <адрес>, не оформив при этом надлежащим образом договор купли-продажи, право собственности у Шильникова А.М. на квартиру не оформлено. Шильников А.М. владеет квартирой как своей собственной более 22 лет, за все время владения квартирой и проживания в ней никто не истребовал квартиру из его владения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.    

     Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Шильников А.М., не являясь собственником спорной квартиры, проживает постоянно в ней на протяжении более 22 лет, считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 22 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Суд признает давностное владение Шильникова А.М. квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

    На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шильникова А.М. удовлетворить.

Признать за Шильниковым А.М. право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в <адрес> общей площадью 54,1 кв. м..

    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                    М.И. Курсинова